카드뉴스 아카이브

부동산·프롭테크·저탄소 녹색성장 핵심 이슈를 한 장씩

2026년 10월 23편
기다리면 세금이 얼마나 늘까요 — 등록임대 양도세 혜택의 계단 종료와 출구 대기 비용 지수 (K-EXT Index) 등록임대 매입임대 아파트 양도세 중과 배제 2027년 12월 31일 다주택자 세제개편안 시행령 개정 임대사업자 출구전략 번칭 Kleven Kydland Prescott Section 24 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 세무자문 아님 용유미 CSO 카드뉴스

기다리면 세금이 얼마나 늘까요 — 등록임대 양도세 혜택의 계단 종료와 출구 대기 비용 지수 (K-EXT Index)

2026. 10. 23 · 6장
헐고 새로 지으면 더 친환경일까요 — 내재탄소 회수 연수로 읽는 고칠까 헐까, K-EMB 지수 (K-EMB Index) 그린리모델링 내재탄소 저탄소 녹색성장 도시재생 철거 신축 전과정평가 LCA 노후 건축물 건축HUB 오픈API 프롭테크 2050 탄소중립 K-EMB 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

헐고 새로 지으면 더 친환경일까요 — 내재탄소 회수 연수로 읽는 고칠까 헐까, K-EMB 지수 (K-EMB Index)

2026. 10. 22 · 6장
금리가 한 번 더 오르면 이 건물은 어떻게 될까요 — 캡레이트와 조달금리의 간격, 인상 완충 횟수 지수 (K-NLV Index) 부동산 투자 네거티브 레버리지 캡레이트 오피스 대출금리 총 조달비용 기준금리 인상 차환 리스크 한국은행 ECOS 상업용 부동산 임대동향조사 K-NLV 인상 완충 횟수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

금리가 한 번 더 오르면 이 건물은 어떻게 될까요 — 캡레이트와 조달금리의 간격, 인상 완충 횟수 지수 (K-NLV Index)

2026. 10. 21 · 6장
한시 면제는 누구의 주머니로 갈까요 — 개발부담금 착공 시한과 지가 귀착 지수 (K-WIN Index) 맹지 유휴부지 개발부담금 착공 시한 8·13 대책 지가 귀착 자본화 건축HUB 인허가 V-World 공시지가 K-WIN 한시 면제 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

한시 면제는 누구의 주머니로 갈까요 — 개발부담금 착공 시한과 지가 귀착 지수 (K-WIN Index)

2026. 10. 20 · 6장
회복은 모든 창고에 오지 않습니다 — 산업용 부동산 사양 진부화 스프레드 지수 (K-OBS Index) 산업용 부동산 물류센터 공실률 저온 상온 노후산업단지 기능적 진부화 필터링 이론 건축물대장 공공데이터 K-OBS 사양 스프레드 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

회복은 모든 창고에 오지 않습니다 — 산업용 부동산 사양 진부화 스프레드 지수 (K-OBS Index)

2026. 10. 19 · 6장
라벨은 가격이 될까요, 라벨은 이미 가격이었을까요 — 해외 에너지 라벨 규제와 라벨 프리미엄 잔존율 지수 (K-EPC Index) EU 건물 에너지성능지침 EPBD 에너지 라벨 EPC 라벨 프리미엄 네덜란드 영국 노르웨이 고정효과 제로에너지건축물 인증 공공데이터 오픈 API K-EPC 잔존율 지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

라벨은 가격이 될까요, 라벨은 이미 가격이었을까요 — 해외 에너지 라벨 규제와 라벨 프리미엄 잔존율 지수 (K-EPC Index)

2026. 10. 18 · 6장
전세 거래는 반토막인데 가격은 두 개가 됩니다 — 신규와 갱신의 이중가격 간극 지수 (K-DTR Index) · CSO 위클리 W42 서울 아파트 전세 88주 연속 상승 전세 거래 반토막 신규 갱신 보증금 격차 갱신계약 비중 계약갱신청구권 임대료 규제 Glaeser Luttmer Diamond K-DTR 이중가격 간극 지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

전세 거래는 반토막인데 가격은 두 개가 됩니다 — 신규와 갱신의 이중가격 간극 지수 (K-DTR Index) · CSO 위클리 W42

2026. 10. 17 · 6장
증여가 늘었다고 절세는 아닙니다 — 양도 대 증여 총세부담비 지수 (K-GVS Index) 증여 양도소득세 이월과세 증여세 증여 취득세 다주택자 중과 세제개편안 동결 효과 Feldstein Constantinides Poterba 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 세무자문 아님 카드뉴스

증여가 늘었다고 절세는 아닙니다 — 양도 대 증여 총세부담비 지수 (K-GVS Index)

2026. 10. 16 · 6장
어느 공사부터 해야 30%에 닿을까요 — 그린리모델링 한계저감비용 지수 (K-MAC Index) 그린리모델링 이자지원 한계저감비용 McKinsey Kesicki Jaffe Stavins 건축물대장 공공데이터 프롭테크 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 카드뉴스

어느 공사부터 해야 30%에 닿을까요 — 그린리모델링 한계저감비용 지수 (K-MAC Index)

2026. 10. 15 · 6장
평균 낙찰가율 94.7%에는 무엇이 섞여 있을까요 — 법원경매 승자의 저주 폭 지수 (K-WCS Index) 법원경매 낙찰가율 응찰자 수 감정가 지지옥션 Capen Thaler Ashenfelter Genesove 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 카드뉴스

평균 낙찰가율 94.7%에는 무엇이 섞여 있을까요 — 법원경매 승자의 저주 폭 지수 (K-WCS Index)

2026. 10. 14 · 6장
묶어 놓고 사지 않은 땅은 지금 얼마일까요 — 장기미집행 도시계획시설 부지, 제한 잔존가치 지수 (K-LUF Index) 장기미집행 도시계획시설 매수청구 일몰제 규제적 수용 재정 착시 토지이음 V-World K-LUF 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 카드뉴스

묶어 놓고 사지 않은 땅은 지금 얼마일까요 — 장기미집행 도시계획시설 부지, 제한 잔존가치 지수 (K-LUF Index)

2026. 10. 13 · 6장
공실률 43.5%는 얼마나 비정상일까요 — 산업용 부동산의 자연공실률 이탈 지수 (K-NVR Index) 지식산업센터 물류센터 공실률 자연공실률 탐색 이론 JLL CBRE CoStar K-NVR 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 카드뉴스

공실률 43.5%는 얼마나 비정상일까요 — 산업용 부동산의 자연공실률 이탈 지수 (K-NVR Index)

2026. 10. 12 · 6장
고치는 사람과 아끼는 사람이 다릅니다 — 해외 건물 에너지 규제와 분할 인센티브 지수 (K-SPL Index) EU 개정 EPBD 영국 MEES EPC C 분할 인센티브 그린리스 공공 오픈 API 건축HUB V-World K-SPL 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 카드뉴스

고치는 사람과 아끼는 사람이 다릅니다 — 해외 건물 에너지 규제와 분할 인센티브 지수 (K-SPL Index)

2026. 10. 11 · 6장
낙폭이 줄어도 거래는 멈춰 있을 수 있습니다 — 매도자의 닻이 만드는 앵커 간극 지수 (K-ANK Index) · CSO 위클리 W41 서울 아파트 87주 연속 상승 강남3구 급매 매물 증가 손실회피 Genesove Mayer 2001 K-ANK 앵커 간극 지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

낙폭이 줄어도 거래는 멈춰 있을 수 있습니다 — 매도자의 닻이 만드는 앵커 간극 지수 (K-ANK Index) · CSO 위클리 W41

2026. 10. 10 · 6장
같은 집인데 공제가 5억 원 갈립니다 — 종부세 개편안, 거주 라벨이 만드는 문턱 압력 지수 (K-NTC Index) 종부세 개편 2026 세제개편안 기본공제 거주 비거주 문턱 효과 Best Kleven 2018 공정시장가액비율 K-NTC 문턱 압력 지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

같은 집인데 공제가 5억 원 갈립니다 — 종부세 개편안, 거주 라벨이 만드는 문턱 압력 지수 (K-NTC Index)

2026. 10. 09 · 6장
건물이 아니라 블록이 열을 삽니다 — 노후 구도심 그린리모델링과 지역열 네트워크, 공공 오픈 API로 읽는 K-DHN 지수 도시재생 리모델링 저탄소 그린리모델링 지역난방 열네트워크 덴마크 독일 열계획법 네트워크 외부성 Katz Shapiro 1985 건축HUB V-World K-DHN 지역열 연결 지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

건물이 아니라 블록이 열을 삽니다 — 노후 구도심 그린리모델링과 지역열 네트워크, 공공 오픈 API로 읽는 K-DHN 지수

2026. 10. 08 · 6장
입법예고로 열린 문, 그러나 닫혀 있는 출구 — 부동산 토큰증권, 유동성은 곱셈으로 생깁니다 (K-TKN Index) 부동산 투자 아이디어 부동산 토큰증권 STO 조각투자 신탁수익증권 장외거래소 토큰증권 하위법규 카사 일본 STO 두바이 Amihud Mendelson 1986 유동성 프리미엄 K-TKN 토큰 유동성 실현지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

입법예고로 열린 문, 그러나 닫혀 있는 출구 — 부동산 토큰증권, 유동성은 곱셈으로 생깁니다 (K-TKN Index)

2026. 10. 07 · 6장
동의는 곱셈입니다 — 맹지 진입로, 이해관계인이 늘수록 길이 막히는 이유 (K-CNS Index) 맹지·유휴부지 활용 맹지 진입로 건축법 제45조 도로 지정 이해관계인 동의 주위토지통행권 민법 제219조 일본 건축기준법 제43조 허가 Heller 1998 반공유지 K-CNS 동의 문턱 지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

동의는 곱셈입니다 — 맹지 진입로, 이해관계인이 늘수록 길이 막히는 이유 (K-CNS Index)

2026. 10. 06 · 6장
공장을 팔아도 일은 계속된다 — 노후산단 매각 후 재임차(SLB)와 정합지수 (K-SLB Index) 산업용 부동산 전략 노후산단 매각 후 재임차 SLB 비수도권 산단 공장 2024년 7월 시행 520곳 38퍼센트 미국 SLB 시장 2025 714건 Modigliani-Miller Eisfeldt Rampini K-SLB 매각재임차 정합지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

공장을 팔아도 일은 계속된다 — 노후산단 매각 후 재임차(SLB)와 정합지수 (K-SLB Index)

2026. 10. 05 · 6장
의무가 되면 라벨은 값을 잃습니다 — ZEB 인증 의무화와 라벨 잔존지수 (K-ZEB Index) 글로벌 부동산 트렌드 제로에너지건축물 ZEB 인증 의무화 2025년 12월 연면적 1000제곱미터 민간 건축물 5등급 신호이론 Akerlof Spence Grossman EU EPBD 일본 건축HUB 한국에너지공단 건물에너지 API 국토부 실거래가 K-ZEB 라벨 잔존지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

의무가 되면 라벨은 값을 잃습니다 — ZEB 인증 의무화와 라벨 잔존지수 (K-ZEB Index)

2026. 10. 04 · 6장
86주는 부호의 기록입니다 — 신기록 속에서 줄어든 크기와 폭, 연속상승 실질지수 (K-STK Index) CSO 위클리 브리핑 CSO 위클리 브리핑 W40 서울 아파트 86주 연속 상승 주간 상승률 0.29 0.09 5주 연속 축소 하락 구 4곳 K-STK 연속상승 실질지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

86주는 부호의 기록입니다 — 신기록 속에서 줄어든 크기와 폭, 연속상승 실질지수 (K-STK Index)

2026. 10. 03 · 6장
기한이 줄면 유보가격도 줄어든다 — 일시적 2주택 처분기한 3년→2년, 처분기한 압력지수 (K-DLN Index) 부동산 법률·세무 일시적 2주택 처분기한 3년 2년 조정대상지역 2026년 10월 1일 시행 서울 매물 17.1퍼센트 증가 McCall 탐색이론 Roth 마감효과 Genesove Mayer 손실회피 영국 SDLT 싱가포르 ABSD 호주 K-DLN 처분기한 압력지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO 카드뉴스

기한이 줄면 유보가격도 줄어든다 — 일시적 2주택 처분기한 3년→2년, 처분기한 압력지수 (K-DLN Index)

2026. 10. 02 · 6장
절감분으로 갚는 그린리모델링은 가능한가 이자지원 재개 이후 K-SVD 절감상환정합지수 도시재생 리모델링 저탄소 그린리모델링 이자지원 최대 5.5퍼센트 영국 Green Deal 대출 설치 1퍼센트 Energiesprong 5700가구 건축HUB 건물에너지정보 API 한국에너지공단 건축물 에너지 효율등급 API 용유미 CSO 카드뉴스

절감분으로 갚는 그린리모델링은 가능한가 — 이자지원 재개 이후, 절감상환정합지수(K-SVD Index)

2026. 10. 01 · 6장
2026년 9월 31편
소금이 떠난 자리에 무엇을 심을 것인가 폐염전 태양광과 블루카본 사이의 선택 K-SLT Index 맹지 유휴부지 활용 폐업 염전 889헥타르 태양광 전환 82퍼센트 733헥타르 양식장 13퍼센트 천일염 생산 61퍼센트 감소 미국 사우스베이 염전 복원 3770에이커 프랑스 카마르그 염전 6000헥타르 IPCC 블루카본 인정 Costanza 1997 생태계서비스 Wunder 2005 환경서비스지불제 국토교통부 연속지적도 토지임야정보 API 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO

소금이 떠난 자리에 무엇을 심을 것인가 — 폐염전, 태양광과 블루카본 사이의 선택(K-SLT Index)

2026. 09. 29 · 6장
공급이 멈추면 창고가 말합니다 물류센터 거미집 사이클 K-CWL Index 산업용 부동산 전략 2026년 상반기 수도권 상온 물류센터 공실률 12.3퍼센트 2024상 16.8퍼센트 신규공급 175068평 직전반기 대비 8퍼센트 감소 저온 물류센터 공실률 33.7퍼센트 2024상 41.2퍼센트 알스퀘어 GenstarMate CBRE 뉴마크코리아 미국 Yardi Matrix 공실 9.1퍼센트 안정화 착공 파이프라인 1.9퍼센트 유럽 CBRE 착공 사상최저 일본 Colliers 연 100만평 꾸준한 공급 거미집이론 Cobweb Theorem Ezekiel 1938 Wachter Orlando 붐 버스트 K-CWL 거미집창고지연지수 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO

공급이 멈추면 창고가 말합니다 — 물류센터 ‘거미집 사이클’이 예고하는 2027년 임대료 반등 신호(K-CWL Index)

2026. 09. 28 · 6장
위탁하면 책임도 사라질까요 국민연금 대체투자 ESG 의무화와 수탁자책임 격차 지수 K-FAG Index 글로벌 부동산 트렌드 2026년 8월 20일 국민연금법 개정 대체투자 부동산 PEF 인프라 ESG 고려 법적근거 신설 시행 공포 후 6개월 대체투자 99퍼센트 외부 위탁운용 수탁자책임 활동 강화방안 2026년 1월 12일 국내주식 위탁 투자일임에서 단독펀드 전환 대리인이론 Jensen Meckling 1976 신호이론 Spence 1973 노르웨이 NBIM 비상장 부동산 GRESB 연차평가 자산단위 데이터공유 의무화 일본 GPIF 스튜어드십 코드 3차 개정 수용 2025년 12월 미국 CalPERS 6200억 달러 실물자산 데이터센터 화석연료 co-investment ESG 리스크 K-FAG 해외 대형 GP 위탁 34.7 국내 상장리츠 위탁 64.4 국내 비상장펀드 PFV 위탁 89.1 NBIM 자체 기준 15.0 금융감독원 DART 오픈API 그린리모델링 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO

위탁하면 책임도 사라질까요 — 국민연금 대체투자 ESG 의무화와 수탁자책임 격차 지수(K-FAG Index)

2026. 09. 27 · 6장
집은 그대로인데 누가 사느냐가 세금을 바꿉니다 장기거주공제 전환과 세제 고객효과 지수 K-TCE Index 부동산 법률 세무 2026 세제개편안 장기보유특별공제 장기거주 소득공제 2029년 거주 연 8퍼센트 최대 80퍼센트 공제 한도 10억 원 종부세 실거주 공제 14억 비거주 12억 유지 공정시장가액비율 70퍼센트 세제 고객효과 Elton Gruber 1970 Miller 1977 Poterba 1984 미국 Section 121 영국 Private Residence Relief 호주 부재 규칙 6년 서울 자가점유율 44.1퍼센트 K-TCE 시가 15억 2.2 30억 14.8 60억 8.3 100억 4.9 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO

집은 그대로인데, 누가 사느냐가 세금을 바꿉니다 — 장기거주공제 전환과 세제 고객효과 지수(K-TCE Index)

2026. 09. 25 · 6장
짓는 돈은 있고 불 켜는 돈은 없습니다 도시재생 거점시설 운영비 충당 지수 K-ANC Index 도시재생 리모델링 저탄소 그린리모델링 2027 도시재생 신규사업 공모 거점시설 운영주체 육성 새뜰마을 거점시설 80개 중 15개 미운영 서울역 거점시설 35억 철거 클럽재 Buchanan 1965 공유자원 Ostrom 1990 8원칙 무임승차 Community Ownership Fund 에리어매니지먼트 부담금 BID 그린리모델링 2.0 318동 경로당 217동 기후적응 쉼터 에너지 절감분 적립 경로당 복지 전환형 84 복합 앵커형 75 마을카페형 53 공유주방 전시형 10 ANC-Ledger 건축물대장 건물에너지정보 그린투게더 V-World 반증 조건 가장 약한 고리 면책 투자권유 아님 용유미 CSO

짓는 돈은 있고, 불 켜는 돈은 없습니다 — 도시재생 거점시설 운영비 충당 지수(K-ANC Index)

2026. 09. 24 · 6장
정부가 사겠다는 땅은 놀고 있지 않습니다 토지비축 선별 통과지수 K-LBS Index 맹지 유휴부지 활용 수급조절용 공공토지 비축 매입 공모 국토교통부 LH 한국토지주택공사 2026년 9월 8일 공고 5000억 원 수도권 유휴부지 선매입 3300제곱미터 이상 공동주택 건설 가능 토지 건축물 소재 토지 제외 근저당 압류 제한물권 제외 농지 임야 제외 감정평가사업자 2인 산술평균액 이내 협의 9월 29일 10월 28일 접수 12월 적격 발표 2027년 2월 계약 8·13 주택 신속공급 방안 후속조치 공공토지의 비축에 관한 법률 2009년 토지은행 2010~2019 비축 목표 20조 원 실적 2조 3434억 원 달성률 12퍼센트 산업단지 1조 2842억 원 도로 8522억 원 공공주택 2130억 원 수급조절용 0원 계획 10조 원 LH 부채 역선택 adverse selection 애컬로프 Akerlof 1970 레몬시장 스크리닝 screening 분리균형 separating equilibrium 로스차일드 스티글리츠 Rothschild Stiglitz 1976 배제 비용 왜곡 비용 랜드뱅크 land banking 제네시 카운티 Genesee County Land Bank 플린트 세금 압류 재압류율 0.5퍼센트 공매 57퍼센트 네덜란드 적극적 토지정책 active land policy 독일 Baulandmodell 도르트문트 전략적 토지관리 K-LBS 준주거 나대지 58 서울 1기신도시 우량지 34 준공업 노후 공장부지 11 외곽 농지 임야 4 자격 통과 지수 응모 유인 지수 V-World 토지이음 건축물대장 등기사항전부증명서 국토부 실거래가 오픈 API 공공데이터포털 반증 조건 Kill-criteria 가장 약한 고리 L태그 면책 투자권유 아님 용유미 CSO

정부가 사겠다는 땅은 놀고 있지 않습니다 — 토지비축 선별 통과지수(K-LBS Index)

2026. 09. 22 · 6장
상한을 올린 건 자재값이 아니었습니다 안전원가 전가 계수 K-SFC Index 부동산 투자 아이디어 분양가상한제 기본형건축비 2026년 9월 15일 정기고시 4.07퍼센트 인상 제곱미터당 223만7000원 232만8000원 간접공사비 60만4000원 66만3000원 9.77퍼센트 간접노무비 적용 요율 14.6퍼센트 18.1퍼센트 기타경비 요율 6.0퍼센트 6.9퍼센트 조달청 2026년 원가계산 간접공사비 적용기준 공사 전 단계 안전투자 지원 강화 인상분 중 간접공사비 기여율 64.8퍼센트 요율 증폭 계수 1.24배 수준과 기울기 level slope 원가연동 규제 cost-plus regulation 수익률 규제 rate-of-return regulation 원가 기저 rate base 에이버치 존슨 효과 Averch-Johnson effect 1962 American Economic Review 표준원가 실적원가 RPI-X 프라이스캡 price cap 리틀차일드 1983 Stephen Littlechild 유인 규제 incentive regulation Laffont Tirole 1993 used and useful prudence review 신중성 심사 CDM 2015 Construction Design and Management Regulations HSE EU 지침 92/57/EEC 안전보건 조정자 주택법 제57조 공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙 택지비 건축 가산비 택지 가산비 분양가심사위원회 입주자모집 승인 신청 청약홈 입주자모집공고 상한 구속도 서울 규제지역 57 수도권 공공택지 46 지방 광역시 27 분상제 미적용 8 국토부 실거래가 오픈 API 한국부동산원 청약경쟁률 미분양 통계 공공데이터포털 반증 조건 Kill-criteria 가장 약한 고리 L태그 면책 투자권유 아님 용유미 CSO

상한을 올린 건 자재값이 아니었습니다 — 안전원가 전가 계수(K-SFC Index)

2026. 09. 21 · 6장
세금은 신고할 때가 아니라 결정될 때 정해집니다 사후 감정평가 격차 K-EVG Index 부동산 법률 세무 상속세 증여세 비주거용 부동산 감정평가 대법원 2024두61780 2026년 4월 30일 선고 상속세부과처분취소 소급 감정 적법 부과과세 방식 신고는 조세채무를 확정하지 않는다 과세관청의 결정으로 확정 상속세 및 증여세법 제60조 보충적 평가방법 개별공시지가 국세청 기준시가 시가 인정 유사 매매사례가액 국세청 감정평가사업 2020년 1월 시행 꼬마빌딩 나대지 둘 이상 감정기관 의뢰 평가심의위원회 심의 2020년부터 2024년까지 896건 감정평가 신고액 5조 5000억원 과세가액 9조 7000억원 75퍼센트 증가 2024년 약 170건 추가 세수 약 4000억원 선정 문턱 신고가액과 추정시가 차이 10억원에서 5억원 또는 10퍼센트로 하향 감정평가 예산 45억원에서 96억원 2025년 6월 11일 대상 확대 나대지 임야 주택입주권 분양권 임차권 전세권 지역권 비상장법인 전체 확대 부동산과다보유법인 상속세 및 증여세 사무처리규정 상속세 및 증여세법 시행령 제49조 평가기간 상속 평가기준일 전후 6개월 증여 전 6개월 후 3개월 평가기준일 전 2년 법정결정기한 재산평가심의위원회 납세자 제시 감정가액 재의뢰 단서 납세자가 제시한 감정가액보다 낮은 경우에는 그렇지 않다 하방 제한 래칫 구조 선택편의 selection bias 선택적 감정 selective appraisal 한쪽 꼬리 절단 one-sided truncation 예측가능성 법적 안정성 가격변동의 특별한 사정 가격산정기준일 감정가액평가서 작성일 토지 분할 합병 지목 변경 건축물 철거 신축 용도지역 변경 공법상 제한 영국 HMRC CG34 Post Transaction Valuation Check 거래후 평가확인 처리 최소 3개월 합의 시 불이의 일본 재산평가기본통달 총칙 6항 최고재판소 2022년 4월 19일 통달평가액 3억 3370만엔 감정평가액 12억 7300만엔 약 3.8배 전가의 보도 미국 IRS 적격 감정 qualified appraisal IRC 6695A 6662 가산세 20퍼센트 40퍼센트 상당한 과소평가 40퍼센트 기준 감정인 제재 독일 Bewertungsgesetz 평가법 개방조항 낮은 시가 입증 인정 K-EVG 산식 선정 노출도 S 곱하기 격차 계수 G 곱하기 1 빼기 사전 방어율 D 곱하기 100 서울 도심 꼬마빌딩 60 수도권 나대지 51 비상장법인 보유 부동산 47 지방 중소도시 상가 19 점수보다 새는 구멍의 위치가 다르다 자산승계 설계 사전 감정평가 신고 전 감정 세무조사 통지 경정 가산세 질문의 순서 반증 조건 Kill-criteria 선정 기준 사전 공표 신고 전 구속력 있는 확인 감정가액이 신고가액보다 낮은 사례 10퍼센트 공표 가장 약한 고리 플러스 75퍼센트는 선정된 896건의 결과 선택편의 포함 전체 모집단 격차 분포 미공개 L3 면책 세무자문 아님 투자권유 아님 용유미 CSO

세금은 신고할 때가 아니라 결정될 때 정해집니다 — 사후 감정평가 격차(K-EVG Index)

2026. 09. 18 · 6장
이자를 깎아줘도 대출은 나오지 않습니다 그린리모델링 보조금 도달지수 K-SIR Index 도시재생 리모델링 저탄소 그린리모델링 2026년 3월 17일 민간건축물 그린리모델링 이자지원사업 3년 만에 재개 국토교통부 공고 2026-876호 기본 이자지원율 4.0퍼센트에서 4.5퍼센트 상향 에너지 성능개선 비율 높거나 차상위계층 다자녀 고령자 신혼부부 최대 5.5퍼센트 비주거 대형 지원한도 50억원에서 200억원 4배 확대 총사업비 80억원 이차보전금 국비 100퍼센트 무료 컨설팅 신설 컨설팅 수행 사업자 공개 모집 녹색건축물 조성 지원법 제27조 이자지원금 수취인은 국토교통부에서 은행 사업확인서 발급받아도 신용도 압류 가등기에 따라 대출 제약 선착순 접수 예산 소진 시 종료 스티글리츠 와이스 1981 신용할당 credit rationing 역선택 정보 비대칭 이자율은 신용시장을 청산하지 못한다 은행은 금리 대신 수량을 자른다 보조금 귀착 incidence 공급 비탄력 시공 단가 전가 금융 스프레드 표적 targeting 영국 그린딜 Green Deal 황금률 Golden Rule 이자율 6.96퍼센트 가구 침투율 약 1퍼센트 2015년 종료 독일 KfW BEG 261 상환보조금 Tilgungszuschuss 성능 입증 시 원금 탕감 Effizienzhaus 미국 C-PACE 재산세 부과금 상환 저당권 선순위 assessment lien 40개 주 누적 약 130억 달러 2025년 EU EPBD 2024 Directive 2024 1275 에너지 빈곤 취약가구 성능 하위 43퍼센트 건물에서 개선분 55퍼센트 이상 사회영향 모니터링 전국 30년 이상 노후 건축물 44.4퍼센트 지방 47.1퍼센트 수도권 37.7퍼센트 주거용 53.8퍼센트 건축물 742만동 에너지바우처 2026년 약 130만 7천 가구 295200원 701300원 계절 구분 폐지 등유 LPG 추가 K-SIR 산식 도달률 R 곱하기 귀착률 A 곱하기 표적률 T 곱하기 100 기준선 100 단독주택 차상위 35 공동주택 창호 42 비주거 중소 40 비주거 대형 38 병목의 위치가 구간마다 다르다 GR-Reach 도달 가능성 사전판정 엔진 건축물대장 정보서비스 공공데이터포털 한국에너지공단 건물에너지 사용량 녹색건축포털 그린투게더 국토부 실거래가 공개시스템 오픈 API V-World 공간정보 서울 열린데이터광장 노후기간별 주택현황 개선여력 높음 조달가능성 낮음 구간 도시재생 뉴딜사업 지구 우선 선정 지자체 BRP 중복 지원 조정 반증 조건 Kill-criteria 대출 실행률 90퍼센트 비주거 대형 집행 20퍼센트 미만 단가 차이 3퍼센트 차상위 우대 비중 상승 가장 약한 고리 사업확인서 대비 대출 실행 건수 공개 통계 없음 실측 불가 L3 면책 투자권유 아님 용유미 CSO

이자를 깎아줘도 대출은 나오지 않습니다 — 그린리모델링 보조금 도달지수(K-SIR Index)

2026. 09. 17 · 6장
데이터센터를 사면 건물이 아니라 회사를 삽니다 리츠 편입 자격이 만드는 포장 프리미엄 K-WRP 자산 포장 프리미엄 지수 부동산 투자 아이디어 2026년 7월 14일 국토교통부 부동산투자회사법 시행령 일부개정령안 입법예고 의견제출 8월 12일 리츠 투자대상 확대 데이터센터 산업단지 공작물 자산유동화증권 ABS 주택저당증권 MBS 데이터센터 보유 운영 회사 지분 취득을 부동산 소유로 인정 시행령 미열거 자산도 국토부 장관 인정 시 편입 포괄 규정 신설 영업인가 전 감정평가 거친 부동산 매매계약 허용 모딜리아니 밀러 1958 자본구조 무관련성 명제 완전시장 가정 세제 배당 소득공제 유동성 Amihud Mendelson 1986 매도매수 스프레드 지배구조 소수지분 할인 minority discount 에퀴닉스 Equinix 시가총액 약 1077억 달러 270개 이상 시설 2026 AFFO 41.6 42.4억 달러 디지털리얼티 Digital Realty 300개 이상 시설 2025년 매출 55억 달러 켑펠 DC 리츠 Keppel DC REIT 10개국 25개 자산 아태 84퍼센트 2026 상반기 아태 데이터센터 파이프라인 26.5GW 사상 최대 국내 리츠 470개 총자산 127조 3000억원 상장 23개 시가총액 8조 4360억원 공모화율 약 6.6퍼센트 주택 44.4 오피스 34.0 물류 6.5 리테일 6.4 혼합 4.9 데이터센터 항목 없음 민간 데이터센터 시장 6조 2200억 2024년 10조 1900억 2028년 전망 전력 수요 연평균 11퍼센트 하이퍼스케일 100MW 초과 수도권 운영 용량 663MW 코로케이션 공실률 6.9퍼센트에서 1.1퍼센트 급락 평균 배당수익률 11.8퍼센트 분모 효과 배당 재원 K-WRP 산식 E 자격 L 유동성 G 지배구조 할인 기준선 100 MM 중립 하이퍼스케일 141 산업단지 공작물 119 지방 코로케이션 107 노후 IDC 88 반증 조건 공포 후 12개월 내 데이터센터 편입 공모 리츠 0건 지분형 직접소유 MW당 단가 차이 5퍼센트 미만 포괄규정 인정 0건 주가 NAV 괴리율 4분기 연속 마이너스 가장 약한 고리 입법예고 단계 자산구성 요건 지분 산입 기준 미확인 거래단가 분리 통계 없음 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

