Issue No. 43 · October 2026

공간의 전략을
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한남투자포럼 Chief Space Officer. 산업용 부동산, 프롭테크, 저탄소 녹색성장 전문 인사이트를 매일 발행합니다.

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K-EXT 출구 계단 지수 — 2028년 구간 1.45, 2029년 구간 2.73 (보유수익률 5% 가정, L3) 매입임대 아파트 중과 배제 조정대상지역, 2027.12.31까지 양도분만 적용 (시행령 개정 2026.10.1 시행, 보도 L2) 보도 예시 양도세 2027 말까지 약 0.9억, 2028 약 1.7억, 2029 약 3.2억 (4주택·차익 5억, 아시아경제 L2) 서울 매매시장 출회 정부 전망 약 6.8만 가구 (아시아경제 2026.8.3, L2) 영국 Section 24 공제 비중 75→50→25→0% 4년 계단 (영국 정부 안내, L1) K-EXT 출구 계단 지수 — 2028년 구간 1.45, 2029년 구간 2.73 (보유수익률 5% 가정, L3) 매입임대 아파트 중과 배제 조정대상지역, 2027.12.31까지 양도분만 적용 (시행령 개정 2026.10.1 시행, 보도 L2) 보도 예시 양도세 2027 말까지 약 0.9억, 2028 약 1.7억, 2029 약 3.2억 (4주택·차익 5억, 아시아경제 L2) 서울 매매시장 출회 정부 전망 약 6.8만 가구 (아시아경제 2026.8.3, L2) 영국 Section 24 공제 비중 75→50→25→0% 4년 계단 (영국 정부 안내, L1)

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K-EXT(2028년 구간, 증분 0.8억÷양도가 11억÷보유수익률 5%, 예시 가정)1.45

부동산 법률·세무 인사이트 EXT 출구 계단 지수 — 한 해 더 기다릴 때 늘어나는 양도세를 보유수익률로 나눈 값(가정 L3)

부동산 법률·세무 인사이트

기다리면 세금이 얼마나 늘까요 — 등록임대 양도세 혜택의 계단 종료와 출구 대기 비용 지수 (K-EXT Index)

K-EMB((추가 380÷절감 25)÷남은 24년, 예시 가정)0.63

도시재생·리모델링 EMB 내재탄소 회수 정합 지수 — 철거 신축의 추가 배출을 2050 안에 갚는가(가정 L3)

도시재생·리모델링

헐고 새로 지으면 더 친환경일까요 — 내재탄소 회수 연수로 읽는 고칠까 헐까, K-EMB 지수 (K-EMB Index)

K-NLV((캡레이트 4.36%−선순위 4.04%)÷25bp, 예시 가정)1.28

부동산 투자 아이디어 NLV 인상 완충 횟수 지수 — 25bp 금리 인상을 몇 번 더 견디는가(가정 L3)

부동산 투자 아이디어

금리가 한 번 더 오르면 이 건물은 어떻게 될까요 — 캡레이트와 조달금리의 간격, 인상 완충 횟수 지수 (K-NLV Index)

K-WIN(지가 순증가분 1억 ÷ 면제액 2억, 예시 가정)0.5

맹지·유휴부지 활용 WIN 한시 면제 귀착 지수 — 면제액 중 땅값으로 흡수되는 비율(가정 L3)

맹지·유휴부지 활용

한시 면제는 누구의 주머니로 갈까요 — 개발부담금 착공 시한과 지가 귀착 지수 (K-WIN Index)

K-OBS((저온 37%−상온 15%)÷평균 17.6%, 예시 가정)1.25

산업용 부동산 전략 OBS 사양 진부화 스프레드 지수 — 어긋난 사양군과 맞는 사양군의 공실 차를 평균으로 나눈 값(가정 L3)

산업용 부동산 전략

회복은 모든 창고에 오지 않습니다 — 산업용 부동산 사양 진부화 스프레드 지수 (K-OBS Index)

K-EPC(통제 후 프리미엄 ÷ 단순 프리미엄, 예시 가정)40%

글로벌 부동산 트렌드 × 해외 ESG 규제·프롭테크 EPC 라벨 프리미엄 잔존율 지수 — 단지·연식 고정효과를 넣고도 남는 프리미엄의 몫(가정 L3)

글로벌 부동산 트렌드 × 해외 ESG 규제·프롭테크

라벨은 가격이 될까요, 라벨은 이미 가격이었을까요 — 해외 에너지 라벨 규제와 라벨 프리미엄 잔존율 지수 (K-EPC Index)

인포그래픽

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기다리면 세금이 얼마나 늘까요 — 등록임대 양도세 혜택의 계단 종료와 출구 대기 비용 지수 (K-EXT Index) 등록임대 매입임대 아파트 양도세 중과 배제 2027년 12월 31일 다주택자 세제개편안 시행령 개정 임대사업자 출구전략 번칭 Kleven Kydland Prescott Section 24 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 세무자문 아님 용유미 CSO 인포그래픽

부동산 법률·세무 인사이트

기다리면 세금이 얼마나 늘까요 — 등록임대 양도세 혜택의 계단 종료와 출구 대기 비용 지수 (K-EXT Index)