데이터센터를 사면 건물이 아니라 회사를 삽니다 — 리츠 편입 자격이 만드는 ‘포장 프리미엄’(K-WRP Index)

2026. 09. 16 · 6장
농지 위에 지대가 두 겹으로 쌓입니다 영농형 태양광법 시행과 유한 기간 지대의 평가 공백 K-DUL 이중용도 토지지대 지수 맹지 유휴부지 활용 2026년 5월 7일 영농형 태양광 발전사업의 활성화 및 지원에 관한 법률과 농지법 개정안 국회 통과 6월 16일 공포 12월 17일 시행 농지법 제36조 타용도 일시사용허가 대상에 영농형 태양광 설비 명문화 농업진흥지역 밖 농지 기간 10년 연장 포함 최대 20년 리카도 1817 차액지대론 지대는 한계지와의 생산성 차이에서 발생 유휴농지는 농업 축에서 한계지라 지대가 0에 수렴 결합생산 joint production 농작물과 전력이 같은 지표면 공유 두 축의 순위 불일치 일조 계통 접속 여유 경사 방위 한계지 서열 재배열 수익환원법 영구환원 가정 V는 NOI 나누기 r 유한기간은 인우드 연금현가 계수 1 빼기 1 더하기 r의 마이너스 n승 할인율 7퍼센트 20년 74.2퍼센트 10년 50.8퍼센트 원상복구 비용 현재가치 차감 자산제거채무 ARO 독일 프라운호퍼 10년 연구 2025년 7월 영농형 감자 수확량 노지 대비 약 82퍼센트 발전량 일반 태양광 대비 약 85퍼센트 경작지 임차료 약 350유로 헥타르 태양광 임대료는 그 몇 배 프랑스 2025년 3월 일정 규모 초과 신규 태양광 영농형 설계 또는 훼손지 입지 요구 우량농지 벌칙 일본 2025년 10월 약 5만 에이커 2020년 1만 에이커의 5배 누적 허가 6137건 1에서 5에이커 소규모 표고버섯 차 엽채류 그늘에 강한 작목 국내 경지면적 150만 헥타르 선 붕괴 추정 2026년 재생에너지 금융지원 예산 약 6480억원 전년 대비 50퍼센트 이상 증액 20년 이상 운영 시 농가 소득 벼농사 대비 약 2.63에서 2.8배 조건부 최대 4.1배 K-DUL 산식 M 지대배수 곱하기 F 유한기간 계수 곱하기 1 빼기 C 마찰계수 곱하기 100 기준선 100은 농업 단일용도 영구지대 등가 전남 한계농지 진흥지역 밖 20년 189 강원 산간 계통 여유 10년 114 충남 20년 계통 혼잡 106 경기 우량농지 10년 복구비 높음 93 네 축 D1 기간 Duration D2 분배 Division D3 복구 Decommissioning D4 이행 Duty 영농 유지율 면적 상한 패널 높이 시행령 미확정 실행 기간을 먼저 보고 원상복구를 부채로 잡고 시행령 확정 시 조건 재협의 조항 심플스틱 두 겹의 지대는 영구가 아닙니다 Kill-criteria 반증 조건 시행령이 F와 C를 동시에 악화 2027년 6월까지 유휴농지 거래 프리미엄 미관측 계통 접속 제약 구속적 가장 약한 고리 국내 영농형 설치 농지 거래가격 분리 통계 없음 소득과 지대는 다름 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

농지 위에 지대가 두 겹으로 쌓입니다 — 영농형 태양광법 시행과 ‘유한 기간 지대’의 평가 공백(K-DUL Index)

2026. 09. 15 · 6장
멀쩡한 창고가 팔리지 않습니다 준공 연도가 정하는 자동화 수용력 물류 빈티지 지수 K-VNT Index 산업용 부동산 전략 2026년 1분기 수도권 물류센터 상온시설 공실률 약 10.0퍼센트 전 분기 대비 0.4퍼센트포인트 하락 전년 동기 대비 8.4퍼센트포인트 하락 상온 물류센터 약 7.4퍼센트 2023년 4분기 이후 최저 저온 물류센터 46.5퍼센트 전 분기 대비 0.5퍼센트포인트 상승 상온의 약 6.3배 2025년 말 기준 프라임 물류센터 공실률 일반 A급 대비 약 10퍼센트포인트 낮음 같은 권역 같은 도로망 건물에 따라 공실이 갈린다 빈티지 자본 이론 Johansen 1959 퍼티 클레이 투자 전에는 기술 조합 자유 자본 형성 후에는 고정 Solow 1960 기술 진보는 신규 자본재에 체화 Salter 1960 산업 생산성은 설비의 연식 구성으로 결정 유효 층고 바닥 하중 바닥 평탄도 기둥 간격 수전 용량 도면에서는 자유 콘크리트가 굳은 뒤에는 불가 감정평가 감가수정 3분류 물리적 감가 기능적 진부화 경제적 진부화 기능적 진부화는 낡아서가 아니라 임차인이 쓰려는 방식과 맞지 않아서 생긴다 미국 산업용 전체 공실률 6퍼센트 중반 평균 밑에 약 1억 제곱피트 순흡수 마이너스가 노후 건물에서 신축 고사양은 초과 성과 구조적 분리 노후의 정의가 숫자로 2000년 이전 준공 유효 층고 30피트 약 9.1미터 미만 연면적 10만 제곱피트 이상 벌크 창고 재고 30억 제곱피트 초과 해당 세그먼트 공실률 약 2년 사이 거의 두 배 자동창고 AS RS 와 자율주행 로봇은 수직 공간을 쓰는 기술 층고가 낮으면 랙을 올릴 수 없다 전력 용량 유효 층고 바닥 평탄도는 준공 이후 변경이 어렵고 비싸다 자동화는 더 평평한 바닥 더 높은 층고 더 넓은 기둥 간격 요구 2026년 미국 준공 물량 2023년 정점 대비 약 40퍼센트 감소 스펙 개발에서 임차인 맞춤형 build-to-suit 로 전환 영국 업스케일링 압력 국내 한국 물류 재고는 특정 3년에 집중 2010년 이후 인허가 연평균 약 141만 제곱미터 2020년 약 529만 2021년 약 1030만 2022년 약 1403만 2022년 한 해가 평년의 약 10배 두 개의 세대로 갈라진 재고 구세대는 이커머스 자동화 사양을 알기 전에 설계됐다 2026년 수도권 공급 예정 약 69.7만 평 잔여 31건 중 17건 준공 지연 이력 장부상 공급과 실제 공급이 벌어진다 2026년 1분기 전국 거래 약 8336억원 12.2만 평 수도권 약 7472억원 10.1만 평 약 90퍼센트 전년 동기 대비 규모 약 48퍼센트 면적 약 58퍼센트 감소 스마트물류센터 인증 2021년 7월 시행 2022년 16곳에서 2025년 말 누적 62곳 대출이자 0.5에서 2퍼센트포인트 지원 CJ올리브영 경산 물류센터 공정 약 90퍼센트 자동화 1등급 본인증 BGF리테일 약 2200억원 부산 스마트물류센터 쿠팡 3년 1200억원 AI 로봇 투자가 거의 전부 신축 또는 대규모 신설 기존 창고 개조가 아니라 자동화를 담기 위해 새로 짓는다 퍼티 클레이가 현장에서 작동 공실률 비교 미국 산업용 전체 약 6.5퍼센트 수도권 상온 물류센터 약 7.4퍼센트 수도권 상온시설 전체 약 10.0퍼센트 수도권 저온 물류센터 약 46.5퍼센트 K-VNT 산식 1 빼기 A 곱하기 D 곱하기 100 A는 자동화 수용력 지수 유효 층고 바닥 하중 평탄도 기둥 간격 수전 여유 용량을 0에서 1로 정규화해 가중 합산 D는 수요 매칭 계수 해당 권역 용도에서 자동화 사양을 요구하는 임차 수요 비중 사양이 낮아도 그 권역에 자동화 수요가 없으면 공백은 작다 둘이 겹칠 때만 진부화가 가격이 된다 가정치 2010년 이전 준공 수도권 외곽 상온 A 0.25 D 0.70 K-VNT 52.5 2015에서 2019년 준공 동남권 상온 A 0.55 D 0.65 29.3 2020에서 2022년 준공 Grade A 상온 A 0.80 D 0.60 12.0 2023년 이후 스마트물류센터 인증급 A 0.92 D 0.55 4.4 약 12배 차이 그런데 넷 다 같은 창고라는 이름으로 같은 시장 통계에 집계된다 평균 공실률 10.0퍼센트가 소유자에게 정보를 주지 못하는 이유 네 축 V1 물리 사양 Fabric 유효 층고 바닥 하중 평탄도 기둥 간격 준공 후 변경 사실상 불가 V2 자동화 수용력 Automatability 현재 상용 자동화 설비를 그대로 들일 수 있는가 V3 개조 경제성 Retrofit Economics 개조 비용과 영업 중단 손실의 합이 임대료 상승분으로 회수되는가 음수면 개조는 합리적 선택이 아니다 V4 수요 매칭 Demand Match 그 권역에서 자동화를 요구하지 않는 임차 수요가 얼마나 남아 있는가 출구는 개조가 아니라 용도 전환 또는 저사양 수요 재매칭 용유미 CSO 현장 해석 실행 세 가지 첫째 실사 체크리스트에 연식이 아니라 치수를 유효 층고 몇 미터 바닥 하중 톤 제곱미터 평탄도 등급 기둥 간격 수전 용량 여유 다섯 줄 둘째 개조 검토는 공사비가 아니라 공사 기간 중 임대 손실부터 바닥 재시공은 영업 중단이 더 비싸다 층고처럼 넘을 수 없는 제약이면 재매칭으로 시간을 옮겨라 셋째 저사양 자산은 버티기가 아니라 임차인 층 재설계 회전이 느린 보관 수요 소분할 임대 계절성 수요 임대료 단가는 낮아지지만 비어 있는 것보다 낫다 심플스틱 창고는 지어진 해에 갇힙니다 A warehouse is locked in the year it was built 이 프레임은 전력 공급 제약이 아니라 준공 시점에 굳은 그릇의 치수를 본다 K-PQI 와 변수가 다르고 해법도 다르다 Kill-criteria 2026년 4분기에서 2027년 3분기 네 개 분기 2015년 이전 준공 수도권 상온 창고 공실률 격차 유의하게 축소 노후 창고 바닥 재시공 층고 증축 리트로핏 거래 뚜렷하게 증가 자동화 설비 도입 임차인이 2010년대 초반 준공 자산 다수 선택 세 조건 동시 충족되면 기각 반대 증거 전년 동기 대비 8.4퍼센트포인트 하락은 시장 전체 수급 회복만으로도 상당 부분 설명된다 Prologis 자동화의 진부화 영향 제한적 시각 본지는 연식이 유일한 변수라는 강한 주장을 하지 않는다 가장 약한 고리 국내에 준공 연차별 공실률 임대료 분리 집계 공개 통계 없음 프라임 대 A급 10퍼센트포인트는 조사기관 등급 구분이지 준공 연도 구분이 아니다 상관은 높겠으나 같지 않다 저온 46.5퍼센트는 빈티지가 아니라 용도 특수성 설비 투자비 운영비 수요층 협소 에서 나온 것이므로 본 프레임의 증거가 아니라 참조값 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

멀쩡한 창고가 팔리지 않습니다 — 준공 연도가 정하는 자동화 수용력, 물류 빈티지 지수(K-VNT Index)

2026. 09. 14 · 6장
보험이 거절하면 담보도 사라집니다 기후 보험 공백 지수 K-IGX Index 글로벌 부동산 트렌드 2025년 전 세계 자연재해 경제손실 약 2200억 달러 보험손실 약 1070억 달러 190개 이벤트 보험 커버율 약 49퍼센트 Swiss Re sigma 기록상 최고 보험손실의 약 92퍼센트가 2차 위험 산불 극한대류폭풍 홍수 3종만으로 약 88퍼센트 로스앤젤레스 산불 약 400억 달러 기록상 최대 산불 보험손실 2차 위험은 지역적으로 촘촘하고 상관관계가 높고 과거 분포로 미래 추정이 어렵다 Knight 1921 위험과 불확실성 구분 확률분포를 알 수 있는 위험만 보험이 인수 가능 기후변화는 과거 분포를 쓸 수 없게 만든다 Berliner 1982 보험가능성 요건 무작위성 최대가능손실 한도 평균손실 규모 손실 빈도 보험료 적정성 정보 비대칭 도덕적 해이 공서양속 기후 2차 위험은 세 요건 동시 위반 상관 손실로 분산 붕괴 상한 불명 보험료가 지불능력 초과 Arrow Lind 1970 위험을 다수에게 분산하면 1인당 위험 프리미엄 0 수렴 공적 위험분담 근거 다만 위험 총량은 그대로 남는다 Kunreuther 1996 재난보험은 완화 mitigation 투자와 결합될 때만 지속가능 보험료 대납만 하면 위험을 보이지 않게 만드는 장치가 된다 미국 캘리포니아 FAIR Plan 총 부보금액 4500억 달러 초과 2026년 요율 약 30퍼센트 인상 State Farm Allstate 고위험 지역 신규 인수 중단 플로리다 Citizens Property Insurance 약 140만 건 2019년 50만 건 미만 주 가구 약 8분의 1 다만 FAIR Plan 2026년 2분기 주택 신규 편입 약 1만 2000건 5개 분기 연속 감소 2025년 1분기 피크 5만 4000건 이상 민영 인수 여력 부분 복귀 보험가능성은 영구 상실이 아니라 회복 가능 프랑스 CatNat 국민연대 원칙 가입자 98퍼센트가 노출도와 무관하게 정액 부가보험료 부담 부가보험료율 2025년 1월 12퍼센트에서 20퍼센트 인상 가구당 연간 약 16유로 증가 UFC Que Choisir 2026년 주택보험료 평균 8에서 11퍼센트 상승 전망 노출 무관 징수는 완화 유인을 소멸시킨다 영국 Flood Re 2039년까지 한시 제도 위험반영 가격으로의 이행 의무 2026년 7월 영국 하원 개편 논의 미국은 공영 팽창 프랑스는 전 국민 분담 영국은 기한부 이행 어느 쪽도 위험을 줄이지 않았고 누가 언제 부담할지만 다르게 정했다 국내 글로벌 재해손실 보험 커버율 약 49.0퍼센트 한국 주택 풍수해보험 가입률 34.9퍼센트 농임업용 온실 18.1퍼센트 소상공인 상가 공장 4.6퍼센트 정부가 총보험료의 55퍼센트에서 최대 100퍼센트까지 지원하는 정책보험인데도 소상공인 가입률 4.6퍼센트 다른 조사 약 5퍼센트 가격이 아니라 인지 부재와 위험 저평가 2025년 상반기 풍수해보험 손해율 236.4퍼센트 받은 보험료의 두 배 넘게 지급 정책 지원 없으면 민영 인수 이유 없음 인천 자치구별 가입 실적 서구 749건 대 동구 0건 위험의 분포가 아니라 행정 전달과 인지의 분포 미국은 보험이 너무 비싸져 생긴 위기 한국은 보험이 거의 작동하지 않아 생긴 공백 K-IGX 산식 1 빼기 C 곱하기 H 곱하기 100 C는 보험 이전 비율 가입률 곱 부보비율 곱 지급률 H는 물리위험 노출 계수 침수심 구간과 빈도 시나리오 정규화 가정치 소상공인 상가 공장 침수위험지구 내 C 0.046 H 0.70 K-IGX 66.8 주택 침수위험지구 내 C 0.349 H 0.70 45.6 주택 위험지구 외 C 0.349 H 0.20 13.0 참조 미국 산불 고위험 주택 공영 인수 포함 C 0.90 H 0.80 8.0 노출만 보면 캘리포니아가 더 위험하지만 공백으로 환산하면 순서가 뒤집힌다 8.0 대 66.8 이전 장치 없는 중위험 자산이 소유자에게 더 위험하다 네 축 G1 노출 Hazard 침수심 빈도 침수흔적 G2 이전 Transfer 가입률 부보비율 자기부담금 G3 지속 Sustainability 손해율 재보험 가용성 정책 지원 의존도 G4 완화 연동 Mitigation Linkage 방재 적응 투자가 보험료에 반영되는가 공공 오픈 API 프롭테크 설계 기후에너지환경부 한강홍수통제소 유역별 빈도별 도시침수 지도 침수심 통계 조회 서비스 공공데이터포털 data.go.kr 15141717 홍수위험지도 정보시스템 floodmap.go.kr 홍수위험지도 정보제공포털 data.floodmap.go.kr 국가하천 약 2892킬로미터 한강 낙동강 금강권역 지방하천 약 18795킬로미터 침수깊이 5단계 0.5미터 이하에서 5미터 이상 통계청 자연재해통계지도 NDSM 행정안전부 풍수해보험 관리지도 통합관리시스템 sfim.go.kr 건축서비스산업 정보체계 건축HUB 건축물대장 정보 서비스 OPEN API 주용도 준공연도 지하층 수 주차 형식 국토정보플랫폼 V-World 공간정보 오픈 API 기상청 API 허브 apihub.kma.go.kr 방재기상 강수 자료 손해보험협회 기상산업기술원 기후보험 전용 포털 구축 진행 국토교통부 실거래가 공개시스템 오픈 API 산출 단위 자치구 곱 주용도 곱 준공연차 곱 침수심 구간 저탄소 녹색성장 감축 mitigation 에 기울어진 부동산 ESG 적응 adaptation 은 일어나지 않은 손실이라 회수 경로가 안 보인다 보험이 그 경로를 가격으로 번역한다 Swiss Re 2026 적응과 보험의 결합을 보호격차 축소 수단으로 제시 투수성 포장 옥상 벽면 녹화 우수 유출 감소 열섬 냉방 부하 동시 개선 지하 전기실 기계실 상향 이설 방수문 차수판 설비 손실 차단 그린 리모델링 시 기계실 위치와 배수 계통 동시 설계 G4가 비어 있어 보험료로 보상받지 못한다 용유미 CSO 현장 해석 실행 세 가지 첫째 실사 체크리스트에 보험 인수 가능성 한 줄 재산종합보험 신규 인수 여부 자기부담금 침수 담보 배제 여부 둘째 소상공인 임차인에게 풍수해보험 선안내 가입률 4.6퍼센트는 중개 관리 실무가 안내하지 않았다는 기록 침수 영업 중단은 임대인에게 공실과 미수로 전가 셋째 방재 투자를 보험 조건 협상 카드로 차수판 방수문 설비 상향 이설을 문서와 사진으로 남겨 갱신 협상 제출 보험료 인하는 보장되지 않고 인수 조건은 보험사 심사에 따름 심플스틱 보험이 먼저 떠납니다 매수자는 그다음입니다 Insurance leaves first buyers only follow Kill-criteria 네 개 분기 2026년 4분기에서 2027년 3분기 소상공인 가입률 15퍼센트 이상 상승 손해율 100퍼센트 미만 안정 민영 손보사 침수 이력 구역 재산종합보험 신규 인수 확대 세 조건 동시 충족되면 기각 반대 증거 명시 FAIR Plan 5개 분기 연속 편입 둔화는 보험가능성 영구 상실 주장을 약화시킨다 본지는 그 강한 주장을 하지 않는다 가장 약한 고리 국내에서 보험 가입 여부나 인수 거절이 거래가격 담보평가에 반영되는지 실증 연구 거래 데이터 미확인 해외 사례의 이식된 추론 집계 기관 기간 모집단 정의 상이 글로벌 49퍼센트는 재해손실 중 보험 지급 비율 한국 34.9퍼센트 4.6퍼센트는 가입 기준 가입률 분모의 성질이 다름 방향은 견고하나 크기는 정의에 민감 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

보험이 거절하면 담보도 사라집니다 — 기후 보험 공백 지수(K-IGX Index)

2026. 09. 13 · 6장
보증금은 임대인의 대출이었습니다 전세에서 월세로 전환 진도지수 K-JWT Index CSO 위클리 브리핑 2026년 9월 1주 9월 7일 기준 한국부동산원 주간 아파트가격 동향 전국 매매 0.08퍼센트 전세 0.10퍼센트 서울 매매 0.20퍼센트 전주 0.22퍼센트 오름폭 둔화 서울 아파트 월세 거래 비중 2026년 1월에서 6월 52.0퍼센트 전년 동기 43.9퍼센트 1년 새 8.1퍼센트포인트 서울 전체 주택 70.0퍼센트 비아파트 78.1퍼센트 Ambrose Kim 2003 전세는 임대차와 대출이 결합된 복합 계약 Modigliani Miller 1958 자본구조 무관련성 정리 대우 조달 수단의 선택이 실물 결정을 바꾼다 전월세전환율 임대인 대체 조달금리 임차인 전세대출 금리 두 개의 부등식 규제지역 토지거래허가 조달 경로 차단 독일 민법 BGB 551조 보증금 월세 3개월분 상한 분리 예치 영국 Tenant Fees Act 2019 5주치 임대료 볼리비아 안티크레티코 K-JWT 산식 진도율 14.4 잔여 전세 절반 소진 4.4년 J1 조달 대체압력 J2 경로 차단 J3 전환 가격 스프레드 J4 재고 잠금 국토교통부 실거래가 아파트 전월세 오픈 API 서울 열린데이터광장 건축물대장 한국부동산원 R-ONE 전월세전환율 용유미 CSO 투자권유 아님 카드뉴스

보증금은 임대인의 대출이었습니다 — 전세→월세 전환 진도지수(K-JWT Index)

2026. 09. 12 · 6장
고친 만큼 줄지 않았습니다 그린리모델링 반등지수 K-RBD Index 도시재생 저탄소 녹색성장 2026년 민간건축물 그린리모델링 이자지원사업 총사업비 80억원 이자지원율 연 4.5퍼센트에서 5.5퍼센트 국토교통부 공고 제2026-876호 이차보전금 국비 100퍼센트 2년 만에 재개 준공 30년 초과 노후 건축물 266만 6723동 전체의 37.1퍼센트 15년 이상 75퍼센트 국내 건물부문 온실가스 135.8백만톤 CO2e 국가 총배출 692.9백만톤 약 19.6퍼센트 2015년 기준 제번스 역설 Jevons paradox 1865 석탄 문제 카줌 브룩스 가설 Khazzoom 1980 Brookes 1990 Sorrell 2007 UKERC 직접 반등 간접 반등 경제전체 반등 프리바운드 효과 prebound Sunikka-Blank Galvin 2012 기준선 오류 미국 피닉스 리트로핏 실증 실현 절감 상업용 12퍼센트 주거용 8퍼센트 엔지니어링 모형 예측 대비 30에서 50퍼센트 미달 네덜란드 영국 에너지스프롱 Energiesprong 30년 성능보증 계측 모니터링 내장 실측 난방 58kWh 제곱미터 연 목표 대비 2퍼센트 이내 실내온도 평균 20.5도 설계 가정 대비 15퍼센트 상회 에너지 사용 70에서 80퍼센트 감축 넷제로 리트로핏 조달금리 영국 2에서 4.5퍼센트 네덜란드 1.5퍼센트 미만 독일 0.75퍼센트 신흥 아시아 14개국 2000에서 2023 패널 단위탄력적 반등 K-RBD 네 축 R1 열적 반등 실내 설정온도 R2 시간적 반등 가동시간 R3 공간적 반등 난방면적 R4 프리바운드 상계 산식 설계절감 빼기 기후정규화 실측절감 나누기 설계절감 곱하기 100 시나리오 반등률 20퍼센트 30퍼센트 40퍼센트 50퍼센트 실효 절감률 36.0 31.5 27.0 22.5퍼센트 재정 실효단가 배율 1.25 1.43 1.67 2.00배 연면적 1000제곱미터 개선 전 150kWh 제곱미터 연 설계 절감률 45퍼센트 가정 공공 오픈 API 프롭테크 국토교통부 건축HUB 건물에너지정보 서비스 15135963 건물에너지 전기에너지 15054214 건축물대장 정보 서비스 기상청 종관기상관측 ASOS 난방도일 HDD 한국에너지공단 제로에너지건축물 ZEB 인증 건축물 에너지효율등급 한국부동산원 건축물 에너지 온실가스 정보체계 국토교통부 실거래가 공개시스템 API V-World 공간정보 사전 프리바운드 진단 기후정규화 성과 검침 성능연동 금융 EPC-lite 제로에너지건축물 인증 의무화 2025년 12월 민간 1000제곱미터 2030년 500제곱미터 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 인포그래픽

고친 만큼 줄지 않았습니다 — 그린리모델링 반등지수(K-RBD Index)

2026. 09. 10 · 6장
사모는 아직 모르고 공모는 이미 압니다 부동산 가격발견 시차 K-PDL Index 부동산 투자 아이디어 한국은행 기준금리 3.00퍼센트 2026년 8월 27일 금융통화위원회 백투백 인상 2.75퍼센트에서 3.00퍼센트 2024년 11월 이후 1년 9개월 만 금융투자협회 설문 79퍼센트 동결 전망 시장 예상 상회 국내 상장리츠 NAV 할인율 19퍼센트 순자산가치 할인 연초 대비 마이너스 7.7퍼센트 2026년 5월 14일 기준 상장리츠 13곳 평균 임대율 97.6퍼센트 호텔 제외 배당수익률 6에서 9퍼센트 제이알글로벌리츠 벨기에 파이낸스타워 재감정평가 자산가치 하락 LTV 코버넌트 위반 회생절차 신청 미국 REIT 중간값 NAV 할인 12.1퍼센트 소형 리츠 25퍼센트 마이크로캡 33퍼센트 Nareit 사모 감정 자본환원율 2021년 말 리츠 내재 자본환원율 수준 3년째 정체 public private divergence 감정평가 평활화 appraisal smoothing 부분조정 모형 partial adjustment Geltner 1991 Quan Quigley 1991 조정속도 알파 0.25 반감기 7.2개월 90퍼센트 수렴 24.0개월 감정 cap 5.0퍼센트 내재 cap 6.17퍼센트 격차 117bp K-PDL Index 가격발견 시차지수 P1 공모 내재 자본환원율 P2 사모 감정 자본환원율 P3 조정속도 P4 유동성 프리미엄 P5 레버리지 배율 PDL 산식 수렴 거래 convergence trade 코버넌트 만기표 리파이낸싱 리츠 배당소득 저율 분리과세 2026 경제성장전략 한국리츠협회 9퍼센트 분리과세 건의 국토교통부 리츠정보시스템 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 인포그래픽 카드뉴스

사모는 아직 모르고 공모는 이미 압니다 — 부동산 가격발견 시차(K-PDL Index)

2026. 09. 09
빌리는 건 땅이 아니라 시간입니다 유휴부지의 진짜 가격표 K-TDX Index 맹지 유휴부지 활용 국유재산법 행정재산 사용허가 5년 이내 일반재산 대부기간 조림 20년 시설 보수 건물 10년 그 밖의 토지 5년 영구시설물 축조 10년 이내 갱신 1회 수의계약 철도 유휴부지 활용사업 국가철도공단 2015년 전국 44개 지자체 81개 사업 최대 20년 무상사용 사용료 최대 60퍼센트 감면 2026년 공모 6월 30일 연장 기획재정부 제27차 국유재산정책심의위원회 2026년도 국유재산종합계획 노후 청관사 유휴 국유지 청년 서민 공공주택 3.5만호 이상 2035년 2만호 조기 공급 수도권 역세권 유휴부지 신규 1.5만호 위탁개발기관 확대 캠코 LH 지방공사 사전 경제성 분석 지자체 협의 Giglio Maggiori Stroebel 2015 Very Long-Run Discount Rates Quarterly Journal of Economics 초장기 할인율 연 2.6퍼센트 미만 영국 싱가포르 leasehold freehold 기한부 소유권 영구 소유권 Bala Table 발라의 표 싱가포르 토지청 SLA 잔여 99년 96퍼센트 60년 80퍼센트 30년 60퍼센트 HDB 99년 리스 lease decay CPF 사용 제한 잔여 60년 K-TDX Index 점유연한 감가지수 T1 명목연한 T2 갱신계수 T3 회수기간 T4 원상회복 T5 잔존가치 승계 TDX = T1 곱하기 T2 빼기 T3 빼기 T4 곱하기 1 빼기 T5 유효연한 모듈러 가설건축물 이동식 구조물 저자본 시설 주차장 야적장 컨테이너 맹지는 길이 막힌 땅이 아니라 회수기간이 막힌 땅 연한 실사 잔존가치 매수청구 기부채납 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 인포그래픽 카드뉴스

빌리는 건 땅이 아니라 시간입니다 — 유휴부지의 진짜 가격표(K-TDX Index)

2026. 09. 08 · 오전
대기표가 땅값을 정합니다 산업용지의 새 가격표 K-PQI Index 산업용 부동산 전략 데이터센터 입지 전력계통영향평가 분산에너지 활성화 특별법 2024년 6월 시행 기후에너지환경부 운영규정 행정예고 2026년 6월 누적 신청 전력 6만3846MW 결과 확정 5만4263MW 공급 가능 3만2949MW 60.7퍼센트 공급 불가 2만1314MW 39.3퍼센트 결과 미확정 9583MW 수도권 집중 지방 AIDC 전력평가 병목 10GW 수도권엔 전기가 없고 지방엔 고객이 없다 ERCOT 대용량 부하 대기열 410GW 데이터센터 87퍼센트 2026년 1분기 198GW PJM 개편 첫 사이클 811건 220GW 미국 전체 대기열 2600GW 평균 대기 5년 2008년 2년 미만 2차 대도시권 이동 아일랜드 더블린 모라토리엄 해제 CRU 대용량 수용가 접속 정책 자가발전 배터리 전량 커버 의무 싱가포르 DC-CFA2 200MW 배분 녹색 전원 50퍼센트 2026년 3월 31일 마감 폰 튀넨 고립국 모형 리카도 차액지대론 접근성 지대 실물옵션 real option Titman 1985 K-PQI Index 전력 대기열 지수 P1 대기 P2 확률 P3 자립 P4 규제 P5 잔여 PQI = p 곱하기 1 더하기 i 의 마이너스 Q 나누기 12 승 전력 확보 부지 프리미엄 107퍼센트 자가발전 ESS 분산전원 온사이트 전원 변전소 잔여 용량 송전선로 전력 조서 실사 공급 불가 부지 용도 전환 저온물류 스마트팜 경량 제조 도심형 물류 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

대기표가 땅값을 정합니다 — 산업용지의 새 가격표(K-PQI Index)

2026. 09. 07 · 오전
주차면의 값은 면적이 아니라 전기입니다 충전 인프라 의무와 K-EVX 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크 전기차 충전기 EV 충전 인프라 충전시설 의무설치 친환경자동차법 환경친화적 자동차법 시행령 신축 5퍼센트 기축 2퍼센트 100세대 이상 공동주택 500세대 기준일 2022년 1월 28일 이행강제금 3000만원 전기차 등록 1095218대 2026년 6월 전체 4.1퍼센트 충전기 40만기 충전기 1기당 1.8대 급속 16대당 1기 EV-Ready 사전배선 pre-cabling 케이블 경로 cable route 수전 계약전력 최대수요전력 변압기 증설 수전설비 장기수선충당금 EU 개정 EPBD EPBD IV Directive 2024/1275 전환시한 2026년 5월 29일 신축 비주거 5면당 1기 20퍼센트 기축 10면당 1기 사전배선 50퍼센트 2027년 1월 1일 주차면 20면 초과 영국 Approved Document S 승인문서 S 2022년 6월 적용 신축 주택 1호당 1기 최소 7kW 잉글랜드 미국 캘리포니아 CALGreen 2025 그린빌딩표준규정 2026년 1월 1일 시행 배정 주차면 100퍼센트 EV-Ready 저출력 레벨2 20A 공용 미배정 25퍼센트 정격 레벨2 40A 60A 지하주차장 충전율 90퍼센트 제한 서울시 공동주택 관리규약 준칙 인천 청라 화재 급속충전기 80퍼센트 상한 조달청 지상 설치 원칙 무공해차 통합누리집 ev.or.kr 공공데이터포털 오픈API 전기자동차 충전소 정보 급속충전기 보급현황 15059812 건축HUB 건축물대장 15134735 국토교통부 통계누리 실물옵션 real option 옵션가치 행사가격 수전 용량 선착순 배분 좌초자산 비선형 대응비용 비용의 집단화 편익의 개별화 관리단 갈등 K-EVX Index 5게이트 용량 배선 위치 배분 부담 Capacity Cabling Location Allocation Incidence 한남동 이태원 고급주거 주차면 상품성 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

주차면의 값은 면적이 아니라 전기입니다 — 충전 인프라 의무와 K-EVX 지수

2026. 09. 07 · 오후
자본은 돌아왔는데 한국만 비켜 갔습니다 같은 건물 두 개의 계산기 K-XBS Index 글로벌 부동산 트렌드 크로스보더 투자 2026년 상반기 아시아태평양 상업용 부동산 1050억 달러 2022년 이후 최강 상반기 1분기 470억 달러 전년 대비 31퍼센트 증가 크로스보더 자본 163억 달러 분기 사상 최고 87퍼센트 급증 한국 상반기 48억 달러 29퍼센트 감소 일본 12개월 누계 APAC 1위 호주 중국 싱가포르 중국 일본 각각 250억 달러 엔 약세 159엔 CBRE 2026 아시아태평양 투자자 의향 설문 57퍼센트 매수 확대 데이터센터 선호 4위 호텔 코어오피스 가격 기대 개선 국내 투자자 83퍼센트 투자 비중 확대 오피스 거래 비중 73퍼센트 물류센터 외국계 자본 국내 기관 선별적 복귀 2026년 10 15퍼센트 조정 커버드 금리평형 covered interest parity CIP 이탈 통화 베이시스 cross-currency basis 통화스왑 CRS 환헤지 캐리 선물환율 forward 한미 금리 역전 한국은행 기준금리 2.5퍼센트 연방기금금리 3.50 3.75퍼센트 허들 레이트 hurdle rate 요구수익률 캡레이트 cap rate 국고채 스프레드 미 국채 리스크 프리미엄 자국편의 home bias French Poterba 1991 Du Tepper Verdelhan 2018 Journal of Finance 시장 분할 K-XBS Index 크로스보더 입찰 스프레드 X1 캡 X2 환 X3 허들 X4 국내대안 X5 잔여 XBS = X3 마이너스 X4 마이너스 X2 캡레이트 소거 매수자 풀 분리 매각 전략 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

자본은 돌아왔는데 한국만 비켜 갔습니다 — 같은 건물, 두 개의 계산기(K-XBS Index)

2026. 09. 06 · 오전
겨울만 규제하는 나라 건물 과열 리스크와 K-OHX 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크 과열 overheating 여름철 과열 냉방 부하 최대전력수요 95.3GW 2026년 8월 7일 역대 5위 97.1GW 2024년 8월 20일 96.0GW 95.7GW 95.6GW 공급능력 107GW 예비자원 8.8GW 동시부하 coincident peak 폭염 열대야 영국 Approved Document O Part O 2022년 6월 적용 침실 26도 거실 28도 점유시간 1퍼센트 CIBSE TM59 TM52 미래기후 파일 일사취득 차양 EU 개정 EPBD 2024년 5월 28일 발효 전환시한 2026년 5월 29일 에너지성능인증서 EPC 척도 조화 전생애탄소 whole life carbon 호주 NABERS 실측 12개월 검증 연방정부 임차 5.5성 6.0성 2026년 7월 벤치마크 개정 70퍼센트 등급 변동 성능격차 65퍼센트 94퍼센트 Commitment Agreement 이행약정 뉴욕 Local Law 97 25000제곱피트 CO2 톤당 268달러 매년 good faith effort 2026년 5월 1일 Local Law 33 A~D 등급 공시 제로에너지건축물 ZEB 5등급 민간 의무화 2025년 12월 연면적 1000제곱미터 8개 항목 창호 태양열 취득 고효율 냉난방설비 녹색건축물 조성 지원법 건축물의 에너지절약설계기준 단열 기밀 야간 배출 night purge 맞통풍 커튼월 고정창 서향 남서향 창면적비 건축HUB 건물에너지정보 15135963 건축물대장정보 15134735 한국에너지공단 건축물 에너지효율등급 15100521 녹색건축포털 그린투게더 국가건물에너지 통합관리시스템 한국부동산원 공공데이터포털 오픈API 200세대 미만 제외 K-OHX Index 5게이트 일사 외피 배출 설비 부담 Solar Envelope Purge System Incidence 분리된 인센티브 split incentive 적응형 쾌적 adaptive comfort 관리비 하계 3개월 전기 사용량 한남동 이태원 고급주거 조망 프리미엄 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

겨울만 규제하는 나라 — 건물 과열 리스크와 K-OHX 지수

2026. 09. 06 · 오후
부수기 전에 목록부터 자재여권과 건물 잔존가치 지수 K-MPX 저탄소 녹색성장 프롭테크 자재여권 Material Passport 디지털제품여권 Digital Product Passport DPP EU 건설제품규정 CPR 규정 2024/3110 2026년 1월 8일 일반적용 위임법 2027년 2분기 18개월 CPR Working Plan 2026 2029 순환경제 순환경제사회 전환 촉진법 2026년 1월 1일 시행 건설폐기물 36.5퍼센트 총폐기물 1억 7953만톤 6553만톤 사업장배출시설계 46.7퍼센트 생활폐기물 9.5퍼센트 사업장비배출시설계 3.7퍼센트 사업장지정 3.6퍼센트 재활용률 86.9퍼센트 수도권매립지 반입 금지 직매립 금지 건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 순환골재 의무사용 순환골재 재활용제품 사용용도 및 의무사용량에 관한 고시 40킬로미터 예외조항 프랑스 AGEC법 REP PMCB 확대생산자책임 생태기여금 eco-contribution Valobat ADEME PEMD 진단 제품 설비 자재 폐기물 자원목록 1000제곱미터 초과 해체 재사용 목표 2퍼센트 4퍼센트 네덜란드 Madaster 자재여권 플랫폼 순환성 지수 circularity index 잔존가치 residual value material depot 자재 저장고 감가상각 일본 건설리사이클법 분별해체 재자원화 80제곱미터 500제곱미터 재활용률 97퍼센트 콘크리트 99퍼센트 아스팔트콘크리트 노반재 다운사이클 downcycling 재사용률 정보비대칭 레몬시장 Akerlof 1970 중고자재 항복강도 건축HUB 오픈API 공공데이터포털 15134735 건축물대장정보 15136267 건축인허가정보 15135987 건축물유지점검정보 건축물 생애이력 관리시스템 blcm 해체계획서 석면 유해물질 K-MPX Index 5게이트 규모 목록 분리도 시장 증빙 Scale Inventory Separability Market Provenance 볼트 건식 접합 용접 일체타설 분해 가능성 철거비 재건축 리모델링 사업성 검토 회수 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

부수기 전에 목록부터 — 자재여권과 건물 잔존가치 지수 K-MPX

2026. 09. 05 · 오후
평균이 거짓말을 한 주 서울 0.22퍼센트 안의 마이너스 0.41퍼센트와 플러스 0.54퍼센트 K-DSP Index CSO 위클리 브리핑 W36 한국부동산원 주간 아파트가격동향 2026년 8월 31일 조사 기준 서울 0.22퍼센트 전주 0.29퍼센트 둔화 강남구 마이너스 0.41퍼센트 4주 연속 하락 서초구 마이너스 0.23퍼센트 성북구 0.54퍼센트 중랑구 0.52퍼센트 노원구 0.50퍼센트 주간 스프레드 0.95퍼센트포인트 연초 대비 누적 성북 13.05퍼센트 강남 1.43퍼센트 격차 11.6퍼센트포인트 8.3 세제개편안 종합부동산세 기본공제 실거주 1주택 14억 비거주 1주택 9억 2028년 주택수 무관 0.5에서 5.0퍼센트 세율 고령층 급매 압구정 호가 8억원 하락 규제지역 LTV 40퍼센트 전세대출 DSR 9월 전국 분양 3만3268가구 서울 244가구 K-DSP Index D1 방향분산 D2 진폭 D3 지속 D4 세제민감도 D5 누적격차 심프슨의 역설 평균의 함정 분석 단위 문제 티부 가설 자본이득세 동결효과 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

평균이 거짓말을 한 주 — 서울 0.22% 안의 −0.41%와 +0.54%(K-DSP Index)

2026. 09. 05 · 오전
훼손에도 계수가 붙습니다 자연자본 원가와 생물다양성 순증 지수 K-BNG 저탄소 녹색성장 프롭테크 생태계보전부담금 자연환경보전법 제46조 제47조 원인자 부담 원칙 훼손면적 단위면적당 부과금액 300원 지역계수 주거 상업 공업 계획관리 1.0 녹지 2.0 생산관리 2.5 농림 3.0 보전관리 3.5 자연환경보전 4.0 부과상한 50억원 417헥타르 1667헥타르 한계비용 0 반환사업 자연환경보전사업 소생태계 생태통로 대체자연 환경영향평가 전략환경영향평가 소규모 환경영향평가 개발면적 3만제곱미터 문턱 생물다양성 순증 Biodiversity Net Gain BNG 영국 잉글랜드 10퍼센트 순증 의무 2024년 2월 해빗 유닛 habitat unit 오프사이트 크레딧 등록 서식지 312곳 9300만 파운드 DEFRA 0.2헥타르 면제 붉은선 경계 2026년 7월 31일 8월 6일 11월 2일 NSIP 국가중요기반시설 독일 연방자연보호법 BNatSchG 침해규정 Eingriffsregelung 회피 저감 상쇄 대체지급 완화 위계 생태계좌 Oekokonto 25년 30년 관리 사전 적립 미국 청정수법 미티게이션 뱅킹 mitigation banking 2800곳 습지 크레딧 110만개 26만3천 달러 13만2천 달러 에이커 캘리포니아 센트럴밸리 EU 자연복원법 Nature Restoration Regulation 2024년 발효 도시 녹지 순손실 방지 국가복원계획 Weitzman 1974 Prices vs Quantities 가격수단 수량수단 한계저감비용 한계편익 비가역성 임계점 자연자본 natural capital TNFD no net loss 생태자연도 국토환경성평가지도 ecvam neins go kr 환경공간정보서비스 공공데이터포털 15062612 15062622 3045396 15038059 한국환경연구원 환경영향평가 지리정보서비스 eiagis 토지이용계획확인원 용도지역 존치 녹지 원형보전지 배치설계 K-BNG Index 5게이트 문턱 계수 면적 반환 경로 개발부지 실사 토지 원가 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

훼손에도 계수가 붙습니다 — 자연자본 원가와 생물다양성 순증 지수 K-BNG

2026. 09. 04 · 오후
감면은 이동의 값입니다 5억이 3억이 되는 2년 고령 1주택 이주 감면의 실질 K-RLX Index 부동산 법률 세무 인사이트 2026년 세제개편안 세법개정안 2026년 8월 3일 의결 만 65세 이상 1주택자 수도권 주택 양도 비수도권 이주 양도소득세 감면 2027년 50퍼센트 최대 5억원 2028년 30퍼센트 최대 3억원 2027년 1월 1일부터 2028년 12월 31일까지 2년 한시 5년 이상 거주 직전 2년 계속 거주 요건 직계비속 특수관계인 양도 배제 양도 후 6개월 이내 지방 이주 5년 이내 수도권 주택 취득 또는 재이주 시 감면세액 이자상당가산액 추징 종합부동산세 기본공제 실거주 1주택 12억에서 14억 비거주 1주택 12억에서 9억 양도소득 기본공제 250만원에서 2500만원 10년 이상 거주 30억 이하 1세대 1주택 이탈리아 7퍼센트 연금 정액과세 남부 시칠리아 칼라브리아 사르데냐 인구 3만 이하 지자체 74개 확대 최대 10년 일본 지방창생 이주지원금 도쿄권 세대 100만엔 단신 60만엔 18세 미만 자녀 1인당 100만엔 가산 티부 가설 Tiebout 1956 발로 하는 투표 voting with feet 자본이득세 동결효과 lock-in effect 펠트스타인 슬렘로드 이츠하키 1980 실물옵션 재진입 콜옵션 프리미엄 K-RLX Index R1 자격 R2 시점 R3 락업 R4 착지 R5 잔여 감면율 감가 스케줄 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

감면은 이동의 값입니다 — 5억이 3억이 되는 2년, 고령 1주택 이주 감면의 실질(K-RLX Index)

2026. 09. 04 · 오전
탄소에는 가격이 붙었고 그 값은 관리비로 옵니다 배출권 4기와 건물 비용전가 지수 K-CPT 저탄소 녹색성장 프롭테크 온실가스 배출권거래제 제4차 계획기간 2026 2030 배출허용총량 25억 3730만톤 3기 대비 16.8퍼센트 감축 유상할당 발전부문 2026년 15퍼센트 2027년 20퍼센트 2028년 30퍼센트 2029년 40퍼센트 2030년 50퍼센트 발전 외 부문 15퍼센트 KAU 할당배출권 3만원 돌파 1년 3.5배 정부 예측 4만원 5만원 할당대상업체 지정 문턱 12만5천 tCO2eq 사업장 2만5천 직접배출 간접배출 Scope 2 구매 에너지 상업용 건물 비대상 탄소비용 전가 pass-through 조세귀착 tax incidence 탄력성 독일 이산화탄소 비용분담법 CO2KostAufG 10단계 모델 임대인 최대 90퍼센트 임차인 10퍼센트 52kg 12kg 제곱미터 상업용 임대차 50대50 그린리스 분리된 유인 split incentive EU ETS2 건물 도로수송 배출권거래제 2027 2028 연기 45유로 사회기후기금 Social Climate Fund 싱가포르 탄소세 Carbon Pricing Act S$25 S$45 S$50 S$80 2만5천 tCO2e 국제 탄소크레디트 뉴욕 Local Law 97 톤당 268달러 건물 직접 부과 관리비 운영비 OPEX 순영업소득 NOI 총점유비용 전기요금 개편 시간대별 요금제 산업용 을 전기차 충전 4월 일반용 교육용 6월 지역별 차등 전기요금제 분산에너지 특구 지역난방 열요금 집단에너지 국토교통부 건축HUB 건물에너지정보 오픈API 공공데이터포털 15135963 지번 단위 월별 전기 가스 사용량 그린투게더 한국부동산원 건축물 에너지 온실가스 정보체계 에너지 원단위 kWh 제곱미터 에너지 믹스 실비정산 총액임대 전가 조항 공실률 잔여 임차기간 협상력 그린리모델링 2.0 공공건축물 318동 기후위기 적응기술 제로에너지건축물 ZEB 브라운 디스카운트 K-CPT Index 5게이트 믹스 원단위 계약 협상력 시나리오 배출권거래법 개정 2026년 4월 29일 시행 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

탄소에는 가격이 붙었고, 그 값은 관리비로 옵니다 — 배출권 4기와 건물 비용전가 지수 K-CPT

2026. 09. 03 · 오후
동의율은 숫자가 아니라 지도입니다 소유권 파편화가 정하는 재생의 순서 K-FRX Index 도시재생 리모델링 도시 및 주거환경정비법 제35조 재개발 조합설립 토지등소유자 4분의 3 이상 토지면적 2분의 1 이상 재건축 조합설립 동의율 75퍼센트에서 70퍼센트 완화 법률 제20759호 2025년 1월 31일 공포 동별 동의요건 2분의 1에서 3분의 1 동의율 변천사 80 75 70 소규모 재건축 70퍼센트 가로주택정비사업 75퍼센트 지분 쪼개기 형식적 증여 매매 탈법행위 대법원 판결 알박기 홀드아웃 holdout 토지 병합 land assembly 안티커먼즈 tragedy of the anticommons 헬러 Heller 1998 하버드 로 리뷰 모스크바 점포 사례 배제권 과소이용 underuse 거래비용 홍콩 강제매각 조례 Land Compulsory Sale for Redevelopment Amendment Ordinance 2024 지정지역 50~59년 건물 80퍼센트에서 70퍼센트 60~69년 65퍼센트 비공업지역 30년 이상 공업건물 70퍼센트 일본 도시재개발법 제1종 시가지재개발사업 권리변환 방식 등가 변환 30일 이내 금전보상 전출 제2종 관리처분방식 K-FRX Index F1 필지 F2 인격 F3 권리 F4 이질성 F5 문턱 분담금 사업성 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

동의율은 숫자가 아니라 지도입니다 — 소유권 파편화가 정하는 재생의 순서(K-FRX Index)

2026. 09. 03 · 오전
행정경계가 자산의 값을 가릅니다 건물 탄소규제의 지리학과 K-CRG Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 서울시 건물 온실가스 총량제 표준배출기준 12개 유형 2017~2019 평균 의료시설 0.123 관광휴게 위락 0.114 위험물저장 0.095 숙박 0.093 근린생활 판매 0.080 문화 및 집회 0.065 공장 0.065 업무시설 0.060 기타 비주거 0.059 교육연구 노유자 0.047 자동차관련 창고 0.046 종교시설 0.032 tCO2 제곱미터 3.8배 격차 관리대상 공공 연면적 1000제곱미터 상업 3000제곱미터 약 1만 4천 동 5년 단위 목표 이행 컨설팅 배출허용량 부여 이행계획 수립 재정지원 평가 인센티브 서울시 탄소중립 녹색성장 기본계획 2033년 2567만톤 건물 부문 67퍼센트 저탄소건물지원센터 기후동행건물 건물 에너지 신고 등급제 뉴욕 Local Law 97 톤당 268달러 제곱피트당 월 0.50달러 보스턴 BERDO 2.0 3만5천 제곱피트 하루 1000달러 워싱턴DC BEPS 제곱피트당 10달러 100만 달러 1차 이행주기 2026 종료 도쿄 캡앤트레이드 Tokyo Cap-and-Trade FY2023 1132만톤 기준연도 대비 31퍼센트 감축 4차 이행기간 사무용 50퍼센트 미국 건물성능기준 BPS 40곳 이상 규제 지리학 regulatory geography 규제 차익 regulatory arbitrage 국토교통부 건축HUB 건물에너지정보 오픈API 공공데이터포털 15135963 지번 단위 월별 전기 가스 사용량 그린투게더 한국부동산원 건축물 에너지 온실가스 정보체계 지자체 탄소중립 녹색성장 기본계획 17개 광역 부산 건물부문 56.9퍼센트 감축 K-CRG Index 5게이트 관할 문턱 기준선 원단위 경로 실사 듀딜리전스 용도변경 연면적 문턱 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

행정경계가 자산의 값을 가릅니다 — 건물 탄소규제의 지리학과 K-CRG Index

2026. 09. 02 · 오후
같은 임대료 다른 값 임차인의 신용을 가격으로 바꾸는 법 K-CVX Index 부동산 투자 아이디어 커버넌트 스트렝스 covenant strength 미국 넷리스 net lease 단일 임차인 캡레이트 6.82퍼센트 2026년 2분기 리테일 6.60 산업 7.25 오피스 7.90 월그린 Walgreens 잔여 15~19년 6.75퍼센트 잔여 5년 미만 9.25퍼센트 250bp 격차 가치 27퍼센트 차이 체이스 Chase AA마이너스 5.00~5.30 웰스파고 Wells Fargo BBB플러스 4.90~5.20 투자등급 임차인 무등급 non-rated 잔여 임대기간 WALT RICS 비교증거 comparable evidence IPF 커버넌트 연구 All Risks Yield 그레나디어 Grenadier 1995 임대차 실물옵션 애컬로프 Akerlof 1970 레몬시장 정보 비대칭 역선택 신용스프레드 부도확률 상가건물임대차보호법 제10조 계약갱신요구권 전체 임대차기간 10년 상한 차임증액 제한 K-CVX Index C1 신용 C2 잔존 C3 대체성 C4 담보 C5 제도 공실 기간 void period 재임대 마찰비용 원상복구 본사 보증 parent guarantee 이행보증 보증금 직영점 가맹점 공공 임차인 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

같은 임대료, 다른 값 — 임차인의 신용을 가격으로 바꾸는 법(K-CVX Index)

2026. 09. 02 · 오전
등급은 약속이고 계량기는 결과입니다 성능격차와 K-OPX Index 5단계 저탄소 녹색성장 프롭테크 building energy performance gap 설계등급 asset rating 운영등급 operational rating 실측 계량 데이터 metered data 호주 NABERS 6.0성 뉴욕 Local Law 97 톤당 268달러 EPBD Directive 2024/1275 EPC 조화 영국 DEC 제로에너지건축물 ZEB 건축HUB 건물에너지정보 오픈API 그린투게더 한국부동산원 BEMS 재실자 행태 그린리모델링 원단위 용유미 CSO 카드뉴스

등급은 약속이고 계량기는 결과입니다 — 성능격차와 K-OPX Index 5단계

2026. 09. 01 · 오후
3분의 1이 두 번 나옵니다 맹지의 길값과 K-LAP Index 맹지 유휴부지 활용 영국 Stokes v Cambridge 1961 랜섬 스트립 ransom strip 개발이익 상승분 3분의 1 토지보상법 시행규칙 제26조 사실상의 사도 3분의 1 이내 사도법 사도 5분의 1 이내 건축법 제44조 접도의무 2미터 폭 4미터 도로 막다른 도로 10미터 미만 2미터 35미터 이상 6미터 민법 제219조 주위토지통행권 손해 최소 장소 방법 보상 의무 사회통념 구거 점용허가 용도폐지 불하 일본 건축기준법 43조 2항 재건축 불가 위치지정도로 미국 easement by necessity 묵시적 필요 지역권 타이트먼 1985 실물옵션 윌리엄슨 홀드업 K-LAP Index 접도 확보 지수 권원 폭원 공부 허가 승계 게이트 지역권 등기 물권 사용승낙 채권 용유미 CSO 투자권유 아님 카드뉴스

3분의 1이 두 번 나옵니다 — 맹지의 길값과 K-LAP Index

2026. 09. 01 · 오전
2026년 8월 53편
보일러에는 만기가 있습니다 난방 전기화 원년과 K-HEX Index 5단계 공기열 재생에너지 인정 SCOP 2.97에서 3.63 지역별 차등 히트펌프 350만 대 2035년 온실가스 518만t 감축 난방 전기화 사업 361억원 2,580가구 전국 주택 개별난방 52.4퍼센트 지역난방 22.2퍼센트 중앙난방 16.1퍼센트 EPBD 단독 화석연료 보일러 재정지원 중단 2025년 2040년 퇴출 EHPA 히트펌프 판매 2024년 22퍼센트 감소 2025년 13퍼센트 증가 노르웨이 48대 핀란드 33대 저탄소 녹색성장 프롭테크 인포그래픽
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

보일러에는 만기가 있습니다 — 난방 전기화 원년과 K-HEX Index 5단계

2026. 08. 31 · 오후
6장
창고는 남는데 전기는 모자랍니다 파워드 셸과 K-PSX Index 산업용 부동산 전략 수도권 저온 물류센터 공실률 33.7퍼센트 서북권 70.0퍼센트 상온 12.3퍼센트 신규 공급 17만5천평 저온 상온 컨버전 데이터센터 전력계통영향평가 승인률 2퍼센트 신청 195건 분산에너지 활성화 특별법 데이터센터 입지 60퍼센트 전력수요 70퍼센트 수도권 집중 코로케이션 79퍼센트 초고압 송전망 변전소 10년 삼성SDS 동탄 20MW 파워드 셸 powered shell 접속 순번 더블린 EirGrid 암스테르담 싱가포르 모라토리엄 버지니아 라우던 카운티 와이츠먼 1977 배급 타이트먼 1985 실물옵션 K-PSX Index 전력 승계 지수 수전 순번계통 구조 열용수 통신 게이트 계약전력 바닥하중 용유미 CSO 투자권유 아님
산업용 부동산 전략

창고는 남는데 전기는 모자랍니다 — 파워드 셸과 K-PSX Index

2026. 08. 31 · 오전
6장
같은 건물이 어제는 녹색이었습니다 녹색분류체계 개정과 K-GBE Index 5단계 한국형 녹색분류체계 K-Taxonomy 개정 2026년 1월 1일 적용 녹색경제활동 84개에서 100개 확대 재생에너지 세분화 히트펌프 정보통신기술 ICT 신설 임업 산림 탄소흡수원 기후변화 적응 4개 분야 세분화 6대 환경목표 온실가스 감축 기후변화 적응 물의 지속가능한 보전 순환경제 전환 오염방지 관리 생물다양성 보전 녹색채권 녹색여신 도시 건물 분야 녹색건축물 인정기준 상향 국제 친환경 건축 인증 LEED 추가 인정 글로벌 자본 유입 기반 G-SEED 녹색건축인증 건축물 에너지효율등급 제로에너지건축물 ZEB 5등급 의무화 2025년 12월 민간 연면적 1000제곱미터 이상 신축 30세대 이상 공동주택 2030년 500제곱미터 확대 EU 택소노미 EU Taxonomy Regulation 2020/852 건물 취득 보유 acquisition and ownership of buildings 2021년 이전 준공 EPC A등급 에너지성능인증서 국가 건물 스톡 상위 15% top 15% 1차 에너지수요 상대평가 분포 기준 기술선별기준 TSC DNSH 2026년 3월 17일 개정 초안 4월 14일 의견수렴 유럽 녹색채권 표준 European Green Bond Standard EuGB Regulation 2023/2631 조달자금 최소 85% 택소노미 정렬 배분 15% 유연성 국내 녹색채권 누적 발행액 41조 6000억원 2025년 10월 말 2018~2020년 3조원 2021~2025년 40조 6000억원 13배 131억 달러 세계 13위 아시아 2위 전체 채권 발행 비중 1.8% 주요국 평균 4.0% 한국은행 절차 간소화 그리니엄 한국거래소 SRI채권 ESG채권 녹색금융포털 공공데이터포털 한국환경산업기술원 환경책임투자 녹색기업 녹색채권 발행 현황 국토교통부 건축HUB 건물에너지정보 오픈API 한국부동산원 녹색건축 인증 검토 한국에너지공단 제로에너지건축물 통합 인증시스템 좌초자산 stranded asset CRREM 브라운 디스카운트 그린 프리미엄 성능 마진 재분류 K-GBE Index 5단계 측정 게이트 인증 게이트 분류 게이트 자금 게이트 유지 게이트 듀딜리전스 실사 체크리스트 상업용 부동산 프라임 오피스 저탄소 녹색성장 프롭테크 용유미 CSO 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