헐고 새로 지으면 더 친환경일까요 — 내재탄소 회수 연수로 읽는 고칠까 헐까, K-EMB 지수 (K-EMB Index) 그린리모델링 내재탄소 저탄소 녹색성장 도시재생 철거 신축 전과정평가 LCA 노후 건축물 건축HUB 오픈API 프롭테크 2050 탄소중립 K-EMB 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 인포그래픽

도시재생·리모델링

헐고 새로 지으면 더 친환경일까요 — 내재탄소 회수 연수로 읽는 고칠까 헐까, K-EMB 지수 (K-EMB Index)

금리가 한 번 더 오르면 이 건물은 어떻게 될까요 — 캡레이트와 조달금리의 간격, 인상 완충 횟수 지수 (K-NLV Index) 부동산 투자 네거티브 레버리지 캡레이트 오피스 대출금리 총 조달비용 기준금리 인상 차환 리스크 한국은행 ECOS 상업용 부동산 임대동향조사 K-NLV 인상 완충 횟수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 인포그래픽

부동산 투자 아이디어

금리가 한 번 더 오르면 이 건물은 어떻게 될까요 — 캡레이트와 조달금리의 간격, 인상 완충 횟수 지수 (K-NLV Index)

한시 면제는 누구의 주머니로 갈까요 — 개발부담금 착공 시한과 지가 귀착 지수 (K-WIN Index) 맹지 유휴부지 개발부담금 착공 시한 8·13 대책 지가 귀착 자본화 건축HUB 인허가 V-World 공시지가 K-WIN 한시 면제 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 인포그래픽

맹지·유휴부지 활용

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회복은 모든 창고에 오지 않습니다 — 산업용 부동산 사양 진부화 스프레드 지수 (K-OBS Index) 산업용 부동산 물류센터 공실률 저온 상온 노후산업단지 기능적 진부화 필터링 이론 건축물대장 공공데이터 K-OBS 사양 스프레드 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 인포그래픽

산업용 부동산 전략

회복은 모든 창고에 오지 않습니다 — 산업용 부동산 사양 진부화 스프레드 지수 (K-OBS Index)

라벨은 가격이 될까요, 라벨은 이미 가격이었을까요 — 해외 에너지 라벨 규제와 라벨 프리미엄 잔존율 지수 (K-EPC Index) EU 건물 에너지성능지침 EPBD 에너지 라벨 EPC 라벨 프리미엄 네덜란드 영국 노르웨이 고정효과 제로에너지건축물 인증 공공데이터 오픈 API K-EPC 잔존율 지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 인포그래픽

글로벌 부동산 트렌드 × 해외 ESG 규제·프롭테크

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카드뉴스

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부동산 법률·세무 인사이트

기다리면 세금이 얼마나 늘까요 — 등록임대 양도세 혜택의 계단 종료와 출구 대기 비용 지수 (K-EXT Index)

2026. 10. 23 · 6장

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도시재생·리모델링

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2026. 10. 22 · 6장

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2026. 10. 21 · 6장

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맹지·유휴부지 활용

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2026. 10. 20 · 6장

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산업용 부동산 전략

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2026. 10. 19 · 6장

라벨은 가격이 될까요, 라벨은 이미 가격이었을까요 — 해외 에너지 라벨 규제와 라벨 프리미엄 잔존율 지수 (K-EPC Index) EU 건물 에너지성능지침 EPBD 에너지 라벨 EPC 라벨 프리미엄 네덜란드 영국 노르웨이 고정효과 제로에너지건축물 인증 공공데이터 오픈 API K-EPC 잔존율 지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

글로벌 부동산 트렌드 × 해외 ESG 규제·프롭테크

라벨은 가격이 될까요, 라벨은 이미 가격이었을까요 — 해외 에너지 라벨 규제와 라벨 프리미엄 잔존율 지수 (K-EPC Index)

2026. 10. 18 · 6장

"공간은 거래되는 것이 아니라,
그 안에 머무는 사람의 결정을 설계하는 것입니다."

— 용유미, Chief Space Officer

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01 부동산 법률·세무 인사이트 기다리면 세금이 얼마나 늘까요 — 등록임대 양도세 혜택의 계단 종료와 출구 대기 비용 지수(K-EXT Index) 2026. 10. 23 02 도시재생·리모델링 헐고 새로 지으면 더 친환경일까요 — 내재탄소 회수 연수로 읽는 고칠까 헐까, K-EMB 지수(K-EMB Index) 2026. 10. 22 03 부동산 투자 아이디어 금리가 한 번 더 오르면 이 건물은 어떻게 될까요 — 캡레이트와 조달금리의 간격, 인상 완충 횟수 지수(K-NLV Index) 2026. 10. 21 04 맹지·유휴부지 활용 한시 면제는 누구의 주머니로 갈까요 — 개발부담금 착공 시한과 지가 귀착 지수(K-WIN Index) 2026. 10. 20 05 산업용 부동산 전략 회복은 모든 창고에 오지 않습니다 — 사양 진부화 스프레드 지수(K-OBS Index) 2026. 10. 19

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경제뉴스TV 기고 As seen in · 경제뉴스TV 「용유미의 부동산 칼럼」 23만호 공급 이후의 질문,
부동산도 이제 ‘성능’을 거래해야 한다 2026. 08. 31 · 칼럼 · 분석 기사 전문 보기 →