같은 건물이 어제는 녹색이었습니다 — 녹색분류체계 개정과 K-GBE Index 5단계

2026. 08. 30 · 오후
6장
상하이는 멈추고 오사카는 올랐습니다 국가 배분의 종말과 K-CSX Index 글로벌 부동산 트렌드 크로스보더 투자 자본 흐름 국가 배분 country allocation 도시 선별 city selection 오피스 시장 최근 6개월 뭄바이 뉴욕 도쿄 상승 베이징 4.5퍼센트 하락 상하이 5.5퍼센트 하락 오사카 맨션 3.3퍼센트 임대료 3.1퍼센트 가족형 임대주택 50에서 70제곱미터 평균 임대료 전년 대비 13.7퍼센트 상승 데이터센터 허브 육성 정책 나비 뭄바이 공항 고속철 상업 물류 지구 창출 사스키아 사센 글로벌 시티 1991 콜린 리지에리 Towers of Capital 2009 집적경제 agglomeration 게이트웨이 도시 글로벌 금융 사이클 동조 수렴 아닌 발산 쿠시먼앤드웨이크필드 2026 APAC 주거 투자자 서베이 한국 아태 주거 투자 선호 4위 호주 뉴질랜드 일본 싱가포르 다음 투자자 85퍼센트 주거 비중 확대 332억 달러 전세 월세 전환 정기 임대수익 배당 가능 펀드 수익 GAIC 2026 현지 실행력 엑시트 경로 Colliers Global Capital Flows 일본 홍콩 싱가포르 자본 공급원 EMEA 최대 목적지 Cushman Wakefield Cross-Border Capital and CRE thematic sector-selective 오피스 멀티패밀리 산업물류 데이터센터 물류 리빙 103기가와트 2030년 200기가와트 3조 달러 CMBS 500억 달러 K-CSX Index 도시 선별 5게이트 스톡 게이트 현금흐름 게이트 엑시트 게이트 인프라 전력 게이트 통화 제도 게이트 상품화가능비율 PSR 엑시트 심도 EDI 환헤지 비용 한남동 이태원 고급주거 주재원 임차 외국인 임대차 동 단위 상품화 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

상하이는 멈추고 오사카는 올랐습니다 — 국가 배분의 종말과 K-CSX Index

2026. 08. 30
6장
구가 오른 게 아니라 역이 올랐습니다 상위 5개구가 모두 동북권인 이유 K-STN Index CSO 위클리 브리핑 W35 한국부동산원 주간 아파트가격동향 2026년 8월 24일 조사 기준 서울 0.29퍼센트 전주 0.22퍼센트에서 확대 수도권 0.15퍼센트에서 0.22퍼센트 중랑구 0.56퍼센트 신내동 상봉동 역세권 위주 성북구 0.55퍼센트 강북구 0.55퍼센트 미아동 번동 대단지 위주 도봉구 0.54퍼센트 노원구 0.54퍼센트 상승률 상위 5개구 전부 동북권 강남 서초 3주 연속 하락 풍선효과 규제지역 LTV 40퍼센트 DSR 헤도닉 가격모형 로젠 Rosen 1974 알론소 입찰지대 Alonso 1964 생태학적 오류 Robinson 1950 역세권 프리미엄 도보 7분 환승역 급행 정차 대단지 세대수 환금성 거래 두께 K-STN Index S1 접근 S2 위계 S3 규모 S4 대체재 S5 문턱 구 단위 통계의 한계 분석 단위 문제 용유미 CSO UAM KoreaTech 한남투자포럼 투자권유 아님 카드뉴스

구가 오른 게 아니라 역이 올랐습니다 — 상위 5개구가 모두 동북권인 이유(K-STN Index)

2026. 08. 29 · 오전
임차인은 전기의 출처를 묻기 시작했습니다 재생에너지 조달과 K-REP Index 5단계 직접PPA 직접전력거래계약 corporate PPA 재생에너지전기공급사업자의 직접전력거래 등에 관한 고시 2022년 9월 1일 시행 전기사업법 발전설비 1MW 초과 전기사용자 300kVA 이상 수전설비 계약전력 300kW 이상 일반용전력 을 산업용전력 을 한전 기본공급약관 일괄 수전 단독 수전 서브미터링 전용부 계량 공용부 안분 관리비 직접PPA 누적 계약 2023년 13건 2024년 29건 2025년 79건 2026년 1~5월 118건 제조업 공장 데이터센터 오피스 리테일 다중임차 RE100 녹색프리미엄 REC 신재생에너지 공급인증서 자가발전 제3자PPA 추가성 additionality Scope 2 시장기반 market-based 위치기반 location-based BloombergNEF Corporate Energy Market Outlook 1H 2026 55.9GW 전년 62GW 대비 10% 감소 근 10년 만의 첫 감소 역대 두 번째 규모 메타 아마존 구글 마이크로소프트 4개사 49% 미국 29.5GW 사상 최대 고유 구매자 33개사 반감 시장 대형화 전문화 영국 Model Commercial Lease MCL 2025년 4월 그린리스 스케줄 Better Buildings Partnership BBP 그린리스 툴킷 renewable energy 조항 reasonable endeavours 합리적 노력 100% 재생에너지 조달 multi-let 다중임차 건물 임대인 의무 CMS Green Lease Clauses in Europe 라이트 그린 다크 그린 추가비용 임차인 부담 Watson Farley Williams 그린리스 split incentive 분리된 인센티브 에너지경제연구원 KEEI 세계 에너지시장 인사이트 26-9호 2026년 5월 18일 국내 기업 총 전력소비량 약 12% 재생에너지 조달 여건 열위 한국에너지공단 KEA 에너지 이슈 브리핑 269호 PPA 온라인 중개 플랫폼 직접PPA 제도 개편 K-REP Index 5단계 수전 게이트 계량 게이트 계약 게이트 물량 게이트 증빙 게이트 조달가능비율 PAR Procurable Area Ratio 자격격차 QG Qualification Gap 계통 제약 출력제어 Flight to Quality 임차인 자산 특수성 대수선 임대차 만기 공공데이터포털 한국전력 계약종별 판매전력량 전력거래소 KPX 신재생에너지 발전량 한국에너지공단 신재생에너지 보급통계 국토교통부 건축HUB 건물에너지정보 오픈API 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 저탄소 녹색성장 프롭테크 용유미 CSO 카드뉴스
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임차인은 전기의 출처를 묻기 시작했습니다 — 재생에너지 조달과 K-REP Index 5단계

2026. 08. 28
6장
고등학교는 되고 중학교는 안 됩니다 거주 증명의 열거주의와 K-PRF Index 2026년 세제개편안 재정경제부 2026년 8월 3일 발표 9월 3일 국회 제출 예정 종합부동산세 기본공제 실거주 1세대 1주택 12억원에서 14억원 시가 약 20억원 비거주 1주택 12억원에서 9억원 시가 약 13억원 양도소득세 장기거주소득공제 2028년 1월 1일 이후 양도분 종부세 2027년 1월 1일 이후 납세의무 성립분 부득이한 사유 비거주 기간 최대 3년 거주기간 인정 1년 이상 계속 거주하던 주택 취학 고등학교 대학교 진학으로 제한 중학교 초등학교 유치원 제외 직장 변경 전근 1년 이상 치료 요양 학교폭력 피해 전학 유학 근무에 따른 해외 체류 60세 이상 부모 봉양 다른 시 군으로 주거 이전 재개발 재건축 관리처분계획 인가일부터 입주가능일까지 공사기간의 50퍼센트만 거주 인정 구체적 신청 입증 절차는 시행령 위임 서류 전쟁 유권해석 다툼 세무대리 비용 증가 조세법률주의 열거주의 포지티브 리스트 포괄주의 입증책임 배분 순응비용 컴플라이언스 코스트 역진성 Kaplow 1992 Rules versus Standards 브라이트라인 룰 경계 오류 과세 형평 조세 회피 영국 Statutory Residence Test 2013년 도입 자동 판정 충분한 유대 sufficient ties 일수 계산 기록 보존 부담 미국 내국세법 Section 121 주거양도소득 배제 5년 중 2년 거주 unforeseen circumstances 세이프하버 facts and circumstances 일반조항 이중구조 호주 CGT main residence exemption absence rule 6년 규칙 임대 시 6년 비임대 시 무기한 사유를 묻지 않고 기간만 본다 K-PRF Index 5단계 게이트 열거 게이트 문턱 게이트 이동 게이트 기간 게이트 증빙 게이트 증명가능성비율 PVR 경계취약도 BFI 매물 잠김 전세 품귀 계약갱신청구권 충돌 심형석 법무법인 조율 김인만 부동산경제연구소 한남동 고급주거 주재원 임차 해외체류 비거주 리스크 부동산 법률 세무 인사이트 용유미 CSO 카드뉴스
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고등학교는 되고 중학교는 안 됩니다 — 거주 증명의 열거주의와 K-PRF Index

2026. 08. 28
6장
공사장은 원가가 아니라 자격이다 무공해 건설현장 K-ZCS Index 5단계 건설현장 직간접 배출 전 세계 0.5퍼센트 건설 밸류체인 전체 38퍼센트 서울 미세먼지 노후 건설기계 18퍼센트 저공해조치명령 과태료 300만원 오슬로 2025 공공공사 100퍼센트 무공해 의무화 소피에스 민데 전 장비 전동화 런던 NRMM 저배출구역 Stage IV 2030 전역 Stage V 2040 무공해 전용 EU Big Buyers ZEMCONS 공동조달 서울시 100억원 이상 공공공사 노후 건설기계 제한 2026 무공해 건설기계 보조금 수도권에서 전국 확대 전기지게차 신설 리트로핏 전동화 개조 수소굴착기 실증 현장 전력 인입 충전 인프라 병목 입찰 자격 공사비 도급계약 규제비용 귀속 용유미 CSO 저탄소 녹색성장 프롭테크
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공사장은 원가가 아니라 자격이다 — 무공해 건설현장과 K-ZCS Index 5단계

2026. 08. 27
6장
30퍼센트는 누구에게나 30퍼센트가 아닙니다 테헤란로 리모델링활성화구역 증축여력 K-RHX Index 서울시 제18차 건축위원회 2025년 12월 23일 심의 통과 강남구 테헤란로 강남역사거리부터 포스코사거리까지 약 95만제곱미터 준공 후 15년 이상 경과 노후 업무시설 구조 안전성 확보 전제 기존 연면적 최대 30퍼센트 증축 수직증축 층수 높이 완화 용적률 완화 인센티브 선택형 도시정비 전면 철거 대신 구조보강 탄소 저감 자원 절약 도시경관 연속성 건축법 제5조 적용의 완화 건축법 시행령 제6조 제42조 대지의 조경 제43조 공개공지 제46조 건축선의 지정 제55조 건폐율 제56조 용적률 제58조 대지안의 공지 제60조 건축물의 높이제한 제61조 제2항 공동주택 채광 확보 노후건축물 60퍼센트 이상 지역 세빌스코리아 2026년 2분기 서울 프라임 오피스 평균 명목임대료 3.3제곱미터당 13만1300원 전년 동기 대비 4.9퍼센트 상승 강남권역 GBD 13만6200원 6.3퍼센트 상승 도심권역 CBD 13만5200원 1997년 조사 개시 이후 최초 역전 강남권역 공실률 3개 분기 연속 1.7퍼센트 프라임 오피스 공실률 4.2퍼센트 0.2퍼센트포인트 상승 도심권역 6.0퍼센트 CBRE코리아 A급 오피스 평균 공실률 4.2퍼센트 1.4퍼센트포인트 상승 신규 임대차 면적 14만3881제곱미터 Flight to Quality 싱가포르 URA CBD Incentive Scheme 앤슨로드 세실스트리트 셴턴웨이 로빈슨로드 탄종파가 준공 20년 이상 노후 오피스 주거 호텔 복합 전환 총용적률 GPR 상향 CBD Incentive Scheme 2.0 2025년 2월 회람 영국 M&S 옥스퍼드 스트리트 2023년 내재탄소 사유 불허 2024년 3월 고등법원 취소 2024년 12월 철거 신축 허가 리트로핏 우선 논쟁 최유효이용 Highest and Best Use 법적 허용성 물리적 가능성 경제적 타당성 최고 수익성 Yield on Cost Cap Rate NOI CapEx 실질임대료 Effective Rent Tenant Retention 잔여내력비 SHR 코어병목지수 CBI K-RHX 5단계 게이트 법적 게이트 구조 게이트 코어 게이트 경제 게이트 임차 게이트 도시재생 리모델링 노후 자산 가치 재창출 리퍼포징 용유미 CSO 카드뉴스
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30%는 누구에게나 30%가 아닙니다 — 테헤란로 리모델링활성화구역과 증축여력 K-RHX Index

2026. 08. 27
6장
도시열섬 냉방부하 인포그래픽 urban heat island UHI 열섬 핫스팟 중구 종로구 용산구 영등포구 서울 423개 행정동 지표면온도 LST 옥상녹화 green roof 쿨루프 cool roof 벽면녹화 스카이라이즈 녹화 바젤 스위스 2002년 평지붕 녹화 의무 1인당 5.71제곱미터 도쿄 자연보호조례 2001 민간 1000제곱미터 공공 250제곱미터 지붕 25퍼센트 20퍼센트 싱가포르 LUSH 3.0 뉴욕 CoolRoofs 세제감면 서울특별시 생태면적률 운영지침 2026년 4월 30일 시행 옥상녹화 지원 조례 비오톱 생태현황도 국토교통부 건축HUB 건물에너지정보 서비스 국가건물에너지 통합관리시스템 지번별 월 전기 가스 사용량 단독주택 200세대 미만 제외 기상청 방재기상관측 AWS 종관기상관측 ASOS 폭염 열대야 전력거래소 최대전력수요 104394메가와트 2026년 8월 7일 93835메가와트 기온 1도당 여름철 에너지수요 2~4퍼센트 증가 냉방에너지 중앙값 19퍼센트 홍콩 연구 1000도시간당 4.7kWh 제곱미터 피크 1.02kW npj Urban Sustainability 2026 주간 0.57도 1.58도 야간 0.14도 0.39도 냉방 원단위 공용부 전기료 그린리스 split incentive 계시별 요금 수요반응 NOI 운영비 자산가치 실사 K-UHI 인덱스 5단계 저탄소 녹색성장 프롭테크 용유미 CSO
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열은 날씨가 아니라 운영비다 — 도시열섬·냉방부하와 K-UHI Index 5단계

2026. 08. 26
6장
권리금에는 왜 가격표가 없는가 상가 무형자산의 분해 K-KMX Index 중소벤처기업부 소상공인시장진흥공단 상가건물임대차 실태조사 임차인 7000명 임대인 1000명 7개 업종 평균 월세 112만원 직전 조사 대비 12만원 감소 보증금 3010만원에서 3313만원 서울 158만원 인천 129만원 대구 127만원 경기 126만원 제주 119만원 권리금 공식 가격지수 없음 담보 인정 없음 항목별 공표 통계 없음 상가건물임대차보호법 제10조의3 권리금의 정의 영업시설 비품 거래처 신용 영업상의 노하우 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 유형 무형의 재산적 가치 제10조의4 권리금 회수기회 보호 방해행위 네 가지 유형 현저히 고액의 차임과 보증금 요구 손해배상액 상한 신규임차인 지급예정 권리금과 종료 당시 권리금 중 낮은 금액 소멸시효 3년 1년 6개월 이상 영리목적 미사용 예외 대법원 판단 제10조의6 표준권리금계약서 제10조의7 권리금 평가기준의 고시 국토교통부장관 감정평가 절차와 방법 법무부 협의 2026년 5월 12일 시행 개정 프랑스 pas-de-porte 임대인에게 지급 임대가치 상승분 선취 droit au bail 전 임차인에게 지급 상업임차권의 시장가치 계약차임과 시장차임의 차액 자본화 위험 할인 유사 거래사례 교차검증 가치가 0이 될 수 있다 fonds de commerce 고객 상호 영업 일체 바닥권리금 시설권리금 영업권리금 감가상각 수익환원 차임격차배수 RGM 인적의존도 PD K-KMX 5단계 게이트 분해 게이트 차액 게이트 잔존 게이트 이전 게이트 회수 게이트 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 상권 흥망성쇠 공실 선행지표 부동산 투자 아이디어 용유미 CSO 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

권리금에는 왜 가격표가 없는가 — 상가 무형자산의 분해와 K-KMX Index

2026. 08. 26
6장
부수기 전에 값이 정해진다 건축물 해체 자원순환 K-DMR Index 5단계 건설폐기물 2024년 전국 폐기물 발생 및 처리 현황 총 1억 7953만톤 전년 대비 1.9퍼센트 증가 건설폐기물 36.5퍼센트 사업장배출시설계 46.7퍼센트 생활폐기물 9.5퍼센트 매립률 5.4퍼센트 소각률 5.6퍼센트 환경부 한국환경공단 올바로 Allbaro 폐기물적법처리시스템 전자인계서 순환골재 품질인증 475건 도로공사용 72퍼센트 콘크리트용 굵은골재 19퍼센트 잔골재 5퍼센트 아스콘용 4퍼센트 2018년 12월 기준 성토 복토 되메우기 다운사이클링 downcycling 국토교통부 순환골재 품질기준 13개 용도별 품질기준 한국건설자원협회 건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 순환골재 의무사용 건설공사 골재소요량 15퍼센트 40퍼센트 상향 개정 추진 직선거리 40km 이내 적합 공급업체 부재 공급 부족 예외 건축물관리법 해체계획서 해체 허가 신고 석면 함유 확인 통보 건축사사무소 기술사사무소 시행령 2026년 3월 24일 시행 EU 폐기물기본지침 Waste Framework Directive 2008 98 EC 제11조 비유해 건설해체폐기물 70퍼센트 물질회수 백필링 backfilling 회수율 과대평가 해체 전 자원조사 pre-demolition audit ESPR Regulation 2024 1781 디지털제품여권 DPP 물질여권 material passport 상호운용성 네덜란드 플랫폼 스페인 바스크 사전조사 의무화 일본 건설리사이클법 특정건설자재 분별해체 재자원화 건축물대장 세움터 건축HUB 개방 API 공공데이터포털 연면적 구조형식 철근콘크리트 철골 조적 사용승인일 재개발 재건축 정비사업 조합 사업비 철거 폐기물 처리비 유가물 철스크랩 알루미늄 창호 승강기 수전설비 지정폐기물 실사 리모델링 용도전환 내재탄소 embodied carbon 프롭테크 저탄소 녹색성장 용유미 CSO

부수기 전에 값이 정해진다 — 건축물 해체 자원순환과 K-DMR Index 5단계

2026. 08. 25 · 오후
세어 본 적 없는 땅은 없는 땅입니다 유휴부지 표상 병목 K-DCX Index 2027년도 국유재산종합계획 2026년 8월 20일 제29차 국유재산정책심의위원회 의결 2025년 말 기준 국유재산 총액 1403조원 2026년부터 2028년까지 3년간 590만 필지 전수조사 2029년부터 매년 조사 노후 공공청사 200개소 개발 해외 거점 14개소 공공주택 2만8000호 청년기숙사 2000호 서울 구로 세종 고속도로 인근 유휴부지 공영차고지 2029년까지 72개 변상금 요율 120퍼센트에서 최대 200퍼센트 상향 추진 국가자산기본법 제정 국가자산 통합DB AI 자산관리모델 위탁개발 신탁개발 민간참여개발 감사원 2025년 12월 캠코 국유지 관리 73만 필지 중 7만9000 필지 무단점유 10.7퍼센트 5만8000 필지 변상금 미부과 미징수 추정 251억원 Hernando de Soto 2000 The Mystery of Capital 죽은 자본 dead capital 표상 representation 일본 소유자불명토지 2016년 약 410만 헥타르 규슈본섬 367만 헥타르 초과 2018년 11월 특별조치법 제정 2022년 4월 개정 지역복리증진사업 이용권 최장 10년 표상완성도 RS 해제비용배수 UCM K-DCX 5단계 게이트 경계 게이트 접도 게이트 점유 게이트 용도 게이트 출구 게이트 건축법 제44조 접도의무 2미터 주위토지통행권 사도 개설 용도폐지 행정재산 일반재산 맹지 유휴부지 활용 토지 가치 재발견 용유미 CSO

세어 본 적 없는 땅은 없는 땅입니다 — 유휴부지의 표상 병목과 K-DCX Index

2026. 08. 25 · 오전
저탄소 건자재 조달 규제 내재탄소 embodied carbon 콘크리트 시멘트 클링커 고로슬래그 미분말 플라이애시 조강형 슬래그 시멘트 CO2 최대 54퍼센트 저감 환경성적표지 EPD 인증 기후에너지환경부 한국환경산업기술원 KEITI 전과정평가 LCA 저탄소제품 인증 EU 건설자재규정 CPR Regulation 2024 3110 2026년 1월 8일 일반 적용 디지털제품여권 DPP 성능적합선언 DoPC CE 마킹 환경성능 네덜란드 MPG 2026년 7월 1일 사무실 1.55 주거 1.60 학교 상점 의료 1.85 15퍼센트 강화 미국 뉴욕주 Buy Clean Concrete 2025년 EPD 의무 강도구간별 GWP 한도 2027년 하향 캘리포니아 콜로라도 미네소타 오리건 공공조달 EPD EPA 저탄소 건설자재 라벨 LEED v4.1 SE 2050 시멘트 산업 온실가스 3800만톤 산업부문 9.9퍼센트 국가 총배출 5.5퍼센트 2021년 기준 2030년 12퍼센트 2050년 53퍼센트 감축 연료 대체율 36퍼센트 녹색제품 구매촉진에 관한 법률 조달청 녹색제품 의무구매 4만5천 기관 환경표지 GR인증 공공녹색구매 통합정보망 나라장터 공공데이터포털 오픈API K-택소노미 녹색분류체계 제로에너지건축물 ZEB 녹색건축인증 G-SEED 공사비 도급계약 자재 사양 설계변경 감정평가 좌초자산 프롭테크 BIM 물량산출 K-LCM 인덱스 5단계 저탄소 녹색성장 용유미 CSO

굳기 전에 값이 정해진다 — 저탄소 건자재 조달 규제와 K-LCM Index 5단계

2026. 08. 24 · 오후
바닥에 박힌 설비가 임대료를 결정한다 산업용 부동산 자산특수성 asset specificity 고착배수 stickiness multiple 준지대 quasi-rent 2026 상반기 수도권 상온 물류시설 공실률 약 15% 저온 물류시설 공실률 약 37% 22%p 격차 2025년 전국 물류센터 거래 5.7조원 전년 대비 16.8% 증가 2026년 신규 공급 약 175만 제곱미터 지식산업센터 2026년 말 약 1600동 입주 업종 제한 주거용 전환 논의 미국 산업용 공실률 2026년 2분기 6.5% 2022년 2분기 이후 첫 하락 CBRE 2026 US Industrial and Logistics Occupier Survey 5년 만기 갱신 임대료 평균 27% 상승 응답자 67% 36개월 내 25% 이상 만료 JLL 빅박스 리싱 전년 대비 58.3% 증가 TI 임차인 개선공사 보조금 무상임대 확대 Williamson 1985 거래비용경제학 자산특수성 Klein Crawford Alchian 1978 전유가능 준지대 GM 피셔바디 고착배수 SM 임차인 총 이전비용 나누기 연간 임대료 역고착지수 RL 건물 용도전환 비용 나누기 연간 NOI K-ASX 인덱스 5단계 설비 게이트 인허가 게이트 사양 게이트 대체임차 게이트 출구 게이트 클린룸 급속동결 터널 위험물 허가 냉동설비 단열 유효천장고 방습층 상온 전환 공사비 반도체 2차전지 협력사 임차공장 산업용 부동산 전략 용유미 CSO 카드뉴스

바닥에 박힌 설비가 임대료를 결정한다 — 산업용 부동산의 고착배수와 K-ASX Index

2026. 08. 24 · 오전
냉매 규제 전환 인포그래픽 EU F-gas 규정 2024/573 HFC 쿼터 2015년 대비 31퍼센트 2027년 24퍼센트 2030년 5퍼센트 2050년 0 2026년 공조 히트펌프 정비용 GWP 2500 상한 재생 재활용 냉매 예외 미국 AIM Act 2025년 1월 R-410A 신규 기기 제조 수입 금지 2026년 1월 신규 VRF R-410A 금지 A2L R-32 675 R-454B 466 개조 불가 키갈리 개정의정서 한국 AS그룹1 2024년 동결 2029년 10퍼센트 2035년 30퍼센트 2040년 50퍼센트 2045년 80퍼센트 부속서 F HFC 18종 대기환경보전법 제5장의2 냉매관리제도 환경부고시 2018-192호 냉매사용기기 냉매관리기준 연 1회 이상 누출 점검 압축기 배관 팽창밸브 누출감지기 즉시 수리 한국환경공단 냉매정보관리시스템 RIMS 제작사 압축방식 용도 냉매종류 1일 법정냉동능력 RT 공공데이터포털 오픈API 파일데이터 개방 GWP 비교 R-404A 3922 R-410A 2088 R-134a 1430 R-32 675 R-454B 466 기계실 대수선 자본적지출 CAPEX 매각 실사 감액 스코프1 직접배출 임대차 수선부담 조항 K-RTX 인덱스 5단계 식별 등급 잔존 기록 계약 저탄소 녹색성장 프롭테크 용유미 CSO

값이 붙기 시작한 기체 — 냉매 규제 전환과 K-RTX Index 5단계

2026. 08. 23 · 오후
전력은 새로운 용적률이다 다만 이 용적률은 공시되지 않는다 수도권 데이터센터 전력계통영향평가 1차 기술검토 신청 522건 33592MW 공급불가 279건 18050MW 53.4% 최종 공급가능 승인 10건 1010MW 건수 1.9% 용량 3% CBRE코리아 한국 데이터센터 투자 보고서 서울 전력자급률 12% 경기 62% 경북 전남 200% 미국 계통연계 대기열 2600GW 접속 24~72개월 일부 5~7년 ISO RTO 순번 공개 수도권 선임차 99.4% 공실률 5% 미만 상면임대료 14만원 25만원 6년간 70% 캡레이트 5.3~6.5% 하남 데이터센터 7340억 에포크 안양 8400억 분산에너지 활성화 특별법 10MW 이상 평가대상 AI 데이터센터 특별법 2026년 6월 9일 공포 2027년 3월 10일 시행 비수도권 특례 K-GRID 인덱스 5단계 여유 순번 제도 대체 출구 게이트 랙 전력밀도 50kW 슬래브 하중 2.5톤 액체냉각 최유효이용 감정평가 감가요인 수전확약 정지조건 특약 구역 단위 전력 신호등 글로벌 부동산 트렌드 용유미 CSO 카드뉴스

전력은 새로운 용적률이다 — 다만 이 용적률은 공시되지 않는다

2026. 08. 23 · 오전
저녁이 비싸진 건물 계시별 요금 전환과 K-BDF Index 5단계 2026년 계시별 전기요금 개편 산업용 을 4월 16일 일반용 교육용 산업용 갑 II 6월 1일 낮 단가 인하 저녁 단가 인상 태양광 잉여 덕 커브 겨울 11월 2월 종전 시간대 유지 6개월 병행 고지 유리한 요금 자동 적용 주택용 스마트계량기 AMI 사전냉방 precooling 열 배터리 콘크리트 구조체 축열 빙축열 건물 ESS EV 충전 제어 BEMS 자동제어 미국 LBNL 로렌스버클리국립연구소 DOE 에너지부 GEB 계통연계 효율건물 Grid-Interactive Efficient Buildings 상업건물 피크부하 최대 30퍼센트 GSA 연방총무청 연간 5000만 달러 절감 회수기간 4년 미만 2030년 에너지효율 수요유연성 2020년 대비 3배 영국 NESO 수요유연성서비스 DFS Ofgem 승인 2026년 4월 9일 양방향 유연성 존별 조달 자기지명 베이스라인 최소 참여 1MW에서 0.1MW 누적 246만 EU EPBD 스마트준비지표 SRI 2026 신축 대수선 외부신호 응답 2027 의무 평가 검토 일본 재생에너지 출력제어 253억 kWh 사상 최대 1.25배 수요시프트 한국전력거래소 KPX 수요자원 거래시장 신뢰성DR 경제성DR 국민DR 2019년 11월 공공데이터포털 오픈API 제로에너지건축물 ZEB 그린리스 관리비 전가 K-BDF 요금노출 계량 가시성 물리적 여유 제어 자동화 계약 정합 5단계 저탄소 녹색성장 프롭테크 용유미 CSO 카드뉴스

저녁이 비싸진 건물 — 계시별 요금 전환과 K-BDF Index 5단계

2026. 08. 22 · 오후
이름을 바꾸면 값이 바뀐다 용도 등급 지목이 만든 여섯 개의 가격 CSO 위클리 브리핑 34주차 K-WPI34 2026년 8월 16~21일 오전 기사 6편 종합 물리적 실체는 그대로인데 공간에 붙은 이름이 바뀌며 값이 바뀌었다 K-GCC 인도 GCC 오피스 임차 1920만 제곱피트 전체의 45퍼센트 벵갈루루 흡수면적 70퍼센트 인도 공실률 15퍼센트 서울 6.5퍼센트 지표는 이름이지 사실이 아니다 K-CAT 수도권 저온 물류센터 공실률 33.7퍼센트 상온 12.3퍼센트 서북권 저온 70퍼센트 평당 임대료 저온 60474원 상온 33183원 상온 전환 손익분기 저온 공실률 약 52퍼센트 본지 모형 L3 K-ORL 용도폐지 폐도 부지 한국도로공사 고속도로 폐도 89개소 비탈면 144개소 건축법 접도 2미터 맹지와 대지를 가르는 선 K-ASR 미술품 수장고 프리포트 더프리포트 서울 8909제곱미터 층고 10미터 국내 미술품 거래 6382억원 2022년 고점 8065억원 대비 마이너스 21퍼센트 제네바 프리포트 15만제곱미터 K-BBR 국내 은행 영업점 5523곳 1년 사이 180곳 이상 감소 4대 은행 6년간 746곳 5대 은행 정식 지점 2980곳 간이 출장소 5개 중 1개 K-ROC 2026 세제개편안 정부안 종부세 기본공제 거주 1주택 14억원 비거주 1주택 9억원 공정시장가액비율 2027년 70퍼센트 3주택 이상 2028년 80퍼센트 장기보유특별공제 거주 기준 전환 오후 트랙 K-URX 무등급 자산 영국 EPC 2760만장 제로에너지건축물 인증 1만578건 사용승인 30년 초과 44.4퍼센트 K-GTS 녹색건축 세제 일몰 미국 179D 2026년 6월 30일 착공 배제 지방세특례제한법 47조의2 일몰 2026년 12월 31일 취득세 경감 3에서 10퍼센트 G-SEED 누적 23246건 판정 값은 공간이 아니라 이름을 바꾸는 절차에서 나온다 소유자 통제 가능은 비용의 문제 제3자가 열쇠를 쥐면 협상의 문제 시간으로만 채워지면 기한의 문제 반증 바뀐 이름을 원하는 수요자가 없으면 전환 비용만 남는다 다음 주 관전 포인트 8월 27일 금융통화위원회 기준금리 연 2.75퍼센트 7월 16일 인상 9월 정기국회 세제개편안 제출 9월 2일 프리즈 키아프 서울 용유미 CSO 위클리 브리핑 투자권유 아님 카드뉴스

이름을 바꾸면 값이 바뀐다 — 용도·등급·지목이 만든 여섯 개의 가격

2026. 08. 22 · 오전
오후 · K GTS 녹색건축 세제 일몰 노출 지수 · 2026년 7월 1일 미국의 179D 에너지효율 상업용 건축물 공제가 2026년 6월 30일 이후 착공분에 대해 닫혔고 OBBBA , 주택 부문 45L 세액공제도 같은 날 취득 기준으로 종료됐다 L2 . 국내에서는 지방세특례제한법 제47조의2가 정한 녹색건축 인증 신축 건축물 취득세 경감 법률상 3 10% 이 2026년 12월 31일 적용 기한을 두고 있다 L1 — 남은 시간은 넉 달이다. 이론 — 반복적이고 예측 가능한 세제 혜택은 자산 가격에 자본화 capitalization 되므로, 혜택이 사라지는 날 빠져나가는 것은 세금이 아니라 값이다. 일몰 조항은 만료 직전 수요 앞당김 pull forward 과 직후 공백이라는 절벽을 만든다. 179D는 착공일, 45L은 취득일을 잣대로 삼아 같은 날짜를 공유하면서도 관리 변수가 전혀 달랐고, 45L은 최초 임대 개시가 하루 늦으면 호당 최대 $5,000이 사라졌다. 국내 제47조의2의 잣대도 착공이 아니라 취득이다. 글로벌 — 미국이 당근을 거둔 자리에서 EU는 EPBD 2024 개정으로 기존 건축물 최저에너지성능기준 MEPS 을, 영국은 MEES로 기준 미달 건물의 임대 제한을 택했다 — 재정 부담 없이 강제력은 더 세다 L2 . 국내 — 세 트랙을 함께 봐야 한다 취득세는 건물 단위 47 2 , 통합투자세액공제는 설비 단위 조특법 24 에너지절약·환경보전시설 , 그린리모델링 이자지원은 자금 단위 2026년 총사업비 80억 원·L1 . 전국 건축물의 44.4%가 사용승인 30년 초과인데 L1 감면은 신축에 치우쳐 있다. K GTS 5단계 — 잔여기간 취득 예정일과 일몰일의 거리 인증 시점 본인증이 취득일보다 앞서는가 — 예비인증만으로 감면이 부인된 분쟁이 반복됐다 경감 강도 감면 없이 수지가 성립하는가 대체 인센티브 취득세 단일 의존인가 출구 감면이 없어도 성능 자체가 값을 받는가 . 각 축 0 2점·총 10점, 높을수록 세제 일몰에 취약. 현장 해석 — 통제 가능한 변수 인증 심사 일정 를 통제 어려운 변수 사용승인 보다 먼저 당기고, 감면 없는 수지표를 기본안으로 하나 더 만든다. 2017년 12월 개정에서 경감률이 5 15%에서 3 10%로 축소된 전례가 있다 — 연장의 관행과 강도의 유지는 별개다 L2 . 반증 — 179D·45L의 적용 여부는 IRS 지침과 사실관계에 따라 달라지고 L2 , 제47조의2의 연장·축소·종료 여부는 확정된 바 없으며 L3 , 본문의 3 10%는 법률상 범위이지 개별 자산에 적용될 확정 수치가 아니다. 국내 기존 건축물 MEPS 도입 시점·형태도 확정된 바 없다 L3 . K GTS Index는 본지 독자 분석 프레임이다 · 세무자문 아님 · 투자권유 아님 · 감면은 언젠가 끝나지만 성능은 건물에 남는다 카드뉴스

인센티브가 먼저 끝난다 — 녹색건축 세제 일몰과 K-GTS Index 5단계

2026. 08. 21 · 오후
2026년 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안 을 두고 시장은 대부분 세금이 얼마나 오르나 를 계산했다. 그러나 이번 개편이 실제로 바꾼 것은 세율표가 아니라 과세의 축이다 몇 채를 가졌는가 와 몇 년을 가졌는가 에서 얼마짜리인가 와 몇 년을 살았는가 로 옮겼다. 데이터 종부세 기본공제는 거주 1주택 12억 14억 원 비거주 1주택 12억 9억 원으로 같은 집에서 5억 원의 격차가 생기고 공정시장가액비율은 2027년 60% 70% 3주택 이상 2028년 80% 1·2주택 과표 12~25억 원 시가 약 44.5~71억 원 구간 세율은 1.3% 1.5% 2027 2.0% 2028 로 오른다. 종부세 과세 기준은 2028년부터 주택 수 가 아니라 가액 으로 일원화되고 보유공제는 2029년 폐지되어 거주공제만 최대 80%가 남는다. 양도세 장기보유특별공제도 2029년부터 보유공제가 사라지고 거주 연 8%·10년 최대 80%로 재편되며 양도가액 30억 원 이하 1가구 1주택 기본공제는 250만 원에서 2 500만 원으로 10배 오른다 모두 L1·L2 국회 심의 전 정부안 . 이론 보유 기반 과세에서 주택은 가만히 두어도 값이 쌓이는 재화 store of value 였지만 거주 기반 과세에서 주택은 점유해야만 값이 나오는 재화 occupancy-contingent asset 가 된다. 세후 가치가 소유자별로 갈리고 유동성이 떨어지며 임대차와 절세가 정면으로 충돌한다. 글로벌 거주요건 과세는 한국의 발명이 아니다. 미국 26 U.S.C. §121은 매도일 직전 5년 중 2년 소유·2년 주된 거주를 요구하며 단독 25만·부부 50만 달러를 제외하고 영국 PRR은 전 기간 주된 거주 시 전액 면제에 최종 9개월 인정과 비거주자 연 90박 90 midnights 요건을 두며 캐나다는 2016년 요건이 아니라 신고 의무 만 신설하고도 시장 행태를 바꿨다. 공통 문법은 셋이다 셀 수 있는 거주 단위 선의의 예외 입증·신고 체계. 국내 개편안은 현재 예외 국외 취학·근무 출국 60세 이상 직계존속 동거봉양 합가 까지만 공개돼 있고 판정 기준과 입증 체계는 시행령의 몫으로 남아 있다. K-ROC 5단계 ①점유 임차인과 계약갱신요구권 2+2로 오늘 결정해도 입주는 최장 4년 뒤 ②세대 공제는 1세대 단위 판정 주민등록 이전만으로는 부족하고 전기·수도·카드 등 생활의 흔적이 관건 ③시계 거주만으로 80%를 채우려면 10년 2029년에 맞춰 움직이는 계획은 이미 3년을 잃고 시작한다 ④기회비용 포기하는 임대수입 잔여 연수 vs 기대 절세액의 현재가치 ⑤가액 거주는 공제를 지키는 방패이지 세율을 막는 방패가 아니다 초고가 구간은 살아도 더 낸다 게이트. 현장 해석 한남동·이태원 고급주거는 가액이 표적 구간에 들고 상당수가 임대차로 운용돼 이 개편의 교집합에 놓인다. 다만 하방은 세제가 아니라 매물 희소성이 방어하며 L2 바뀌는 것은 가격보다 거래의 성격이다 시장에 들어가 살 사람 과 정리할 사람 만 남으면 거래량이 줄고 호가 스프레드가 벌어진다. 그래서 현장에서 먼저 확인하는 것은 세율표가 아니라 임대차 계약서의 만기일이다. 반증 이것은 확정 법률이 아니라 국회 심의 전 정부안이다. 조항이 삭제되거나 시행이 2030년 이후로 이연되면 시계 계산은 폐기되고 시행령이 거주 인정을 넓게 설계하면 비거주 위험은 크게 낮아지며 거주요건 강화가 오히려 똘똘한 한 채 집중을 심화시킬 가능성도 있다. 세율은 가격을 조정하지만 요건은 소유자를 교체한다 돈은 빌릴 수 있어도 지나간 10년은 빌릴 수 없다 · 세무자문 아님 · 투자권유 아님 카드뉴스

세금이 시계를 바꿨다 — '보유'에서 '거주'로, 2026 세제개편안과 K-ROC Index 5단계

2026. 08. 21 · 오전
성적표가 없는 건물 무등급 자산 unrated asset 과 K-URX Index 5단계 오후 K-URX 무등급 노출 지수 영국 잉글랜드 웨일스 EPC 등록부에는 약 2 760만 장의 성적표가 쌓여 주택 1 970만 호를 덮고 분기마다 40만 장 이상이 새로 등재된다 L2 . 같은 시각 국내 제로에너지건축물 ZEB 누적 인증은 1만 578건으로 전국 건축물 742만 1 603동 연면적 43억 1 498만 7천㎡ 앞에서 동수 기준 0.15%에도 미치지 못한다 L1 . 차이는 제도 설계에서 나온다 영국의 EPC는 팔거나 세를 놓는 조건이라 시장에 나오는 순간 모든 건물이 성적표를 갖지만 국내 ZEB 건축물에너지효율등급은 신축과 인허가의 언어라 이미 서 있는 스톡에는 붙을 계기가 없다. 이론 애컬로프 1970 의 레몬시장 논리대로 매수자는 확인 불가 항목을 평균이 아니라 최악값으로 놓고 값을 매긴다. 시장에는 좋은 등급 나쁜 등급 등급 없음의 세 상태가 있는데 은 과 사이가 아니라 보다 나쁘게 취급되는 경우가 많다 나쁜 등급은 최소한 개선 비용을 견적할 수 있는 정보지만 등급이 없으면 견적조차 나오지 않고 실사가 길어지며 거래가 깨진다. 브라운 디스카운트보다 무등급의 유동성 손실이 먼저 조용히 온다. 글로벌 EU는 2024년 개정 EPBD에서 최저에너지성능기준 MEPS 을 매각 임대 대수선 시점에 걸었고 주거 2030 −16% 2035 −20~22% 비주거는 최악 구간부터 2030 2033 영국 MEES는 기준 미달 건물의 임대 자체를 제한하며 비주거는 2030년 EPC B를 목표로 한다 L2 . 규제의 실행력은 강도가 아니라 데이터 밀도에서 나온다 전 스톡에 성적표가 있으니 하한선을 그으면 즉시 명단이 나온다. 미국은 등급 의무 없이 도시 조례의 에너지 벤치마킹으로 우회했고 그 표준 도구가 ENERGY STAR Portfolio Manager다. 설계도서가 아니라 고지서의 실측 사용량이 기준이라는 점이 결정적이다. 유럽 실무에서는 인증 없는 물건에 연식 면적 구조 용도 주변 인증 이력을 결합한 추정등급 estimated rating 이 중개 평가 대출 1차 스크리닝에 쓰인다 프롭테크가 인증 제도의 빈칸을 모델로 메우는 지점이다 L2 . 국내 스톡 노후도가 임계다. 2024년 말 기준 44.4%가 사용승인 30년 초과 수도권 37.7% 지방 47.1% 주거용 53.8% 상업용 34.4% 교육사회용 26.4% 공업용 21.0% 주거용 기준 지방은 56.9%다 L1 . 지원의 자릿수가 다르다. 2026년 민간건축물 그린리모델링 이자지원사업 국토부 공고 제2026-876호 총사업비는 80억 원 이차보전 방식으로 4.5~5.5% 이자를 지원한다 L1 300만 동을 넘는 노후 스톡의 주된 동력이 되기는 어렵다. 그런데 재는 인프라는 이미 열려 있다. 한국부동산원이 녹색건축물법 10에 따라 국가건물에너지 통합관리시스템으로 전기 가스 지역난방 데이터를 수집하고 국토부 건축HUB 건물에너지정보 서비스가 공공데이터포털 오픈API로 월 단위 사용량 kWh 을 개방한다. 건축물대장정보 서비스를 조인하면 연면적 주용도 사용승인일이 붙어 인증 없이도 단위면적당 에너지사용량 EUI 과 동종 동연식 집단 내 분위가 계산된다 L1 . 규제 하한선은 아직 신축에만 있다 2025.12~ 민간 신축 1 000㎡ 이상 ZEB 5등급 설계 의무는 앞으로 지을 건물의 기준이고 기존 건물이 매각 임대 시점에 넘어야 할 문턱은 국내에 없다 L3 . K-URX 5단계 스톡 사용승인일과 대수선 이력 계측 오픈API 조회 가능 여부 추정 EUI의 동종 집단 내 분위 규제 용도 규모의 향후 적용 개연성과 임차인의 공시 요구 출구 보유 기간 내 매각 리파이낸싱 시점 게이트. 실무에서는 5단계인 출구 시점을 먼저 확정하고 1단계로 내려간다 10년 보유할 자산과 2년 뒤 매각할 자산은 같은 등급이라도 대응이 완전히 다르다. 반증 국내 상업용 거래의 상당 부분은 입지와 개발 가능성으로 값이 정해지며 철거 전제 거래라면 성능 데이터는 무의미하다. EPC를 강제한 영국에서도 인증서의 정확도 자체가 오래 비판받아 왔고 추정 모델과 실측의 괴리 오픈API 사용량은 건물 단위 총량이라 공실률이 성능 착시를 만든다. 무등급 자산의 실사 기간 거래 성사율 차이를 입증할 국내 공개 데이터는 확인되지 않았다 L3 . 영국이 2 760만 장을 쌓는 동안 한국은 1만 장을 쌓았지만 한국에는 공급기관에서 직접 수집된 실측 사용량이 이미 오픈API로 열려 있다 비어 있는 것은 데이터가 아니라 데이터를 자산 판단으로 옮기는 문장이다 투자권유 아님 카드뉴스

성적표가 없는 건물 — 무등급 자산(unrated asset)과 K-URX Index 5단계

2026. 08. 20 · 오후
은행이 떠난 1층 폐점 지점(bank branch) 리퍼포징과 K-BBR Index 5단계 K-BBR 폐점 은행 지점 지수 동네에서 은행 하나가 문을 닫으면 대부분의 기사는 고령층 금융 접근성으로 이어진다. 그러나 부동산을 보는 사람은 다른 질문을 해야 한다 은행 지점은 예외 없이 대로변 1층 코너에 있고, 전면이 넓고 층고가 높고 기둥이 적다. 은행이 문을 닫는다는 것은 그 가로에서 가장 좋은 자리가 통째로 비는 사건이다. 데이터 국내 은행 영업점 5,523곳 1년 새 180곳 이상 감소 , 4대 은행만 6년 새 746곳 감소, 5대 은행 정식 지점 2,980곳 전년 말 3,019곳 대비 −39곳 인 반면 출장소는 늘어 점포 다섯 곳 중 한 곳이 간이 출장소다. 신한은행 국내 영업점은 2023년 말 721개에서 2025년 말 650개로 2년간 71개 줄었고, 우리은행은 최근 5년 600개 이상 감소에 더해 37개 영업점 추가 통폐합을 예고했다 모두 L2 보도 기준 . 구조 금융당국이 점포 폐쇄 사전영향평가를 강화했지만 은행권은 정식 지점을 줄이고 출장소로 전환하는 방식으로 흐름을 이어간다. 2026년 7월 20일 시범 시행된 우체국 은행대리업 강원 충청 전라 경상 군 단위 인구감소지역 은 이 흐름을 제도적으로 승인한 사건에 가깝다 대체 채널이 제도화되는 순간 원래 채널의 부동산은 매물이 된다. 글로벌 미국은 2026년 1분기에만 170곳 이상이 폐점했고 폐점 지점 어댑티브 리유즈가 자산군으로 정착했다. QSR 전환이 최다 경로 간선도로 입지 드라이브스루 창구 유사 면적 , 메디컬 오피스가 그다음이다. 그러나 정작 중요한 것은 실패의 구조다 대주 貸主 가 목적 특화 건물의 용도전환에 극도로 소극적이어서 자산은 재활용하기엔 비싸고 일반 임차인에겐 너무 특수한 상태로 묶인다. 국내 네 갈래로 갈라져 있다. ①문화 공공 전환 전북은행 군산 나운동 옛 지점 → JB문화공간 미술관, 신한은행 수원 팔달문 지점 지자체 임차 제안 냉정히 말해 팔리지 않아서 문화가 됐다 ②축소해 남는 방식 하나은행 하나 톡톡 라운지, 우리은행 굿윌브랜치 자산 전환이 아니라 공실화 속도 조절 ③재개발 편입 우리은행 을지로지점 → 을지로3가 도시정비형 재개발구역 13지구 → 19층 복합금융 빌딩, 가장 값이 큰 출구지만 특수 조건 ④매각과 그 실패 KB국민은행 온비드 유찰 반복, 2016년 국토부 협약 기반 폐점 은행 뉴스테이 계획의 사실상 백지화 . 왜 최상급 입지가 안 팔리는가 답은 건물 안에 있다. 금고실 vault 의 두꺼운 철근콘크리트 벽체는 구조 내력에 관여하면 손댈 수 없고, 물을 거의 쓰지 않는 업종이라 급배수가 최소 설계이며 주방 배기 덕트는 아예 없다. 음식점은 오수 발생량 산정 기준이 달라 정화조 용량에서 용도변경이 막히고, 방범용 파사드는 개방감을 파는 리테일과 정반대의 설계 철학 위에 있다. K-BBR 5단계 입지 인구소멸인가 채널전환인가 구조 금고실 벽체의 구조 내력 설비 급배수 인입과 주방 배기 경로 제도 정화조 용량 부설주차 대수 용도변경 최다 탈락 사유 소유 은행 자가인가 임차인가 게이트. 실무에서는 5단계인 소유 확인이 언제나 먼저다 같은 폐점 은행 1층이라도 등기부 한 장에 따라 완전히 다른 물건이다. 반증 감정평가 기반 가격과 전환공사비를 반영한 시장가의 괴리로 유찰이 반복되고, 목적 특화 건물의 용도전환은 대출 심사에 불리하며, 점포 통계는 자료마다 조사 시점과 지점 출장소 포함 범위가 달라 직접 비교하면 오류가 난다. 미국의 QSR 드라이브스루 전환은 국내 도로 주차 소방 규정 아래 그대로 이식되지 않는다. 은행은 가장 좋은 자리를 골라 들어갔지만, 가장 바꾸기 어려운 건물을 짓고 나갔다 투자권유 아님 카드뉴스

은행이 떠난 1층 — 폐점 지점(bank branch) 리퍼포징과 K-BBR Index 5단계

2026. 08. 20 · 오전
비어 있는 창고와 갈 곳 없는 그림 수장고(art storage)·프리포트 부동산과 K-ASR Index 5단계 K-ASR 수장고 자산화 지수 9월 2일 코엑스에서 프리즈 서울 30개국 125개 이상 갤러리 과 키아프 서울 18개국 175개 갤러리, 25주년 이 동시에 개막한다. 매년 이 며칠 동안 수천 점의 고가 미술품이 들어왔다 나가지만 '그 작품들이 페어 뒤 어디에 놓이는가'를 묻는 부동산 기사는 거의 없다. 같은 시점 수도권 저온 물류센터 공실률은 33.7%, 서북권은 70%다. 오늘의 발상은 이 두 문장을 잇는 것이다 비어 있는 항온 항습 창고와 놓일 곳이 필요한 고가 동산. 이론 수장고는 평당 임대료가 아니라 공간 크기별 연간 이용권으로 과금하는 보관 서비스업이며, 임대인의 수익은 면적이 아니라 보관의 품질에서 나온다. 그래서 같은 면적에서 물류창고보다 높은 단가가 성립한다. 글로벌 제네바 프리포트 약 15만㎡ 약 120만 점 미술 비중 약 40% 보관 가치 추정치는 비공개 시설 특성상 검증 불가 L3 , 르 프리포트 싱가포르 2010년 5월 창이공항 인근 개관 공항 인접이 입지의 제1 조건 , 더프리포트 서울은 인천국제공항 자유무역지역 스페이시스원 5~6층 8,909㎡ 약 2,970평 층고 10m로 대형 조각을 해체 없이 보관한다. 공통 문법 프리포트의 본질은 건물이 아니라 관세선의 위치다. 자유무역지역 안에 있는 동안 수입 통관되지 않아 관세 부가세가 유예되고, 작품이 국경을 실질적으로 넘지 않은 채 소유권만 이전되는 거래가 가능해진다. 국내 미술품 거래 규모 6,382억 원 +3.8% 이나 2022년 고점 8,065억 원 대비 약 −21%, 거래 작품 42,499점 −3.1% 으로 수량은 줄고 단가는 오르는 고가 편중 국면. 이 규모만으로 대형 수장고를 채우는 것은 불가능하며, 시계 주얼리 와인 명품과 미술관 소장품 과밀 기업 컬렉션까지 넓혀야 한다. 수요는 유량 거래액 이 아니라 저량 재고량 의 함수다. 서울옥션 아트 스토리지는 평창동 인사동 양주 장흥 에서 기존 3,208㎡에 3,534㎡ 신관을 더했다. K ASR 5단계 제도 FTZ 보세 지위, 없으면 그냥 비싼 창고 환경 20±2℃ 50±5%RH 무정전, 유효 층고 침수 결로 보안보험 습식 스프링클러는 화재보다 수침으로 작품을 잃게 한다 가스계 미분무가 보험 인수의 전제 접근 공항형 대 도심형은 다른 상품 수요 게이트. 반증 국내 시장 규모의 한계, 수도권 인천공항 축으로의 극단적 편중 지방 공실 창고에는 적용 불가 , 프리포트에 대한 국제적 자금세탁 조세투명성 규제 강화, 검증 불가한 추정치. 본지는 언급된 어떤 기업 시설과도 제휴 자문 관계가 없다. 창고의 값은 무엇을 넣느냐가 정하고, 무엇을 넣을 수 있는지는 온도와 관세선이 정한다 투자권유 아님 카드뉴스

비어 있는 창고와 갈 곳 없는 그림 — 수장고(art storage)·프리포트 부동산과 K-ASR Index 5단계

2026. 08. 19 · 오전
버려진 옛 도로가 맹지의 열쇠다 용도폐지 폐도(廢道) 부지의 자산화와 K-ORL Index 5단계 K-ORL 폐도 부지 지수 도로가 새로 나면 옛 도로는 사라지지 않고 그 자리에 남는다. 선형이 개량되고 우회도로가 뚫리면 예전 길은 포장된 채 잡초에 덮인 띠 모양 토지가 된다 폐도 廢道 다. 한국도로공사 관리 고속도로 폐도만 89개소 비탈면 144개소 별도, 2026년 4월 기준 이며 국도 지방도 시군도까지 포함하면 훨씬 크다. 이론 맹지는 '길이 없는 땅'이 아니라 「건축법」 제44조의 2m 접도를 충족하지 못하는 땅이며, 여기서 '도로'는 사람이 다니는 길이 아니라 건축법이 인정하는 도로다. 맹지 여부는 현황이 아니라 서류가 정한다. 폐도의 두 얼굴 ① 도로가 용도폐지되면 그 도로에만 접했던 인접 토지는 접도 요건을 잃어 맹지가 된다 우회도로 개설은 도로변 토지에 양면적이며, 지목이 한동안 '도로'로 남거나 포장이 유지돼 늦게 발견된다 . ② 반대로 용도폐지된 도로는 행정재산에서 일반재산이 되고 매각 목적 재산은 한국자산관리공사로 이관되며, 제도에는 용도폐지된 도로 구거 등을 인접 토지 소유자에게 수의계약으로 매각할 수 있는 사유가 있다 옛 도로를 사서 내 땅에 붙이면 맹지가 대지가 된다. 글로벌 도로 다이어트 차로 축소 후 여유 폭 전환 , 고가 철거 후 지상부 재편 생긴 것은 부지가 아니라 연접 토지의 지위 변화 , 선형 부지의 인프라 전용 태양광 송전 열배관 . 국내 '햇빛소득마을'은 세 번째 계열로 도로점용허가가 실무 관문이다. 네 출구 ①인접 합필로 접도 확보 ②태양광 등 선형 인프라 ③야적 주차 등 무건축 운영 ④휴게 캠핑. ①이 압도적으로 크다. 값은 면적이 아니라 지위에서 나오기 때문이다. K ORL 5단계 소유 국유 공유 도로공사 용도폐지 폐지 고시 확인 접도 2m 충족 또는 상실 형상 잔여폭 6m 분기선 취득 수의계약 요건 또는 온비드 입찰 게이트. 찾는 방법 브이월드 시계열 항공사진으로 선형 변경 구간을 찾고, 토지이용계획확인원 폐지 고시로 지위를 확정하고, 지적도 등기로 접도를 잃거나 얻을 인접 필지를 추린다. 반증 접도가 생겨도 건축이 가능해지는 것은 아니며 용도지역 개발행위허가 상하수도 농지 및 산지 전용이 각각 별개 관문으로 남는다. 수의계약은 권리가 아니라 요건이 맞을 때의 예외다. 폐도 89개소는 도로공사 관리 구간 한정 수치이고 '2030년 2,500곳'은 햇빛소득마을 전국 조성 목표로 폐도 활용 목표가 아니다 두 숫자를 연결한 일부 보도 제목은 원자료와 범위가 다르다. 현황이 아니라 서류가 맹지를 정한다 투자권유 법률자문 아님 카드뉴스

버려진 옛 도로가 맹지의 열쇠다 — 용도폐지 폐도(廢道) 부지의 자산화와 K-ORL Index 5단계

2026. 08. 18 · 오전
저온을 포기하는 손익분기점은 공실률 52%다 냉동창고 용도전환의 계산과 K-CAT Index 5단계 K-CAT 냉동창고 전환 지수 2026년 상반기 수도권 물류센터 공실률은 상온 12.3% 저온 33.7%이고 서북권 저온은 70%까지 올랐다. 반면 명목임대료는 상온 평당 3만 3,183원 저온 6만 474원으로 저온이 82% 높다. 자산 보유자의 실제 질문은 하나다 비싼 임대료의 저온으로 버틸 것인가, 임대료를 절반 가까이 깎고 상온으로 바꿔 채울 것인가. 계산 A 저온 유지 = 60,474원 × 1 − 저온 공실률 , 공실 33.7% 적용 시 평당 약 40,094원. B 상온 전환 = 33,183원 × 1 − 12.3% = 평당 약 29,102원. 손익분기 공실률 = 1 − 29,102 ÷ 60,474 ≈ 51.9%. 즉 해당 권역 저온 공실이 약 52%를 넘지 않으면 명목임대료 기준으로는 저온 유지가 유리하며, 수도권 평균 33.7%로는 전환이 정당화되지 않고 서북권 70%에서는 정당화된다 같은 자산군에서 반대 결론이 동시에 옳다. 다만 이 임계는 고정값이 아니다. 냉동 운영비 공실 구역에도 발생 와 렌트프리를 반영하면 내려가고, 전환 공사비 다운타임을 반영하면 올라가 개별 물건에서는 30~60%대로 흩어진다. 공급 2026년 상반기 신규 공급 17만 5,068평 전기 대비 −8%, 2023년 상반기 약 100만 평의 1/5 , 개발 허가 3건 JLL 코리아 . 분모는 더 이상 늘지 않고 임대료 하락세도 멈췄다 전기 대비 상온 +470원 저온 +100원 . 사례 2024년 상반기 안양 관양물류센터 화성 진우월드 물류센터 등 저온→상온 용도변경, 최근에는 공실 구역만 바꾸는 부분 전환과 상 저온 복합형 확산. 다만 냉동 냉장 설비 투자 위축 우려도 제기된다. 세 번째 답 정온 15~25℃ 물류센터. 의약품 화장품 정밀부품 주류 고가 동산이 대상이며 기존 저온의 단열 기밀 이중문 항온 제어를 그대로 활용해 전환비가 상온보다 낮을 수 있다. K CAT 5단계 권역 평균 아닌 권역값 물리 층고 하중 도크 비용 회수기간 임차 상온 수요 실재 정온 게이트. 반증 52%는 두 평균값으로 만든 본지 모형값 L3 이며 공식 지표가 아니고, 콜드체인은 식품안전 인프라이므로 저온 재고의 과도한 축소는 몇 년 뒤 반대 방향 병목을 만들 수 있다. 비어 있는 6만 원보다 채워진 3만 원이 크다 투자권유 아님 카드뉴스

저온을 포기하는 손익분기점은 공실률 52%다 — 냉동창고 용도전환의 계산과 K-CAT Index 5단계

2026. 08. 17 · 오전
공실률이 낮은 시장이 건강한 시장은 아니다 인도 GCC가 흡수한 오피스와 K-GCC Index 5단계 K-GCC 역량센터 유치 지수 2026년 상반기 인도 상위 7개 도시에서 글로벌 역량센터 GCC 가 임차한 오피스는 1,920만 ft²로 전체 총임차의 45%였다 2025년 상반기 1,578만 ft² 41% . 그런데 인도 공실률은 여전히 15%대이고 서울은 6.5%, 강남권역 GBD 초대형 오피스는 0.3%다. 숫자만 보면 서울이 압도적으로 건강하다 오늘 다루는 것은 그 해석이 틀릴 수 있다는 가능성이다. 이론 공실률이 낮아지는 경로는 둘뿐이다. 분자가 줄거나 수요 흡수 분모가 늘지 않거나 공급 정지 . 전자는 도시를 확장시키지만 후자는 임대료만 올릴 뿐 새 수요를 받아들이지 못한다. 데이터 2026년 1분기 외국계 GCC 임차 910만 ft²로 분기 사상 최대 CBRE, 상위 9개 도시 . 벵갈루루 흡수 약 1,080만 ft² 중 GCC 70%, 첸나이 320만 ft² 중 55%, 하이데라바드 640만 ft² 중 48%. 인도 공실률 16.3%→15%. 2026년 연간 GCC 임차 전망 3,000만~3,500만 ft² 전체 수요의 45~50% . 국내 서울 2026년 2분기 평균 공실률 6.5% +0.4%p , CBD 7.3% 연중 8~10% 전망 , GBD 2025년 말 1.7% 초대형 0.3% 대형 2.2% 신규 공급 부재 , YBD 3~5%, 대형 오피스 임대료 전년 동기 대비 8.5% 상승 사례 공실과 임대료의 동시 상승은 등급별 시장 분리 신호다. 핵심 다국적 기업의 첫 질문은 임대료가 아니라 '3년 뒤 두 배로 늘릴 자리가 있는가'이며, 인도의 15% 공실은 비효율이 아니라 확장 옵션의 재고로 기능한다. K GCC 5단계 인재 배출 인원 ×3 비용 TCO 제도 외투 인센티브 전문인력 체류자격 공간 연속 대형면적 시간 입주 리드타임 게이트. 한국의 현실적 경로는 대규모 인력형이 아니라 고객사 공장과 같은 도로망 안에 있어야 하는 50~100명 규모의 검증 설계형 센터이며, 후보 입지는 강남이 아니라 판교 기흥 평택 오송 창원 인근 중형 오피스와 지식산업센터다. 반증 인도의 흡수는 환율 인건비 격차의 산물로 되돌아갈 수 있고, 인용 수치는 민간 리서치 집계라 도시 범위 기준이 자료마다 다르다 1평≈35.6 ft² . 비어 있지 않은 도시는 새 손님을 받을 수 없다 투자권유 아님 카드뉴스

공실률이 낮은 시장이 건강한 시장은 아니다 — 인도 GCC가 흡수한 오피스와 K-GCC Index 5단계

2026. 08. 16 · 오전
줄어드는 것들의 주간 수요가 빠진 자산에서 값을 만드는 여섯 가지 방법 K-WPI33 주간 부동산 지수 이번 주 8월 9~14일 본지 오전 기사 여섯 편은 서로 다른 자산군을 다뤘지만 하나로 묶인다 여섯 개 자산 모두 '수요가 줄어드는 중'이었다. 그런데 같은 주에 일부는 값이 올랐다. 관통 명제 수요가 줄면 '원래 용도로 쓸 수 있는 값'이 떨어질 뿐, 자산에 남은 물리적 법적 조건 바닥 하중 수전 용량 대지 면적 접도 용도지역 인허가 경로 은 그대로 남는다. 데이터 2026년 상반기 수도권 물류센터 개발 허가 3건 2023년 84건 2024년 32건, JLL 코리아 L2 , 공실률은 프라임급 기준 상온 약 15% 저온 약 37%, 전체 기준 상온 12.3% 저온 33.7%로 집계 주체에 따라 갈리나 방향은 같다 저온이 상온의 2.5~3배 . 전국 누적 폐교재산 4,008곳 중 2,640곳 65.9% 매각 보유 1,368곳. 2025년 전국 사설학원 94,866개 대 2026년 초1 약 29.8만 명. 서울 여관 모텔 사업자 −29.2%, 폐업 업종 중 여관업 59.4%. 여섯 축 ①K IOS 지붕 없는 부동산 건폐율 10~20% 저커버리지, 임차 대상은 건물이 아니라 포장된 땅 ②K RLA 공급 정지 시장의 스펙 양극화 ③K SRX 폐교의 병목은 부지가 아니라 소유 활용 주체의 불일치 ④K EDR 학원가는 상권이 아니라 블록 단위로 ⑤K LHC 숙박자산의 주거 전환, 병목은 주차 법령 소급 ⑥K TCW 제도가 정한 결정 시한 입법예고 단계 확정 법률 아님 . 오후 트랙 K CIP 보험료가 NOI를 깎고 인식이 cap rate를 밀어올린다 K DWH 폐열의 가치는 거리의 함수 K ECX 착공 순간 확정되는 내재탄소 K GLS 절감 편익의 귀속은 계약서가 정한다. 판정 이번 주 값이 오른 자산은 수요가 늘어난 자산이 아니라 공급이 구조적으로 막힌 자산이었다. 반증 공급도 수요도 없는 지역에서는 전환 비용을 회수할 임차인 자체가 없다. 다음 주 관전 포인트 8/20 입법예고 종료 8/27 금통위 9/2 프리즈 서울. 줄어드는 것을 세지 말고 남는 것을 세라 투자권유 아님 카드뉴스

줄어드는 것들의 주간 — 수요가 빠진 자산에서 값을 만드는 여섯 가지 방법

2026. 08. 15 · 오전
절감은 누가 가져가는가 그린리스 green lease 분리된 인센티브 split incentive 상업용 임대차 카드뉴스 임대인 임차인 비용 편익 어긋남 넷리스 net lease 그로스리스 gross lease 트리플넷 비용 회수 조항 cost recovery clause 절감액 초과 부과 금지 에너지 데이터 공유 조항 임차 인테리어 최소 성능 기준 tenant build-out 미국 IMT 시장전환연구소 Institute for Market Transformation 오피스 공과금 평균 17% 절감 추정 2026 Green Lease Guide RE Tech Advisors 건물성능기준 BPS 벤치마킹 의무 Green Lease Leaders 2026년 55개 기관 24억 제곱피트 최초 수상 18곳 누적 150곳 에너지 데이터 추적 크레딧 100% 충족 미 에너지부 베터빌딩 얼라이언스 Better Buildings Alliance Leasing Split Incentive 영국 BBP Better Buildings Partnership 그린리스 툴킷 MEES 최저에너지효율기준 EPC 등급 임대 제한 호주 Green Lease Schedule 한국부동산원 국가건물에너지 통합관리시스템 녹색건축물 조성 지원법 제10조 국토교통부 건축HUB 건물에너지정보 서비스 오픈API 공공데이터포털 사용연월 전기 kWh 가스 kWh 지번 건물 단위 그린투게더 녹색건축포털 제로에너지건축물 ZEB 5등급 의무화 2025년 12월 민간 신축 1000제곱미터 이상 ESG 의무공시 2026년 자산 2조원 이상 코스피 상장사 Scope 배출 서브미터링 submetering 전용부 계량 실비정산 공용부 면적 안분 시간외 냉난방 서버룸 별도 계량 2026 서울 프라임 오피스 명목임대료 2~4% 상승 CBD 신규공급 211000제곱미터 공실률 8~10% GBD 1.7% YBD 3~5% K-GLS Index 5단계 계량 조항 데이터 배분 검증 GLS Ledger 그린리스 원장 임대차 만기표 협상 창 M&V 기준연도 기상보정 저탄소 녹색성장 프롭테크 용유미 CSO 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

절감은 누가 가져가는가 — 그린리스(Green Lease)·분리된 인센티브와 K-GLS Index 5단계

2026. 08. 14 · 오후
6장
보유의 시간은 더 이상 값이 아니다 2026 세제개편안 세 개의 시계 K-TCW Index 5단계 2026년 8월 3일 세제발전심의위원회 발표 입법예고 8월 4일부터 20일 9월 초 정기국회 제출 장기보유특별공제 이원화 주택 장기거주 소득공제 토지 건물 장기보유 소득공제 소득세법 제95조 제103조 제104조 조특법 제71조의2 2028년 1월 1일 이후 양도분 1세대 1주택자 2027년 거주 연 4% 보유 연 4% 최대 80% 2028년 거주 연 6% 보유 연 2% 2029년 거주 연 8% 단독 다주택자 비조정대상지역 보유 연 2% 15년 최대 30% 2028년 보유 연 1% 또는 거주 연 2% 2029년 거주 연 2% 공제 한도 신설 2028년 20억원 2029년 10억원 종합부동산세 1세대 1주택 공시가격 14억원 시가 20억원 초과 기본공제 거주 14억원 비거주 9억원 다주택 공시가격 합계 9억원 초과 기본공제 4억원 거주주택 비중 5억원 공정시장가액비율 60%에서 2027년 70% 3주택 이상 조정대상지역 2028년 80% 세율 주택수 기준에서 주택가액 기준 일원화 과세표준 12억원 초과 1.3%에서 2.0% 세부담 상한 150%에서 200% 양도소득세 중과 한시 완화 조정대상지역 2주택 플러스 20%p에서 2027년 5%p 2028년 10%p 최고세율 65%에서 50% 3주택 이상 30%p에서 2027년 10%p 2028년 15%p 고령층 65세 이상 1세대 1주택 수도권 5년 이상 거주 비수도권 이주 2027년 50% 최대 5억원 2028년 30% 최대 3억원 감면 비사업용 토지 장기보유특별공제 배제 중과세율 20% 종합합산토지 종합부동산세 45억원 초과 3%에서 4% 미국 IRC Section 121 25만 달러 50만 달러 5년 중 2년 거주 1997년 이후 물가연동 없음 프랑스 plus-value immobiliere 보유 22년 소득세 30년 사회보장기여금 주거주지 전액 비과세 2026 재정법 유지 영국 Private Residence Relief 최종 면제기간 9개월 lettings relief 4만 파운드 축소 K-TCW 5단계 거주 증명 공제 잔량 보유비용 매도창 대체자산 전입세대 열람 부동산공시가격 알리미 국토교통부 실거래가 API 건축HUB 부동산 법률 세무 인사이트 용유미 CSO 카드뉴스
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보유의 시간은 더 이상 값이 아니다 — 2026 세제개편안이 돌린 세 개의 시계와 K-TCW Index 5단계

2026. 08. 14 · 오전
6장
모텔은 사라지고 호텔이 집이 된다 숙박자산 주거전환 K-LHC Index 5단계 국세청 여관 모텔 사업자 2019년 12월 20939명 2025년 11월 17621명 15.8% 감소 서울 1964명에서 1390명 29.2% 감소 행정안전부 숙박업 등록 30648개 2025년 9월 창업 폐업 2023년부터 3년째 창업 초과 누적 폐업 5092건 중 여관업 3024건 59.4% 여인숙업 740건 14.5% 개업 5229건 중 생활형 숙박업 3381건 64.7% 업종 교체 LH 비주택 용도변경 리모델링 2026년 서울 경기 2000호 우선 공급 직접매입 매입약정 2026년 7월 27일부터 9월 9일 접수 건령 30년 이내 내진설계 적용 근린생활시설 업무시설 수련시설 노유자시설 숙박시설 공장 주택 준주택 용도변경 서울 전역 경기 15개 시구 2027년 상반기 착공 임대료 시세 30~80% 에스키스 가산 해담채 가산 비즈니스호텔 2022년 폐업 LH 330억원 매입 181호 전용 16.65~28.57제곱미터 월세 21만~34만원 청약 경쟁률 150대 1 서울시 청년안심주택 101개소 33621호 준공 건축법 제19조 용도변경 영업시설군 주거업무시설군 신고 주차장법 시행령 제6조 차액분 생활숙박시설 오피스텔 용도변경 특례 2024년 10월 14일 종료 캘리포니아 Homekey 37.8억 달러 261개 프로젝트 15962호 Round 1 6개월 6000호 호당 23.8만 달러 Terner Center 신축 40만 달러 초과 미국 전환 주택 151000호 중 34000호 호텔 출신 뉴욕 Baisley Pond Park Residences 318호 코리빙 서울 7371가구 ICG 홈즈컴퍼니 3000억원 펀드 홀리데이인익스프레스 수원 240실 디어스명동 112실 CPPIB 맹그로브 5000억원 LOCALDATA 지방행정인허가데이터 건축HUB 도시재생 리모델링 용유미 CSO
도시재생 · 리모델링

모텔은 사라지고 호텔이 집이 된다 — 숙박자산 주거전환과 K-LHC Index 5단계

2026. 08. 13 · 오전
6장
짓는 순간 이미 배출된다 내재탄소 embodied carbon 전과정 탄소 규제 K-ECX Index 5단계 EU EPBD 2024/1275 2028년 신축 1000제곱미터 초과 2030년 전체 신축 전과정 온난화잠재력 GWP 에너지성능인증서 EPC 기재 덴마크 전과정 탄소 한계값 2023 도입 2025년 7월 강화 북유럽 에스토니아 2026 탄소신고 의무 네덜란드 MPG 환경성능지표 환경성적표지 EPD 저탄소제품 인증 녹색건축인증 G-SEED 누적 2만8000건 준공면적 35% ZEB 5등급 의무화 탄소저감 조강형 콘크리트 최대 54% 저감 카드뉴스
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짓는 순간 이미 배출된다 — 내재탄소(Embodied Carbon)·전과정 탄소 규제와 K-ECX Index 5단계

2026. 08. 13 · 오후
6장
학생은 줄었는데 학원은 늘었다 교육 상권 양극화 K-EDR Index 5단계 2025년 전국 사설학원 94866개 역대 최다 학교교과교습학원 86666개 평생직업교육학원 8200개 2020년 81762개 대비 16.0% 증가 한국교육개발원 KESS 교육통계서비스 입시검정 보습 41555개에서 51886개 24.9% 증가 2026년 초등 1학년 29만8178명 사상 첫 30만명 붕괴 2025년 32만4040명 2031년 22만481명 교육부 학생수 추계 초중고 재학생 483만6890명 2031년 381만1087명 2025년 출생아 25만4500명 합계출산율 0.80명 국가데이터처 2025년 사교육비 총액 27조5000억원 5.7% 감소 참여율 75.7% 참여학생 1인당 월평균 60만4000원 2.0% 증가 강남구 학원 1870개에서 2439개 30.4% 서울 전체 13597개의 17.9% 서초구 1104 양천구 목동 1137 대구 수성구 1185 노원구 중계 694 도봉구 276 감소 용산구 122 감소 강원 평창군 45.5% 감소 경남 남해군 인천 강화군 전북 남원시 한국부동산원 2026년 2분기 일반상가 공실률 13.4% 세종 22.8% 서울 9.4% 일본 학습숙 도산 55건 역대 최다 도쿄상공리서치 제국데이터뱅크 중국 쌍감 정책 건축법 시행령 별표1 제2종 근린생활시설 500제곱미터 교육연구시설 용도변경 소상공인시장진흥공단 상권정보 API NEIS 학원교습소정보 SGIS 부동산 투자 아이디어 용유미 CSO
부동산 투자 아이디어

학생은 줄었는데 학원은 늘었다 — 교육 상권의 양극화와 K-EDR Index 5단계

2026. 08. 12 · 오전
6장
버려지는 열이 값이 된다 데이터센터 폐열 지역난방 섹터 커플링 K-DWH Index 5단계 국내 데이터센터 146개소 수도권 58.9% 86개소 전력소비용량 1742MW 중 70.1% 1220MW 수도권 집중 한국전력 전기사용 예정통지 466개소 32263MW EU 에너지효율지침 EED 1MW 초과 폐열회수 의무 독일 EnEfG 에너지재사용률 ERF 10% 2026년 7월 15% 2027년 20% 2028년 덴마크 오덴세 165000MWh 11000가구 스웨덴 스톡홀름 Exergi Open District Heating 온도연동 표준계약 히트펌프 액침냉각 흡착식 히트펌프 한국지역난방공사 고양 삼송 집단에너지 미활용열 PUE 열 판매계약 스마트팜 저탄소 녹색성장 프롭테크 용유미 CSO
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

버려지는 열이 값이 된다 — 데이터센터 폐열·지역난방 섹터 커플링과 K-DWH Index 5단계

2026. 08. 11 · 오후
6장
학교가 사라진 자리 폐교재산 자산화 전국 폐교 4008곳 매각 2640곳 65.9% 보유 1368곳 미활용 376곳 10년 이상 방치 266곳 30년 이상 82곳 교육부 폐교재산 현황 일본 문부과학성 모두의 폐교 프로젝트 누적 8850교 활용 5661교 74.4% 미활용 1951교 연간 450교 폐교 2025년 10월 418건 매칭 공개 미국 학교 전환 아파트 2024년 약 2000호 전년 대비 4배 파이프라인 9320호 74개 프로젝트 클리블랜드 2701호 중 24% 애틀랜타 8개 학교 부지 교사 우선 배정 폐교재산의 활용촉진을 위한 특별법 개정 2026년 4월 23일 국회 본회의 통과 통합지원시설 주민공동이용시설 수의계약 대부 매각 특례 사용료 감액 학교복합시설 인구감소지역 절차 간소화 2년 내 활용계획 수립 의무화 발의 국토교통부 학교용지 발굴 9·7 주택공급 대책 3000가구 수도권 학교용지 13곳 4550가구 서울 폐교 7곳 미사용 학교용지 13곳 부산 3년간 8개 초중학교 폐교 경북교육청 미활용 폐교 14곳 무상대부 충남교육청기록원 옛 대률초 지방소멸대응기금 K-SRX 지수 5단계 수요밀도 처분경로 건물 잔존 용도 적법성 회수구조 토지이음 브이월드 건축HUB 학교알리미 SGIS 맹지 유휴부지 활용 카드뉴스
맹지 · 유휴부지 활용

학교가 사라진 자리에 무엇이 남는가 — 폐교재산 4,008곳의 자산화와 K-SRX Index 5단계

2026. 08. 11 · 오전
6장
로봇이 못 들어가는 창고는 창고가 아니다 자동화 대응 물류자산 K-RLA Index 5단계 2026년 상반기 수도권 물류센터 개발 허가 3건 2023년 84건 2024년 32건 JLL 코리아 공실률 15.5% 상온 15% 저온 37% 뉴마크코리아 프라임급 200개 자산 상온 임대료 평당 36100원 저온 61000원 렌트프리 실질임대료 젠스타메이트 2025년 신규공급 50만평 이하 알스퀘어 연평균 37만평 흡수능력 120만평 Prologis Research 2026년 3월 자동화 시설 임대료 10% 프리미엄 갱신율 임차기간 우위 AS/RS 침투율 3~5% 층고 32피트 9.75미터 전력 최대 20배 AMR AGV 10~15% 층고 25~35피트 무이음 바닥 jointless 바닥 평탄도 FL50 ASTM E1155 DIN 15185 슈퍼플랫 FF45 FL35 기둥간격 11m 모듈 영종도 진천 평택 용인 17m 쿠시먼앤드웨이크필드 단일층 1만5000제곱미터 4500평 고스펙 월마트 자동화 물량 50% 순배송비 40% 절감 국제로봇연맹 IFR 한국 로봇밀도 1220대 세계 1위 싱가포르 818 독일 449 일본 446 미국 307 제조업 기준 물류창고업 등록 5948곳 중 4325곳 72.7% 화재안전기준 강화 이전 스마트물류센터 인증 국토교통부 한국교통연구원 이차보전 2.00%p 대출한도 1500억원 용적률 높이 상한 특례 2026년 예산 127.8억원 롯데마트 제타 스마트센터 부산 오카도 OSP 2000억원 로봇 1000대 일 3만3000건 물류창고업 등록정보 API 건축HUB 층별개요 산업용 부동산 전략 용유미 CSO
산업용 부동산 전략

로봇이 못 들어가는 창고는 창고가 아니다 — 자동화 대응 물류자산과 K-RLA Index 5단계

2026. 08. 10 · 오전
6장
지붕 없는 부동산 산업용 옥외저장 IOS industrial outdoor storage 2026 미국 2180억 달러 자산군 전년 2000억 달러 9% 성장 연 거래 140억 160억 달러 15 20% 증가 7만5000 필지 기관자본 비중 35 45% 프라임 캡레이트 6.0 6.5% 표준 6.5 7.0% A급 산업용 대비 프리미엄 75 150bp 2023년 150 200bp 축소 Newmark 임대료 2020년 대비 123% 상승 벌크 창고 2배 Zenith IOS JP모건 자산운용 2억1500만 달러 크레딧 34개 자산 140에이커 Alterra IOS 블랙스톤 2억4400만 달러 대출 27개 시장 37개 자산 저커버리지 건폐율 용도지역 공급 제약 희소성 국토교통부 한국도로공사 고속도로 유휴부지 화물차 공영차고지 473면 부산 대전 양주 김천 창녕 사업기간 3 4년 1년 단축 수도권 물류센터 신규공급 45만3000제곱미터 반토막 경기도 인허가 규제 2027년 임대료 상승 압력 부산항 항만배후단지 야드 토지이음 브이월드 PORT-MIS 건축HUB 자동차등록현황 K-IOS 지수 글로벌 부동산 트렌드 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

지붕 없는 부동산이 자산이 된다 — 산업용 옥외저장(IOS)의 기관화와 K-IOS Index 5단계

2026. 08. 09 · 오전
6장
보험이 값을 가른다 기후 물리리스크 보험 가능성 insurability 카드뉴스 미국 상업용 부동산 보험비용 154% 증가 2017 2024 고기후리스크 시장 가치 16.9% 격차 주택 거래 보험 문제 48% 거래 무산 21% 캘리포니아 FAIR Plan 산불 방어공간 defensible space First Street MSCI 인수 2026년 6월 24일 Fifth Third Bank 담보심사 호주 재보험 유럽 ISSB CSRD 기후공시 행정안전부 침수흔적도 홍수위험지도 생활안전지도 재난안전데이터공유플랫폼 오픈API 풍수해보험 기후보험 2026 옥외근로자 반지하 침수방지시설 K-CIP 지수 순영업소득 NOI 자본환원율 cap rate 기후 적응 adaptation 회복력 저탄소 녹색성장 프롭테크
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

보험이 값을 가른다 — 기후 물리리스크·보험 가능성(insurability)과 K-CIP Index 5단계

2026. 08. 09 · 오후
6장
CSO 위클리 브리핑 32주차 전환의 주간 K-WPI32 2026년 8월 1주차 칼럼 10편 신규 K-Index 5개 K-FWL 반도체 팹 용수 입지 K-SBR 유수지 상부공간 K-RMR 데드몰 용도전환 K-ORC 오피스 주거전환 K-CTX 전환세제 전국 일반상가 공실률 13.4% 중대형 14.3% 소규모 8.5% 세종 22.8% 대구 17.8% 서울 9.4% 한국부동산원 2026년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 임대가격지수 전국 마이너스 0.03% 서울 플러스 0.46% 중대형 상가 투자수익률 1.10% 수도권 물류센터 공실률 15.5% JLL 코리아 상온 15% 저온 37% 뉴마크코리아 프라임급 200개 자산 K-BES 사용후 배터리 건물 ESS K-LSR 라이프사이언스 랩 K-BFS 브라운필드 매립지 태양광 CRREM 탄소 좌초자산 그린리모델링 리트로핏 건물 성능 데이터 BIPV 디지털 로그북 용유미 CSO 위클리 브리핑
CSO 위클리 브리핑

전환의 주간 — 무엇으로 바꿀 수 있는가가 값이 된다 · CSO 위클리 브리핑 32주차 K-WPI32

2026. 08. 08 · 오전
6장
지붕이 발전소가 된다 건물일체형 태양광 BIPV 재생에너지 자가조달 카드뉴스 building integrated photovoltaics EU 태양광 표준 EPBD 신규 비주거 공공 2027 신규 주거 2030 캘리포니아 Title 24 도쿄도 2025 신축 태양광 의무 독일 BIPV 프리미엄 30 60% ZEB 의무화 민간 1000제곱미터 공동주택 30세대 2030 500제곱미터 롯데건설 수명 50년 BIPV 서초 청년주택 동서발전 AI 태양광 업계 73.5% 성장 전망 신재생에너지 클라우드플랫폼 기상청 일사량 건축HUB 개방 API 자가소비 그리드 패리티 RE100 K-BSR 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

지붕이 발전소가 된다 — 건물 태양광 의무화·BIPV와 재생에너지 자가조달, K-BSR Index 5단계

2026. 08. 07 · 오후
6장
전환에는 세금의 문이 있다 용도전환 리모델링 세금 카드뉴스 간주취득세 용도변경 취득세 부가가치세 면세 과세 전환 재산세 종부세 재분류 주택 수 산정 양도세 중과 비과세 2026 지방세법 다주택 중과 8% 12% 지방 미분양 취득세 최대 50% 감면 노후계획도시정비법 8월 4일 예비사업시행자 미국 기회특구 뉴욕 467-m 35년 K-CTX 지수 부동산 법률 세무
부동산 법률 · 세무

전환에는 세금의 문이 있다 — 용도전환·리모델링의 취득·보유·양도세 지도와 K-CTX Index 5단계

2026. 08. 07 · 오전
6장
성능이 곧 규제가 된다 건물 성능기준 BPS MRV 데이터 카드뉴스 building performance standard MEPS 에너지 벤치마킹 측정보고검증 ZEB 제로에너지건축물 의무화 1000제곱미터 전국 인증 1만578건 EU EPBD 최악 성능 16% 26% 리노베이션 전과정 온실가스 GWP 미국 BPS 뉴욕 세인트루이스 영국 MEES EPC 일본 에너지효율기준 건축HUB 국가건물에너지 통합관리시스템 그린투게더 데이터넷 개방 API K-BPS 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

성능이 곧 규제가 된다 — 건물 성능기준(BPS)·MRV 데이터와 K-BPS Index 5단계

2026. 08. 06 · 오후
6장
빈 사무실 도심 노후 오피스 주거 전환 카드뉴스 office to residential conversion 미국 오피스 공실률 20% 맨해튼 22.3% 전환 파이프라인 9만300세대 28% 증가 290% 뉴욕 16358 워싱턴 8479 시카고 4360세대 착수면적 4.1msf 467-m 세제 35년 전환 촉진 프로그램 서울 CBD 공실률 3.1% 상가 업무시설 용도 변경 지원 방안 오피스텔 지식산업센터 15미터 채광 룰 판상형 용도변경 집합건물 구분소유 적응적 재사용 K-ORC 지수 도시재생 리모델링
도시재생 · 리모델링

빈 사무실에 삶을 들이다 — 도심 노후 오피스의 주거 전환과 K-ORC Index 5단계

2026. 08. 06 · 오전
6장
그린리모델링 노후 건물 되살리기 retrofit 카드뉴스 공공건축물 그린리모델링 2.0 318동 535동 20년 노후 건축물 59.6% 건물부문 2030 감축목표 40% EU 리노베이션 웨이브 연 2% 3500만 호 독일 KfW 미국 IRA 179D 일본 GX ZEH 의무화 건축HUB 건물에너지정보 그린투게더 개방 API 에너지효율등급 브라운 디스카운트 그린 프리미엄 K-GRX 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

헐지 않고 되살린다 — 그린리모델링·공공 개방 API와 K-GRX Index 5단계

2026. 08. 05 · 오후
6장
죽은 상가 데드몰 공실 리테일 용도전환 카드뉴스 미국 몰 공실률 8.8% 2026 약 1200개 몰 2028 900개 아마존 풀필먼트센터 25곳 배턴루지 녹스빌 클리블랜드 우스터 메디컬 몰 외래 클리닉 주거 전환 mixed-use 적응적 재사용 그레이필드 라스트마일 마이크로 풀필먼트 최유효이용 한국부동산원 중대형 상가 공실 생활SOC 구분소유 K-RMR 지수 부동산 투자 아이디어
부동산 투자 아이디어

죽은 상가에 새 쓰임을 심다 — 공실 리테일·데드몰의 용도전환과 K-RMR Index 5단계

2026. 08. 05 · 오전
6장
탄소 좌초자산 CRREM 건물 온실가스 총량제 카드뉴스 좌초연도 stranding year 전환리스크 브라운 디스카운트 노후 건축물 59.6% 2050 87% 감축 2030 NDC 32.8% GRESB 79점 영국 MEES 프랑스 DPE 건축HUB 건물에너지정보 개방 API 그린투게더 그린리모델링 K-택소노미 녹색금융 K-SAR 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

좌초하는 건물, 살아남는 건물 — 탄소 좌초자산(CRREM)·건물 온실가스 총량제와 K-SAR Index 5단계

2026. 08. 04 · 오후
6장
저이용 유수지 방재 인프라 입체 복합화 카드뉴스 서울 유수지 52곳 182만㎡ 2023 주차전용빌딩 허용 규제완화 신월빗물저류배수시설 600세대 침수방지 대심도 빗물배수터널 강남 광화문 12만 톤 3298억 도림천 지하 40 50m 도쿄 G-Cans 200㎥/s 지하 신전 쿠알라룸푸르 SMART 복층 도로 겸용 로테르담 워터스퀘어 구분지상권 공중권 시간분할 최유효이용 생활SOC K-SBR 지수 맹지 유휴부지 활용
맹지 · 유휴부지 활용

물그릇 위에 도시를 얹다 — 저이용 유수지·방재 인프라의 입체 복합화와 K-SBR Index 5단계

2026. 08. 04 · 오전
6장
건물 디지털 여권 로그북 리노베이션 패스포트 카드뉴스 EU EPBD 2024 제로에너지건축물 ZEB 5등급 의무화 2025.12 건축HUB 건물에너지정보 개방 API 에너지공단 효율등급 그린투게더 그린리모델링 프랑스 DPE 네덜란드 EPC 영국 MEES SRI K-BDP 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

건물이 스스로 이력을 말할 때 — 건물 디지털 여권과 K-BDP Index 5단계

2026. 08. 03 · 오후
6장
반도체 메가팹 용수 병목 산업 입지 카드뉴스 용인 반도체 클러스터 하루 133만 톤 통합용수공급 150만 톤 전력 10GW 1단계 31만 톤 2029 2단계 76만 톤 2034 소양강 충주 화천댐 하수재이용수 팔당호 초순수 TSMC 대만 가뭄 급수차 애리조나 무방류 소부장 배후단지 K-FWL 지수 산업용 부동산 전략
산업용 부동산 전략

물이 곧 입지다 — 반도체 메가팹 용수 병목과 K-FWL Index 5단계

2026. 08. 03 · 오전
6장
라이프사이언스 랩 부동산 카드뉴스 wet lab 보스턴 케임브리지 공실 41.7% 임대료 100달러 GLP-1 바이오 제조 리쇼어링 2700억 송도 마곡 오송 판교 층고 바닥하중 급배기 정제수 K-LSR 지수 글로벌 부동산 트렌드
글로벌 부동산 트렌드

실험실은 오피스가 아니다 — wet lab 특수자산과 K-LSR Index 5단계

2026. 08. 02 · 오전
6장
브라운필드 유휴 매립지 태양광 카드뉴스 brownfield landfill solar EPA RE-Powering 19만 부지 2.4GW 330곳 60GW 오염부지 폐매립지 영농형 태양광 계통 변전소 접속 K-BFS 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

쓸모없던 땅이 발전소가 될 때 — 브라운필드·폐매립지 태양광과 K-BFS Index 5단계

2026. 08. 02 · 오후
6장
CSO 위클리 브리핑 카드뉴스 WK5 7월 5주 8월 1주 값을 정하는 유틸리티 전력 용수 세제 탄소 데이터센터 계통 K-DCP 무인공장 K-LOF 반도체 용수 K-FWL 전과정탄소 K-WLC 유산취득세 K-IHT 유휴 국공유지 K-IPL 용유미 CSO
CSO 위클리 브리핑

값을 정하는 것은 이제 유틸리티다 — CSO 위클리 브리핑 WK5

2026. 08. 01 · 오전
6장
전기차 폐배터리 재사용 건물 ESS 카드뉴스 second-life battery 2030 330GWh SOH 70 80% B2U 28MWh 닛산 혼다 9500가구 재사용전지 KC 재생원료 인증 피크저감 비상전원 자가소비 K-BES 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

은퇴한 배터리는 건물의 자산이 된다 — second-life ESS와 K-BES Index 5단계

2026. 08. 01 · 오후
6장
2026년 7월 58편
상속세 유산취득세 전환 카드뉴스 유산세 유산취득세 75년 만 2028 시행 국회 미통과 취득 기준 과세 쪼개기 효과 OECD 취득자 과세 미국 독일 일본 부동산 분할 배우자공제 가업상속 연부연납 물납 K-IHT 지수 부동산 법률 세무
부동산 법률 · 세무 인사이트

상속세의 자를 바꾸다 — 유산취득세 전환과 K-IHT Index 5단계

2026. 07. 31 · 오전
6장
건물 전 생애 탄소 WLC 내재탄소 카드뉴스 EU 위임규정 2026/52 전과정 GWP 2028 2030 의무 그린 프리미엄 LEED 20% BREEAM Excellent 10.5% JLL ZEB 5등급 의무화 2025.12 그린리모델링 EPD 환경성적표지 K-WLC 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

건물의 전 생애 탄소가 장부에 오른다 — EU 전과정탄소(WLC) 의무화와 K-WLC Index 5단계

2026. 07. 31 · 오후
6장
1기 신도시 재정비 인포그래픽 분당 일산 평촌 산본 중동 30만 가구 선도지구 15곳 특별정비구역 지정 9곳 선도지구 우선 재건축 3.6만 가구 노후계획도시특별법 용적률 완화 안전진단 간소화 통합재건축 순환정비 이주단지 전세 여력 분담금 프랑스 그랑앙상블 ANRU 싱가포르 SERS 대체주택 일본 다마 뉴타운 시차 재건축 건설공사비지수 광역교통개선대책 K-NTR 지수 도시재생 리모델링
도시재생 · 리모델링

재건축의 진짜 관문은 이주다 — 1기 신도시 재정비와 K-NTR Index 5단계

2026. 07. 30 · 오전
6장
인구감소지역 세컨드홈 특례 인포그래픽 공시가격 4억 이하 취득기한 2026년 12월 31일 1세대 1주택 유지 주택 수 산정 제외 전국 인구감소지역 89곳 인구감소관심지역 확대 생활인구 통계청 SGIS 일본 지방창생 빈집은행 프랑스 세컨드홈 주거세 할증 미국 세컨드홈 모기지 조세특례제한법 지방세특례제한법 촌캉스 워케이션 듀얼라이프 K-SEC 지수 부동산 투자 아이디어
부동산 투자 아이디어

지방의 두 번째 집이 절세가 되는 순간 — 세컨드홈 특례와 K-SEC Index 5단계

2026. 07. 29 · 오전
6장
유휴 국공유지 폐교 활용 카드뉴스 폐교 4008곳 미활용 376곳 유휴 국유재산 노후 공공청사 2.8만 호 디트로이트 랜드뱅크 일본 폐교 플랫폼 독일 엠셔파크 지방소멸대응기금 생활SOC 위탁개발 대부 전환의 마찰 K-IPL 지수 맹지 유휴부지 활용
맹지 · 유휴부지 활용

잠자는 국공유지가 값을 만든다 — 유휴 국유재산의 자산화와 K-IPL Index 5단계

2026. 07. 28 · 오전
6장
다크팩토리 무인공장 카드뉴스 로봇 밀도 1220대 세계 1위 IFR 샤오미 창핑 연 1000만대 화낙 로봇이 로봇을 만든다 필립스 드라흐텐 무인 리쇼어링 AI 팩토리 100억 2.5조 전력 데이터 물류 산업단지 K-LOF 지수 산업용 부동산 전략
산업용 부동산 전략

불 꺼진 공장은 어디에 서는가 — 다크팩토리 시대의 산업 입지 재편과 K-LOF Index 5단계

2026. 07. 27 · 오전
6장
냉매 HFC F-가스 규제 카드뉴스 GWP R404A 3922 R410A 2088 R32 R290 천연냉매 EU F-Gas 쿼터 48% 감축 미국 AIM Act 누출감지 15파운드 일본 프론배출억제법 GWP 750 키갈리 개정서 2045년 80% 감축 냉매관리제도 RIMS IoT 누출감지 프롭테크 K-RTE 지수 저탄소 녹색성장
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

보이지 않는 배출원, 냉매 — F-가스 규제 대전환과 건물 냉방자산의 재평가, K-RTE 지수

2026. 07. 27 · 오후
6장
시니어하우징 실버타운 시니어 레지던스 글로벌 투자 카드뉴스 미국 점유율 90% NIC MAP 거래 250억 달러 공급 0.4% 노인복지주택 침투율 0.1% 크로스보더 자본 헬스케어 리츠 웰타워 개호보험 J-REIT 초고령사회 실버스테이 분양형 실버타운 K-SHR 지수 글로벌 부동산 트렌드
글로벌 부동산 트렌드

자본은 인구의 나이를 따라 흐른다 — 글로벌 시니어하우징 골드러시와 K-SHR Index 5단계 설계

2026. 07. 26 · 오전
6장
자재 패스포트 도시광산 어반 마이닝 카드뉴스 건설폐기물 43% 재활용률 99% 착시 실질 30% 마다스터 Madaster EU DPP UKGBC UMAR 분별해체 순환골재 순환건축 프롭테크 K-MPR 지수 저탄소 녹색성장
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

건물은 도시의 광산이다 — 자재 패스포트·어반 마이닝의 순환건축 경제학과 K-MPR 지수

2026. 07. 26 · 오후
6장
CSO 위클리 브리핑 카드뉴스 7월 4주 숨은 공간의 자산화 서울 아파트 0.27% 맹지 지하 비주택 세제 K-LLA K-USV K-NRC K-HTR 전환 가능성 마찰 낮추는 설계 용유미 CSO
CSO 위클리 브리핑

숨은 공간이 값이 되는 한 주 — 7월 4주 CSO 위클리 브리핑

2026. 07. 25 · 오전
6장
보유세 거래세 리밸런싱 세법개정안 2026 부동산 세제 개편 부동산 대토론회 보유세 강화 거래세 인하 조세 자본화 동결 효과 캘리포니아 Prop 13 영국 SDLT 싱가포르 ABSD 일본 고정자산세 재산세 종합부동산세 취득세 양도소득세 보유비용 K-HTR 리밸런싱 지수 부동산 법률 세무 카드뉴스
부동산 법률 · 세무 인사이트

세금은 가격이 아니라 보유의 비용을 다시 쓴다 — 보유세·거래세 리밸런싱과 K-HTR Index 5단계 설계

2026. 07. 24 · 오전
6장
모듈러 건축 탈현장건설 OSC 카드뉴스 내재탄소 45% 절감 PPVC 싱가포르 의무화 DfMA 프리팹 세키스이하우스 홍콩 MiC LH 세종 모듈러 450가구 공공주택 스마트건설 모듈러 주택 시장 6074억 K-OSC 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

아파트를 공장에서 짓는다 — 모듈러·탈현장건설(OSC)의 탄소 경제학과 K-OSC 지수 설계

2026. 07. 24 · 오후
6장
비어 있던 방이 집이 된다 비주택 용도변경 리모델링 매입약정 LH 2000호 공실 상가 오피스 숙박시설 모텔 청년주택 캘리포니아 홈키 Project Homekey 뉴욕 호텔전환법 25 Water Street 영국 PDR 주거복지로드맵 2.0 적응적 재사용 최유효이용 전환 부등식 K-NRC 비주택 주거 전환 지수 도시재생 리모델링 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

비어 있던 방이 집이 된다 — LH 비주택 매입약정 2,000호와 공실 건물의 주거 자산화, K-NRC Index 5단계 설계

2026. 07. 23 · 오전
6장
그리드 인터랙티브 빌딩 GEB 가상발전소 VPP 수요반응 DR 국민DR 분산에너지 활성화 특별법 통합발전소 BEMS ESS V2B 스마트준비지표 SRI EPBD DOE 80~160GW 연 100억달러 호주 SA VPP 5만 가구 제주 VPP 실증 K-GIB 그리드 인터랙티브 빌딩 준비도 지수 건물이 발전소가 되는 시대 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

건물이 발전소가 되는 시대 — 그리드 인터랙티브 빌딩(GEB)·가상발전소(VPP)와 K-GIB 지수 설계

2026. 07. 23 · 오후
6장
지하공간 자산화 K-USV Index 구분지상권 민법 289조의2 한계심도 40m 대심도 보상 0.2% GTX 몬트리올 RÉSO 32km 지하도시 헬싱키 지하 마스터플랜 2010 세계 최초 싱가포르 지하개발 2019 마리나베이 지역냉방 40% 주롱 암반 비축 코엑스몰 공동구 부동산 투자 아이디어 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

쓰지 않는 땅속이 값을 만든다 — 지하공간의 자산화와 K-USV Index 5단계

2026. 07. 22 · 오전
6장
지역냉방 District Cooling 집단에너지 한국지역난방공사 흡수식 냉동기 빙축열 폭염 전력수요 98.8GW 두바이 Empower 170만RT 파리 센강 수열 Fraîcheur de Paris 250km 싱가포르 마리나베이 지하 냉방망 7.5만RT K-DCR 지역냉방 자산 대응력 지수 폭염이 인프라를 재평가한다 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

폭염이 인프라를 재평가한다 — 지역냉방(District Cooling)과 K-DCR 지수 설계

2026. 07. 22 · 오후
6장
맹지 자산화 K-LLA Index 주위토지통행권 민법 219조 지역권 291조 건축법 접도의무 2m 사도법 일본 건축기준법 43조 독일 민법 917조 긴급통행권 미국 easement by necessity 필요에 의한 지역권 국토 39632천 필지 임야 63.1% 브이월드 토지이음 통계청 SGIS 길이 없는 땅은 값이 없는 땅인가 맹지 유휴부지 활용 카드뉴스
맹지 · 유휴부지 활용

길이 없는 땅은 값이 없는 땅인가 — 맹지의 자산화와 K-LLA Index 5단계

2026. 07. 21 · 오전
6장
제로에너지건축물 ZEB 의무화 녹색건축인증 LEED v5 BREEAM v7 전과정탄소 LCA 화석연료 배제 녹색 임대료 프리미엄 그린 프리미엄 갈색 할인 용도별 에너지 원단위 사무소 159 아파트 136 kWh/㎡ G-SEED 에너지효율등급 K-ZAV 제로에너지 자산가치 노출 지수 인증이 홍보에서 가격으로 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

인증 등급이 임대료가 되는 시대 — ZEB 의무화·LEED v5·BREEAM v7과 K-ZAV 지수 설계

2026. 07. 21 · 오후
6장
리쇼어링 첨단제조 산업용 부동산 미국 제조업 건설투자 2배 223B 반도체 팹 지출 44% 감소 외자 3분의 2 1026억 달러 삼성 오스틴 TSMC 피닉스 CHIPS법 25% 세액공제 용인 반도체 클러스터 408조 국가첨단산단 세계 54% 한전 전력 산업용 부동산 전략 카드뉴스
산업용 부동산 전략

공장이 돌아온다 — 리쇼어링·첨단제조와 K-RMR Index 5단계

2026. 07. 20 · 오전
6장
동적 파사드 전기변색 스마트글라스 여름 피크 냉방부하 23% 절감 연간 HVAC 50% 피크 전력 26% 냉방 피크 1~3시간 지연 커튼월 태양열 취득 그린리모델링 건축HUB 기상청 일사 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

유리가 스스로 그늘을 만든다 — 동적 파사드와 K-SDF Index 5단계

2026. 07. 20 · 오후
6장
브랜디드 레지던스 글로벌 910개 전년比 19% 프리미엄 33% 리조트 39% 도시 30% 아태 5년 55% 베트남 태국 인도 2032년 1747개 한남 청담 하이엔드 고급주거 운영 프리미엄 Savills 글로벌 부동산 트렌드 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

이름이 값을 얹는다 — 브랜디드 레지던스와 K-BRR Index 5단계

2026. 07. 19 · 오전
6장
계절 열저장 STES 지중축열 BTES 대수층 축열 ATES 저장효율 80% 히트펌프 COP 6.23 네덜란드 1000기 13만 가구 지역난방 폐열 데이터센터 소각장 덴마크 독일 분산에너지 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

여름의 열을 겨울에 쓴다 — 계절 열저장(STES)과 K-STE Index 5단계

2026. 07. 19 · 오후
6장
CSO 위클리 브리핑 W29 주간 K-인덱스 종합 카드뉴스 7월 16일 금통위 기준금리 2.75% 25bp 인상 외래 의료 부동산 K-MOB 데이터센터 전력입지 K-DCP 유휴부지 K-IDL 공중권 K-ADR 그레이필드 재생 K-GRR 공실세 K-VPT 쓰임이 값을 정한다 쓰이면 오르고 안 쓰이면 비용이 된다
CSO 위클리 브리핑

쓰임이 값을 정한다 — 주간 K-인덱스 종합 (W29)

2026. 07. 18 · 오전
6장
건물 전기화 난방 전기화 히트펌프 화석연료 보일러 퇴출 도시가스 종속 뉴욕주 올전기건축법 2025 12 31 신축 전기난방 2029 전면 NYC LL154 화석연소 금지 EU EPBD 단독 화석보일러 공적지원 종료 2040 보일러 퇴출 영국 미래주택표준 프랑스 RE2020 히트펌프 COP 전력망 탈탄소화 한국 2026 난방 전기화 원년 공기열 재생 인정 히트펌프 350만 대 518만t 감축 361억원 지원 요금제 개편 공동주택 전기화 법안 K-BEX Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

건물이 가스를 끊는다 — 난방 전기화(히트펌프)와 K-BEX 노출 지수 설계

2026. 07. 18 · 오후
6장
공실세 빈집세 보유세 재산세 종합부동산세 보유의 비용화 밴쿠버 빈집세 EHT 3% 프랑스 공실세 TLV 17 34% 멜버른 VRLT 1 3% 한국 법적 빈집 13.2만 호 K-VPT Index 5단계 카드뉴스
부동산 법률 · 세무

빈 공간에 값을 매기는 방식이 바뀐다 — 보유의 비용화와 K-VPT Index 5단계

2026. 07. 17 · 오전
6장
자산연계 청정에너지 금융 C-PACE 그린리모델링 이자지원 보유 회수 격차 분리된 유인 선순위 부과금 미국 24.2억 달러 214건 35개 주 DC 최장 30년 매각 승계 HVAC 워싱턴DC 오피스 주거 전환 4.65억 달러 K-PRF Index 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

개선비가 건물에 붙어 따라간다 — 자산연계 청정에너지 금융(C-PACE)과 K-PRF 지수 설계

2026. 07. 17 · 오후
6장
그레이필드 죽은 몰 데드몰 상업시설 재생 도시재생 리모델링 복합용도 적응적 재사용 뉴저지 벨웍스 옛 벨연구소 200만 제곱피트 메트로버브 콜로라도 벨마 빌라이탈리아 몰 104에이커 22블록 1300세대 Retrofitting Suburbia 홈플러스 폐점 대형마트 매출 감소 K-GRR Index 5단계 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

죽은 몰이 도심이 된다 — 그레이필드의 자산화와 K-GRR Index 5단계

2026. 07. 16 · 오전
6장
저영향개발 LID 스펀지시티 빗물 70% 현지화 2030 도시면적 80% 투수포장 레인가든 옥상녹화 침수 열섬 완화 그린인프라 기상청 브이월드 토지이음 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

땅이 물을 삼키게 하라 — 저영향개발(LID)과 K-LID Index 5단계

2026. 07. 16 · 오후
6장
공중권 개발권양도 TDR 용적률 거래제 결합건축 뉴욕 원 밴더빌트 그랜드센트럴 공중권 52.5만 제곱피트 2.2억 달러 공공 인프라 펜센트럴 판결 1978 도쿄역 미이용 용적 15헥타르 특례용적률적용지구 116.7헥타르 1대1 이전 2012년 복원 런던 에어스페이스 옥상 개발 한국 결합건축 건축법 제77조의15 제77조의16 제77조의17 용적이양제 철도 상부 공중개발 K-ADR Index 5단계 권원 용적여유 수용대지 이전제도 수요근접 브이월드 세움터 토지이음 LURIS 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

쓰지 않는 하늘이 값을 만든다 — 공중권 자산화와 K-ADR Index 5단계

2026. 07. 15 · 오전
6장
건물 에너지여권 EPC EPBD MEPS 최저에너지성능기준 건축물 에너지효율등급 ZEB K-BEP Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물에도 여권이 생긴다 — 에너지성능 여권(EPC)과 K-BEP 노출 지수

2026. 07. 15 · 오후
6장
맹지 유휴부지 활용 유휴 국공유지 위탁개발 캠코 KAMCO 36건 완료 29건 재산가액 1조 3984억원 증가 연간 임대수입 747.8억원 제2차 국유재산 총조사 토지 200만 필지 대장가 410조원 면적 18337제곱킬로미터 건물 3.7만 동 유휴 저활용 국유재산 5년간 16조원 매각 영국 브라운필드 32000헥타르 148만 호 CPRE 인허가 80만 호 그레이벨트 grey belt 폐주유소 유휴주차장 버려진 차고 연 2만 호 NPPF 2024 브라운필드 준공 비중 60% 61% 일본 소유자불명토지 상속미등기 66% 주소변경 미등기 34% 규슈 면적 초과 2024년 4월 상속등기 의무화 3년 과료 10만엔 상속토지 국고귀속법 맹지 접도 진입로 지역권 통행권 K-IDL Index 5단계 권원 명료도 접도 가능성 용도 상한 복구 오염 비용 수요 근접성 브이월드 V-World 토지이용 API 국토정보플랫폼 LURIS e나라재산 건축물대장 SGIS 인구격자 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

쓰지 않는 땅이 먼저 오른다 — 유휴부지 자산화와 K-IDL Index 5단계

2026. 07. 14 · 오전
6장
생물다양성 순증 BNG 영국 10% 의무화 2026년 11월 2일 NSIP 확대 생물다양성 유닛 거래 부지내 부지외 법정크레딧 3단 위계 자연자본 생태계서비스 34조원 제5차 국가생물다양성전략 생태면적률 도시생태현황지도 비오톱 TNFD K-BNI Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

자연에도 정산서가 붙는다 — 생물다양성 순증(BNG)과 K-BNI 자연자본 노출 지수

2026. 07. 14 · 오후
6장
AI 데이터센터 산업용 부동산 입지 전략 전기가 지대를 정한다 한국전력 1차 기술검토 736건 수도권 522건 71% 집중 공급불가 279건 53.4% 계약전력 신청 2020년 이전 60MW 2023년 3091MW 50배 급증 전력계통영향평가 분산에너지 활성화 특별법 2024년 6월 시행 시범운영 인공지능 데이터센터 산업 진흥 특별법 2026년 5월 7일 국회 통과 6월 9일 공포 2027년 3월 10일 시행 제18조 인허가 원스톱 타임아웃제 제19조 비수도권 전력계통영향평가 면제 북버지니아 재고 4039MW 공실률 0.5% 2026년 공급 96% 선계약 미국 상위 4개 시장 건설 중 80% 선임차 프랑크푸르트 공실 5% 런던 8.6% 오로라시 6개월 모라토리엄 프린스윌리엄 카운티 소음 조례 한전 전력데이터 개방포털 전력거래소 EPSIS 건축물대장 브이월드 오픈API K-DCP Index 5단계 계통 여유도 전력 조달 구조 인허가 시계 냉각 수용성 수요 근접성 레이턴시 산업용지 리포지셔닝 카드뉴스
산업용 부동산 전략

전기가 지대를 정한다 — 데이터센터 전력 병목과 K-DCP Index 5단계

2026. 07. 13 · 오전
6장
AI 자율운전 BEMS EU SRI 스마트준비도지표 EPBD 제15조 2027년 위임법 HVAC 290kW 글로벌 BEMS 시장 100억 2200만 달러 CAGR 11.19% 미국 DOE GEB 2030년 3배 한국EMS협회 BEMS AI 단체표준 iBEEMS 3.5단계 주인대리인 문제 그린리스 K-AOI Index 계측성숙도 부하유연성 제어가능성 계약정합성 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물이 스스로 운전하기 시작했다 — AI 자율운전 BEMS와 K-AOI 준비도 지수

2026. 07. 13 · 오후
6장
건물 온실가스 규제 브라운 디스카운트 그린 프리미엄 좌초자산 뉴욕 Local Law 97 LL97 초과배출 과태료 tCO2e당 268달러 2026년 첫 실집행 EU EPBD 2024/1275 최저에너지성능기준 MEPS 무배출건물 ZEB 전생애탄소 WLC 도쿄 캡앤트레이드 제4기 오피스 감축률 50% 에너지절약설계기준 1차에너지소요량 200 150 kWh 제곱미터 년 공공기관 130 제로에너지건축물 5등급 에너지자립률 20% 건축물 에너지효율등급 그린투게더 건축HUB 건물에너지 오픈API 건축물대장 한국부동산원 에너지 온실가스 정보체계 NOI 순영업소득 Cap Rate 자본환원율 K-BDI 건물 규제노출 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

탄소에 가격표가 붙는 날 — 브라운 디스카운트와 K-BDI 지수

2026. 07. 12 · 오후
6장
글로벌 메디컬 아웃페이션트 빌딩 MOB 외래 의료 부동산 점유율 92.7% 사상 최고 2026년 1분기 투자 29억 달러 78% 증가 누적 139억 달러 2025년 140억 달러 34% 증가 준공 26% 급감 10년 최저 임대료 25.40달러 사상 최고 피트아웃 412달러 외래 진료량 8% 입원 1% 헬스시스템 임대차 46% 4만~6만 sqft 다전문 클리닉 탈원내화 매몰비용 잔류율 상급종합병원 47개소 구조전환 중증 필수 응급 초고령사회 심평원 병원정보서비스 오픈API 건축물대장 SGIS 인구격자 K-MOB Index 5단계 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

병원이 건물 밖으로 나온다 — 외래 의료 부동산과 K-MOB Index 5단계 설계

2026. 07. 12 · 오전
6장
전기차 충전 인프라 의무화 친환경자동차법 기축 공동주택 유예 만료 2026년 1월 27일 총주차대수 2% 5% 100세대 이상 계약전력 변압기 증설 피크부하 부하관리 분산충전 V2B 양방향 충전 Vehicle-to-Building ISO 15118-20 V2G V2H 캘리포니아 2026 건축기준 신축 다세대 100% EV-Ready 호텔 65% 영국 Part S 1주택 1충전기 노르웨이 TEK17 무공해차 통합누리집 오픈API 건축물대장 지하주차장 화재안전 K-EVB 건물 충전자산 전환 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

주차장이 발전소가 된다 — 충전 의무화 유예 종료와 V2B, K-EVB 지수

2026. 07. 11 · 오후
6장
CSO 위클리 브리핑 W28 주간 K-인덱스 종합 카드뉴스 기준금리 2.50% 8연속 동결 7월 16일 금통위 인상 전망 25bp 2.75% 글로벌 자본 오피스 회귀 K-GCR 크로스보더 163억 달러 87% 지식산업센터 K-KIC 경매 103.9% 고가하부 K-UVS 런던 아치 14.6억 파운드 셀프스토리지 K-SSI 미국 45조 오피스 주거전환 K-ARC 7만700채 재건축 개발이익환수 K-DVC 공간의 자산화 운영 제도
CSO 위클리 브리핑

여섯 개의 공간을 자산으로 바꾼 한 주 — 주간 K-인덱스 종합 (W28)

2026. 07. 11 · 오전
6장
매스팀버 목조건축 CLT 구조용집성판 탄소저장 생물유래탄소 목조주택 63제곱미터 17톤 CO2 자동차 18대 목재자급률 19.6% 2029 27% 산림청 공공 목조건축 목재 무상지원 어센트 밀워키 25층 87m 미에스토르네트 18층 85.4m IBC Type IV-A 18층 Nature Communications 2025 25.6~39 GtCO2e 낙엽송 CLT 국립산림과학원 탄소나무계산기 건축물대장 재료 대체 효과 좌초자산 K-MTI 매스팀버 탄소저장 우선순위 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

탄소를 저장하는 건물 — 매스팀버 전환과 K-MTI 탄소저장 지수 설계

2026. 07. 10 · 오후
6장
재건축초과이익환수제 재초환 개발이익환수 land value capture 영국 개발부담금 1947 100% 4회 도입 폐지 CIL S106 홍콩 리스홀드 프리미엄 정부 세입 14.1% land rent 3% 미국 TIF betterment 재초환 조합원 8000만원 면제 10~50% 2024 개정 장기보유 1주택 70% 감면 고령자 납부유예 불로소득 헨리 조지 용적률 상향 공공환원 K-DVC Index 5단계 부동산 법률 세무 카드뉴스
부동산 법률 · 세무

재건축이 만든 이익은 누구의 것인가 — 개발이익환수와 K-DVC Index 5단계 설계

2026. 07. 10 · 오전
6장
그린리모델링 노후 건축물 44.4% 주거 53.8% 그린리모델링 이자지원사업 재개 2026 국토부 기본 4.5% 최대 5.5% 무료 컨설팅 공공건축물 261곳 건물 온실가스 서울 67% 총량제 전면 확대 EU EPBD MEPS 최저에너지성능기준 최악 16% 비주거 2030 국가건물리노베이션계획 좌초자산 한국부동산원 건축물 에너지 온실가스 정보체계 K-GRI 그린리모델링 우선순위 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

이미 지어진 것들의 시간 — 노후 건축물 44%와 그린리모델링 재개, K-GRI 그린리모델링 우선순위 지수 설계

2026. 07. 09 · 오후
6장
오피스 주거 전환 적응적 재사용 adaptive reuse office to residential 도시재생 리모델링 노후 오피스 공실 미국 7만700채 사상 최대 파이프라인 2022년 3배 오피스 전환 42% RentCafe Yardi 뉴욕 워싱턴 LA 시카고 맨해튼 추월 캘거리 ㎡당 75달러 인센티브 21개 사업 2667채 서울 공실률 3.8% CBD 2.6% 2025 2031 760만㎡ 공급 노후 오피스텔 기능전환 내재탄소 K-ARC Index 도시재생 리모델링 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

빈 사무실이 집이 된다 — 미국 7만 채·캘거리 ㎡당 75달러가 증명한 '오피스의 주거 전환'과 K-ARC Index 5단계 설계

2026. 07. 09 · 오전
6장
건물일체형 태양광 BIPV 건물 외벽 발전소 파사드 태양광 제로에너지건축물 ZEB 의무화 에너지자립률 EU EPBD 2026 신축 비주거 태양광 의무 유럽 시장 점유율 37.1% 산업부 BIPV 산업생태계 활성화 방안 예산비중 30% 국가기술표준원 KS 표준 개정 에너지공단 국토부 공공데이터 K-BSI 외피발전 잠재지수 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물의 외벽이 발전소가 된다 — 건물일체형 태양광(BIPV) 확산과 ZEB 의무화, K-BSI 외피발전 잠재지수 설계

2026. 07. 08 · 오후
6장
셀프스토리지 개인창고 트렁크룸 보관 공간 자산화 미국 45조 창고 시장 일본 창고 패밀리레스토랑 초과 Quraz Kase 영국 OPRE 한국 1인가구 36.1% 수도권 편중 200개 지점 공실 지식산업센터 노후상가 지하 K-SSI Index 부동산 투자 아이디어 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

못 버리는 물건이 월세를 낸다 — 미국 45조·일본 창고>패밀리레스토랑이 증명한 '보관 공간 자산화'와 K-SSI Index 5단계 설계

2026. 07. 08 · 오전
6장
제로에너지건축물 ZEB 의무화 통합 인증제 에너지효율등급 공공 4등급 민간 5등급 EUI 에너지자립률 AI-BEMS 건물에너지관리시스템 EU EPBD 2030 제로배출 뉴욕 Local Law 97 톤당 268달러 그린리모델링 에너지공단 국토부 공공데이터 K-OEI 운영에너지 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

전기요금 고지서가 자산 등급을 매긴다 — 제로에너지건축물(ZEB) 의무화의 확산과 AI-BEMS 프롭테크, K-OEI 운영에너지 지수 설계

2026. 07. 07 · 오후
6장
고가하부 철도 아치 선형 유휴공간 런던 네트워크레일 5261칸 £14.6억 매각 150년 리스홀드 도쿄 JR 고가시타 2k540 mAAch ecute 파리 비아뒥 데자르 서울 다락옥수 이문고가 한남1고가 철도지하화통합개발법 K-UVS Index 맹지 유휴부지 활용 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

다리 밑에서 2조 원이 나왔다 — 런던 철도 아치 5,261칸·도쿄 고가시타·파리 예술고가가 증명한 '선형 유휴공간 자산화'와 K-UVS Index 5단계 설계

2026. 07. 07 · 오전
6장
지식산업센터 공실 경매 수도권 2749건 +103.9% 낙찰가율 69.6% 미분양률 37% 전국 1547곳 수도권 77% 구분소유 스트라타 타이틀 홍콩 공업빌딩 활성화 스킴 싱가포르 JTC 스택업 팩토리 칼랑웨이 적응형 재사용 마스터리스 운영 자산화 K-KIC Index 산업용 부동산 전략 카드뉴스
산업용 부동산 전략

공장을 아파트처럼 팔았더니 공실이 왔다 — 수도권 경매 2,749건의 지식산업센터, 홍콩·싱가포르가 증명한 '수직 산업공간 운영 자산화'와 K-KIC Index 5단계 재포지셔닝 설계

2026. 07. 06 · 오전
6장
내재탄소 embodied carbon 전과정평가 LCA 건물부문 배출 40% 내재탄소 13% 신축 전과정 50% 전망 덴마크 12kg CO2e 상한 프랑스 RE2020 네덜란드 MPG LEED v5 EC3 EPD 환경성적표지 국가 LCI DB 그린리모델링 골조 재사용 K-ECI Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

보이지 않는 탄소가 준공 전에 가격을 정한다 — 내재탄소 규제의 세계적 확산과 LCA 프롭테크, K-ECI 내재탄소 지수 설계

2026. 07. 06 · 오후
6장
글로벌 크로스보더 자본 귀환 APAC 투자 470억 달러 +31% 크로스보더 163억 달러 +87% 도쿄 7년 연속 1위 싱가포르 79억 달러 오피스 선호 1위 복귀 국부펀드 데이터센터 AIP 400억 달러 서울 A급 오피스 공실률 4.0% K-GCR Index 글로벌 부동산 트렌드 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

돌아온 자본은 오피스로 갔다 — 크로스보더 163억 달러의 귀환, 국부펀드의 데이터센터 이동, 그리고 서울의 좌표를 읽는 K-GCR 인덱스

2026. 07. 05 · 오전
6장
데이터센터 액침냉각 K-ICD Index PUE 1.05 냉각에너지 40% 절감 EU 에너지효율지침 2026 PUE WUE 보고 의무 하이퍼스케일 AI 클러스터 한전 전력데이터 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 녹색성장 · 프롭테크

열을 물이 아니라 기름으로 식힌다 — 데이터센터 액침냉각과 K-ICD Index 5단계

2026. 07. 05 · 오후
6장
CSO 위클리 브리핑 W27 주간 K-인덱스 종합 기준금리 2.50% 동결 7·16 금통위 물류 공실 K-LVI 맹지 임시활용 K-LAR 공중권 TDR K-ADR 오피스 컨버전 K-OTR 기회발전특구 K-ODZ 그린리스 K-GLI 변환 비용 공간 전략 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

한 주간 다섯 개의 가격표를 다시 썼다 — 물류 공실·맹지 임시활용·공중권(TDR)·오피스 컨버전·조세 특구를 잇는 주간 K-인덱스와 7·16 금통위를 앞둔 공간 전략

2026. 07. 04 · 오전
6장
폭염 도시 열섬 쿨루프 cool roof 리트로핏 알베도 냉방 피크 11~27% 절감 EPA 그린리모델링 318곳 쿨링시티 서울 S-DoT 위성 지표면온도 LST 열지도 실사 heat due diligence 데이터센터 열섬 +8.9도 K-HRI Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

폭염이 감정평가서에 오른다 — 도시 열섬과 쿨루프 리트로핏의 경제학, K-HRI 열 회복력 지수 설계

2026. 07. 04 · 오후
6장
기회발전특구 세제혜택 오퍼튜니티 존 Opportunity Zone OZ 2.0 OBBBA 영구화 QROF 영국 프리포트 Freeport SDLT 일본 국가전략특구 양도차익 과세이연 소득세 법인세 5+2년 감면 가업상속공제 한도 없음 상속세 조세 자본화 지방시대 V-World 법령 공공 오픈API K-ODZ Index 부동산 법률 세무 카드뉴스
부동산 법률 · 세무

세금은 기업의 주소를 바꾸는가 — 미국 오퍼튜니티 존 영구화(OZ 2.0)·영국 프리포트가 증명한 '조세 특구'의 작동 원리와 14개 시·도 기회발전특구를 잇는 한국형 K-ODZ Index 5단계 세제·입지 설계

2026. 07. 03 · 오전
6장
그린리스 green lease 분리 인센티브 split incentive 에너지 데이터 공유 조항 비용 회수 cost recovery Green Lease Leaders IMT 미국 에너지부 영국 MEES EPC B 호주 NABERS 약정계약 서울 기후동행건물 건물온실가스총량제 그린리모델링 BEMS 원격검침 임대차 갱신 ESG 임대차 건축HUB 공공 오픈API K-GLI Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

임대차 계약서가 탄소를 줄인다 — 그린리스와 분리 인센티브의 경제학, 저탄소 녹색성장 × 프롭테크 K-GLI 그린리스 준비 지수 설계

2026. 07. 03 · 오후
6장
오피스 주거 전환 office to residential conversion 용도전환 컨버전 오피스 공실 도시재생 노후 오피스 비주택 리모델링 맨해튼 공실률 467-m City of Yes 캘거리 다운타운 컨버전 최유효이용 내재탄소 건축물대장 실거래가 V-World 공공 오픈API K-OTR Index 도시재생 리모델링 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

비어 버린 오피스는 실패인가, 번역되지 않은 집인가 — 뉴욕·캘거리·도쿄가 증명한 '오피스→주거 컨버전'으로 유휴 업무공간을 자산화하는 한국형 K-OTR Index 5단계 도시재생 설계

2026. 07. 02 · 오전
6장
수직농장 버티컬팜 식물공장 스마트팜 vertical farm CEA 환경제어농업 Plenty 파산 구조조정 산업단지 1315곳 입주 허용 산업집적법 산업입지법 농지법 타용도 일시사용 16년 메트로팜 팜에이트 지하철 유휴공간 싱가포르 30by30 두바이 일본 자동화 푸드마일 건축HUB 공공 오픈API K-VFR 수직농장 입지 적합 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

채소가 자라는 빌딩 — 글로벌 수직농장 구조조정과 한국의 입지 규제 개방이 만드는 유휴 부동산의 재발견, K-VFR 수직농장 입지 적합 지수 설계

2026. 07. 02 · 오후
6장
공중권 air rights 개발권 양도 TDR 미이용 용적 결합건축 건축법 77조의4 그랜드센트럴 원밴더빌트 도쿄역 마루노우치 특례용적 시카고 TDR 최유효이용 문화재 보존 V-World 건축물대장 공공 오픈API K-ADR Index 부동산 투자 아이디어 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

쓰지 않은 하늘을 팔 수 있는가 — 뉴욕 그랜드센트럴·도쿄역·시카고가 증명한 '개발권 이양(TDR)'으로 미이용 용적을 자산화하는 한국형 K-ADR Index 5단계 투자 설계

2026. 07. 01 · 오전
6장
제로에너지건축물 ZEB 의무화 5등급 150kWh 성능기준 BEMS 건물에너지관리시스템 운영탄소 건물부문 온실가스 32.8% EU EPBD 제로배출건물 뉴욕 Local Law 97 톤당 268달러 벌금 일본 BEMS 30% 절감 한국에너지공단 건축HUB 오픈API K-BES 건물 에너지운영 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물이 스스로 관리하는 시대 — ZEB 의무화 확대·BEMS 실시간 에너지관리가 가르는 운영자산의 미래가치, 저탄소 녹색성장 × 프롭테크 K-BES 건물 에너지운영 지수 설계

2026. 07. 01 · 오후
6장
2026년 6월 60편
맹지 자투리 토지 유휴부지 활용 접도의무 건축법 주위토지통행권 민법 사도 토지 합필 잔여지 매수청구 최유효이용 일본 기간지 협소주택 싱가포르 SLA 임시점용 미국 택티컬 어바니즘 V-World 공공 오픈API K-LAR Index 카드뉴스
맹지 · 유휴부지 활용

비워 둔 채 기다리는 땅이 가장 비싸다 — 싱가포르 TOL·런던 미언와일 스페이스·미국 택티컬 어바니즘이 증명한 '임시활용'으로 맹지·자투리·유휴지의 공백 비용을 회수하는 한국형 K-LAR Index 5단계 임시활용 설계

2026. 06. 30 · 오전
6장
신축 건물 태양광 의무화 도쿄 캘리포니아 EU EPBD BIPV 건물일체형 태양광 자가소비 재생에너지 RE100 제로에너지건축물 ZEB 에너지자립률 산업단지 지붕 태양광 한국에너지공단 신재생 오픈API K-BPV Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

지붕이 발전소가 되는 시대 — 도쿄·캘리포니아·EU 신축 태양광 의무화와 BIPV 자가발전이 가르는 건물 자산가치, 저탄소 녹색성장 × 프롭테크 K-BPV 건물 태양광 자산가치 지수 설계

2026. 06. 30 · 오후
6장
물류센터 공급과잉 공실률 저온 콜드체인 수도권 산업용 부동산 거미집 이론 cobweb Prologis 자동화 전력 한국형 K-LVI Index 공실 전환 전략 카드뉴스
산업용 부동산 전략

왜 물류센터는 짓자마자 비었나 — 수도권 공실률 17%·저온 37% 시대, 거미집 이론으로 푸는 산업용 부동산 공급과잉과 한국형 K-LVI Index 5단계 공실·전환 전략

2026. 06. 29 · 오전
6장
그린 프리미엄 green premium 브라운 디스카운트 brown discount 에너지효율등급 제로에너지건축물 ZEB 의무화 에너지자립률 BEMS 빌딩에너지관리시스템 영국 MEES EPC 뉴욕 LL97 EU EPBD 좌초자산 녹색건축물 조성지원법 공공데이터 오픈API 한국에너지공단 K-GPI Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

에너지효율이 자산가치를 가른다 — 그린 프리미엄 vs 브라운 디스카운트와 ZEB 의무화 시대의 저탄소 자산 × 프롭테크 K-GPI 그린 프리미엄 지수 설계

2026. 06. 29 · 오후
6장
일본 부동산 도쿄 오피스 크로스보더 투자 해외자본 포지티브 캐리 positive carry 캡레이트 스프레드 BOJ 금리 인상 1% 엔저 블랙스톤 기오이초 GIC 멀티패밀리 글로벌 자본 흐름 소득 주도 사이클 서울 오피스 환헤지 프리미엄 ECOS 공공 오픈API K-CBI Index 글로벌 부동산 트렌드 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

금리가 올라도 자본은 도쿄로 간다 — BOJ 1% 시대, 블랙스톤 4,000억 엔 베팅과 '포지티브 캐리의 종언'이 말하는 글로벌 자본 흐름, 한국형 K-CBI Index 5단계 크로스보더 자본 독해

2026. 06. 28 · 오전
6장
배출권거래제 K-ETS 제4차 계획기간 탄소가격 건물부문 유상할당 도쿄 캡앤트레이드 Cap-and-Trade EU ETS2 뉴욕 LL97 벌금 탄소 MRV 측정 보고 검증 탄소회계 BEMS 그린 프리미엄 브라운 디스카운트 수익환원법 자본화 서울 건물온실가스총량제 KRX 배출권 시세 건축HUB 공공 오픈API K-BCX Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물에 탄소 가격표가 붙는다 — K-ETS 제4차 계획기간과 건물부문의 재편, 저탄소 녹색성장 × 프롭테크 K-BCX 건물 탄소가격 노출 지수 설계

2026. 06. 28 · 오후
6장
CSO 위클리 브리핑 W26 빈집 K-VHT 죽은 쇼핑몰 K-GRR 철도 유휴부지 K-RIL 버티포트 K-VTP 마이크로풀필먼트 K-UFC 기준금리 2.50% 동결 유휴공간 재생 신호 설계 종합 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

한 주간 다섯 개의 빈 공간을 추적했다 — 빈집·죽은 쇼핑몰·버려진 철길·옥상·빈 물류센터를 잇는 'K-인덱스'와 기준금리 2.50% 동결기의 공간 전략

2026. 06. 27 · 오전
6장
내재탄소 embodied carbon 건물 전과정탄소 whole life carbon WLCA 프랑스 RE2020 런던플랜 SI2 네덜란드 MPG EU EPBD 환경성적표지 EPD 전과정평가 LCA 녹색건축인증 G-SEED 제로에너지건축물 ZEB 의무화 건축HUB 좌초자산 K-WLC Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물의 탄소는 짓는 순간 절반이 정해진다 — 프랑스 RE2020·런던 전과정탄소평가와 내재탄소 규제 시대의 저탄소 자산 × 프롭테크 K-WLC 건물 전과정탄소·내재탄소 지수 설계

2026. 06. 27 · 오후
6장
빈집세 공실세 미거주 주택 빈집 정비 밴쿠버 EHT 프랑스 TLV 일본 특정공가 영국 council tax 빈집 프리미엄 K-VHT Index 부동산 법률 세무 카드뉴스
부동산 법률 · 세무

비어 있는 집에 세금을 매길 것인가 — 밴쿠버·프랑스·일본 빈집세의 작동 원리와 159만 호 빈집 시대를 잇는 한국형 K-VHT Index 5단계 빈집 과세·정비 설계

2026. 06. 26 · 오전
6장
데이터센터 폐열 재활용 waste heat 지역난방 열거래 스톡홀름 Open District Heating 핀란드 Fortum Microsoft atNorth 아일랜드 더블린 PUE 그린데이터센터 인증 분산에너지 활성화 특별법 전력계통영향평가 AIDC 특별법 수도권 집중 고양 삼송 K-DCH Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

데이터센터가 버리는 열을 도시의 난방으로 — 스톡홀름·핀란드 폐열 재활용과 전력계통 한계 시대의 저탄소 입지 × 프롭테크 K-DCH 데이터센터 폐열·입지 지수 설계

2026. 06. 26 · 오후
6장
이커머스 노후 백화점 대형마트 죽은 쇼핑몰 그레이필드 적응적 재사용 리퍼포징 용도전환 캠퍼스 주거 물류 하이랜드몰 프로비던스 아케이드 K-GRR Index 도시재생 리모델링 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

비어가는 백화점을 어떻게 되살릴 것인가 — 죽은 쇼핑몰을 캠퍼스·주거·물류로 바꾼 글로벌 사례와 노후 상업시설을 잇는 한국형 K-GRR Index 5단계 도시재생·리모델링 전략

2026. 06. 25 · 오전
6장
건물 운영탄소 operational carbon 규제 NYC Local Law 97 EU EPBD 스마트준비도지표 SRI 싱가포르 Green Mark 영국 MEES BEMS 제로에너지건축물 건축HUB 건물에너지정보 API K-OCI 운영탄소지수 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물 운영탄소 규제 시대 × 프롭테크 — NYC Local Law 97·EU SRI·싱가포르 Green Mark와 건물에너지 데이터 기반 K-OCI 운영탄소지수 설계

2026. 06. 25 · 오후
6장
버티포트 수직이착륙장 UAM 도심항공교통 eVTOL 옥상 공중권 헬리포트 Joby 두바이 고양 킨텍스 K-VTP Index 부동산 투자 아이디어 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

하늘길이 열리면 옥상이 금싸라기가 된다 — Joby·두바이·고양 킨텍스가 증명한 '버티포트 입지'를 잇는 한국형 K-VTP Index 5단계 부동산 투자 아이디어 전략

2026. 06. 24 · 오전
6장
노후 건축물 그린리모델링 리트로핏 retrofit 저탄소 녹색성장 프롭테크 EU Renovation Wave 독일 KfW 공공 그린리모델링 건축물에너지효율등급 K-GRI Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

노후 건축물 그린리모델링·리트로핏 × 프롭테크 — EU Renovation Wave·독일 KfW와 공공 그린리모델링 데이터 기반 K-GRI Index 설계

2026. 06. 24 · 오후
6장
철도 유휴부지 입체개발 공중권 하이라인 경의선숲길 K-RIL Index 맹지 유휴부지 활용 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

버려진 철길 위에 도시를 짓다 — 철도지하화통합개발법과 하이라인·허드슨야드·경의선숲길이 증명한 '선형 유휴부지'를 잇는 한국형 K-RIL Index 5단계 맹지·유휴부지 활용 전략

2026. 06. 23 · 오전
6장
건축물 내재탄소 전과정평가 LCA CBAM RE2020 덴마크 BR18 EPD 국가 LCI DB G-SEED K-ECI Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건축물 내재탄소·전과정평가(LCA) × 프롭테크 — CBAM·RE2020·덴마크 BR18 한계값과 EPD·LCI 데이터 기반 K-ECI Index 설계

2026. 06. 23 · 오후
6장
물류 부동산 이중 분화 도심형 마이크로풀필먼트 MFC 라스트마일 K-UFC Index 산업용 부동산 카드뉴스
산업용 부동산 전략

물류센터는 비고 도심은 모자란다 — 수도권 공실률 17%의 역설과 퀵커머스 5조 시대 도심형 마이크로풀필먼트(MFC) 입지를 잇는 한국형 K-UFC Index 5단계 산업용 부동산 전략

2026. 06. 22 · 오전
6장
분산에너지 특화지역 AI 데이터센터 입지 RE100 지산지소 K-DEZ Index 저탄소 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

분산에너지 특화지역 × AI 데이터센터 입지 — RE100 12%의 역설과 '지산지소' 전력이 가르는 좌초 입지, 공공 전력데이터 기반 K-DEZ Index 설계

2026. 06. 22 · 오전
6장
민간 ZEB 의무화 원년 제로에너지건축물 프롭테크 통합 ZEB인증 K-ZEB Index 저탄소 녹색성장 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

민간 ZEB 의무화 원년 × 제로에너지건축물 프롭테크 — EU·일본·싱가포르 신축 ZEB 로드맵과 통합 ZEB인증 데이터 기반 K-ZEB Index 설계

2026. 06. 22 · 오후
6장
부동산 토큰화 STO 조각투자 K-RET Index 글로벌 부동산 트렌드 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

부동산을 쪼개 소유하는 시대 — 글로벌 토큰화 자산 16조 달러 전망과 두바이 DLD·RealT가 증명한 '소유의 분할'을 잇는 한국형 K-RET Index 5단계 디지털 부동산 투자 전략

2026. 06. 21 · 오전
6장
건물부문 탄소중립 2035 NDC EU Fit for 55 일본 GX IEA Net Zero K-BCN Index 저탄소 녹색성장 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물부문 탄소중립·2035 NDC × 프롭테크 — EU Fit for 55·일본 GX·IEA Net Zero 감축경로와 건물 온실가스 데이터 기반 K-BCN Index 설계

2026. 06. 21 · 오후
6장
CSO 위클리 브리핑 W25 K-WPI25 입지 재편 제도 재설계 6대 K-Premium Index 종합 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

CSO 위클리 브리핑 W25 — 2026년 6월 셋째주 한국형 K-Premium Index 6대 자산 종합: 기업형임대·반도체클러스터·폐교재생·세컨드홈·신도시재정비·재초환 6대 시그널과 한국형 K-WPI25 Weekly Premium Index 5단계 '입지 재편 × 제도 재설계' 자산 전략

2026. 06. 20 · 오전
6장
재건축초과이익환수제 재초환 부담금 면제기준 토지가치 환수 K-RCR Index 부동산 법률 세무 카드뉴스
부동산 법률·세무

재건축의 이익은 누구의 것인가 — 재초환 면제기준 8천만원·부담금 10~50%와 영국 CIL·상파울루 CEPAC가 증명한 '토지가치 환수'를 잇는 한국형 K-RCR Index 5단계 부담금 절세 전략

2026. 06. 19 · 오전
6장
건물에너지 벤치마킹 공시 뉴욕 LL97 EU EPC 호주 NABERS 용도별 원단위 K-BEB Index 저탄소 녹색성장 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물에너지 벤치마킹·공시 × 프롭테크 — 뉴욕 LL97·EU EPC·호주 NABERS 데이터 공시와 용도별 원단위 기반 K-BEB Index 설계

2026. 06. 19 · 오후
6장
노후계획도시특별법 1기 신도시 재건축 리모델링 K-NTR Index 도시재생 카드뉴스
도시재생·리모델링

낡은 신도시가 묻는 다음 30년 — 노후계획도시특별법 215만 호·1기 신도시 29만 가구와 일본 다마뉴타운·싱가포르 VERS가 증명한 '계획도시 재생'을 잇는 한국형 K-NTR Index 5단계 리모델링·재건축 전략

2026. 06. 18 · 오전
6장
그린리모델링 2.0 의무화 노후 건축물 저탄소 자산화 프롭테크 리트로핏 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

그린리모델링 2.0 의무화 시대 — 노후 건축물의 저탄소 자산화와 프롭테크 전략

2026. 06. 18 · 오후
6장
인구감소지역 세컨드홈 생활인구 체류인구 관계인구 K-SHP Index 부동산 투자 아이디어 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

두 번째 집이 만드는 두 번째 인구 — 인구감소지역 89곳·세컨드홈 특례와 일본 관계인구·이지역거주가 증명한 '생활인구 경제'를 잇는 한국형 K-SHP Index 5단계 투자 전략

2026. 06. 17 · 오전
6장
그린 블루 인프라 저영향개발 LID 스펀지시티 ABC Waters 빗물부담금 물순환 선도도시 K-GBI Index 저탄소 녹색성장 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

그린·블루 인프라 의무화 시대 × 저영향개발 프롭테크 — 중국 스펀지시티·싱가포르 ABC Waters·독일 빗물부담금과 물순환 선도도시 데이터 기반 K-GBI Index 설계

2026. 06. 17 · 오후
6장
유휴 학교부지 재생 폐교 활용 미나노하이코 K-SSR Index 맹지 유휴부지 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

학교가 사라진 자리 — 누적 폐교 4,008곳·초1 30만 붕괴와 일본 미나노하이코·미국 학교 주거전환이 증명한 유휴 학교부지 재생을 잇는 한국형 K-SSR Index 5단계 전략

2026. 06. 16 · 오전
6장
건물 난방 전기화 히트펌프 EU 미국 IRA 영국 BUS 일본 에코큐트 국가건물에너지 통합DB K-BEH Index 저탄소 녹색성장 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물 난방 전기화 원년 × 히트펌프 프롭테크 — EU·미국·영국·일본 난방 탈탄소 로드맵과 국가건물에너지 통합DB 기반 K-BEH Index 설계

2026. 06. 16 · 오후
6장
반도체 메가클러스터 배후 산업용 부동산 용인 국가산단 팹 배후경제 K-SCI Index 카드뉴스
산업용 부동산 전략

반도체 메가클러스터의 그늘 — 용인 360조·778만㎡ 국가산단과 애리조나·구마모토가 증명한 '팹 배후경제'를 잇는 한국형 K-SCI Index 5단계 산업용 부동산 전략

2026. 06. 15 · 오전
6장
AI 건물에너지관리 BEMS 그리드 인터랙티브 빌딩 GEB ZEB K-GEB Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

적게 쓰는 건물의 시대는 끝났다 — AI 건물에너지관리(BEMS)·그리드-인터랙티브 빌딩과 EU·미국 사례, GEB 이론을 잇는 한국형 K-GEB 설계

2026. 06. 15 · 오후
6장
기업형 장기임대주택 Build-to-Rent 글로벌 메가 트렌드 K-IRH Index 글로벌 부동산 트렌드 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

기업형 장기임대주택 시대 — 영국·일본·미국이 증명한 'Build-to-Rent' 메가 트렌드와 20년 장기임대 제도화를 잇는 한국형 K-IRH Index 5단계 임대자산 전략

2026. 06. 14 · 오전
6장
부동산 탄소회계 Carbon Accounting 프롭테크 Scope 1 2 3 K-BCA Index 저탄소 녹색성장 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물이 탄소를 '측정'당하는 시대 — 부동산 탄소회계 × 프롭테크와 EU·미국·영국 사례, Scope 1·2·3 이론을 잇는 한국형 K-BCA 설계

2026. 06. 14 · 오후
6장
CSO 위클리 브리핑 W24 K-WPI24 기능 에너지 이중 전환 12대 K-Premium Index 종합 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

CSO 위클리 브리핑 W24 — 기능×에너지 이중 전환: 물류·주유소·마트·시니어 리포지셔닝 × 데이터센터·ZEB·전기화 12대 K-Premium Index 종합과 한국형 K-WPI24 5단계 자산 전략

2026. 06. 13 · 오전
6장
옥상 주차장 태양광 자가소비 직접 PPA RE100 IRA ITC 독일 EEG 도쿄 호주 K-RTS Index 저탄소 녹색성장 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

옥상·주차장 태양광 × 프롭테크 — IRA ITC·독일 EEG·도쿄 의무·호주 14.2% 사례와 직접 PPA·RE100 데이터 기반 K-RTS Index 설계

2026. 06. 13 · 오후
6장
실거주 중심 부동산 세제 개편 장특공 보유세 K-RTP Index 부동산 법률 세무 카드뉴스
부동산 법률 · 세무

보유에서 거주로 — 취득·보유·양도 '총 세 부담' 통합 재설계와 싱가포르 0%↔36%·영국 100% 중과가 증명한 '실거주 프리미엄'을 잇는 한국형 K-RTP Index 5단계 세제 전환 대응 전략

2026. 06. 12 · 오전
6장
건물 전기화 Building Electrification 히트펌프 난방 전환 탈가스 K-BEX Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

보일러실이 자산 가치의 격전지가 된다 — 건물 전기화 × 히트펌프 난방 전환과 영국·미국·네덜란드·EU 사례를 잇는 한국형 K-BEX 프롭테크 설계

2026. 06. 12 · 오후
6장
대형마트 폐점 부지 리테일 리퍼포징 K-MRI Index 도시재생 리모델링 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

대형마트 폐점의 역설 — 홈플러스 37개 점포 폐점·104→67 체제와 Amazon 폐몰 전환·롯데 MFC가 증명한 '리테일 리퍼포징'을 잇는 한국형 K-MRI Index 5단계 마트 부지 재생 전략

2026. 06. 11 · 오전
6장
그린리스 Green Lease 녹색 임대차 혁신 분리 인센티브 K-GLI Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

임대차 계약서 한 조항이 건물 가치를 바꾼다 — 그린리스(Green Lease) 임대차 혁신과 미국·영국·호주·EU 사례, 분리 인센티브 이론을 잇는 한국형 K-GLI 프롭테크 설계

2026. 06. 11 · 오후
6장
초고령사회 시니어 레지던스 블루오션 K-SRI Index 부동산 투자 아이디어 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

초고령사회의 역설 — 65세 1051만 시대에 실버타운은 0.13%뿐인 공급 절벽과 미국 CCRC·일본 사고주가 증명한 시니어 레지던스를 잇는 한국형 K-SRI Index 5단계 블루오션 투자 전략

2026. 06. 10 · 오전
6장
건물 내재탄소 전과정 탄소 규제 저탄소 건설자재 EPD K-WLC/EPD Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

자재 한 줄의 탄소가 건물 가치를 바꾼다 — 내재탄소·전과정 탄소(WLC) 규제 시대와 EU·프랑스·덴마크 사례를 잇는 한국형 K-WLC/EPD Index 프롭테크 설계

2026. 06. 10 · 오후
6장
폐주유소 유휴 부지 재생 EV 충전 허브 K-FRI Index 맹지·유휴부지 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

폐주유소의 역설 — 15년째 사라지는 주유소 1만528곳 시대와 Shell·bp가 증명한 'EV 충전 허브 전환'을 잇는 한국형 K-FRI Index 5단계 유휴 주유소 부지 재생 전략

2026. 06. 09 · 오전
6장
분산에너지 특화지역 전력 입지가치 K-DEZ Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

분산에너지 특화지역 시대의 전력 입지가치 — 독일·미국·일본 사례와 전력계통 공공데이터를 결합한 한국형 K-DEZ(Distributed Energy Zone) Index 프롭테크 설계

2026. 06. 09 · 오후
6장
물류센터 공급과잉 리포지셔닝 K-LRI Index 산업용 부동산 카드뉴스
산업용 부동산 전략

물류센터 공급과잉의 역설 — 저온창고 공실률 36%가 부른 'Repositioning' 시대와 Prologis·브룩필드가 증명한 기능 전환을 잇는 한국형 K-LRI Index 5단계 물류부동산 재생 전략

2026. 06. 08 · 오전
6장
제로에너지건축물 ZEB 의무화 디지털트윈 BEMS K-ZEB Operational Premium Index 저탄소 녹색성장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

제로에너지건축물(ZEB) 의무화가 건물 가치 함수를 바꾼다 — EU·일본·싱가포르 사례와 건축HUB 데이터·디지털트윈 BEMS를 잇는 한국형 K-ZEB Operational Premium Index 설계

2026. 06. 08 · 오후
6장
부동산 토큰화 RWA K-RWA Index 글로벌 부동산 트렌드 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

부동산 토큰화 3조 달러 시대 — 두바이 DLD·블랙록이 증명한 'RWA 토큰화'와 2027 토큰증권 제도화를 잇는 한국형 K-RWA Index 5단계 크로스보더 자산 전략

2026. 06. 07 · 오전
6장
AI 데이터센터 전력 병목 그린 데이터센터 프롭테크 K-Data Center Siting 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

AI 데이터센터 전력 병목 × 그린 데이터센터 프롭테크 — 아일랜드·싱가포르·독일 사례와 분산에너지법·RE100 기반 K-Data Center Siting Premium Index 설계

2026. 06. 07 · 오후
6장
CSO 위클리 브리핑 W23 K-WPI23 종합 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

CSO 위클리 브리핑 W23 — 유휴·노후 자산의 저탄소 재기능화: 데이터센터 전력·태양광·폐교·수소·ZEB 9대 K-Premium Index 종합과 K-WPI23 5단계 전략

2026. 06. 06 · 오전
6장
도시 열섬 폭염 쿨루프 냉방부하 뉴욕 CoolRoofs LA 도쿄 싱가포르 K-UHI Index 저탄소 녹색성장 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

도시 열섬·폭염 × 쿨루프 프롭테크 — 뉴욕·LA·일본·싱가포르 열섬 완화 전략과 냉방부하 데이터 기반 K-UHI Index 설계

2026. 06. 06 · 오후
6장
빈집 160만 호 세제 전환 K-VHR 카드뉴스
법률 · 세무 인사이트

빈집 160만 호 시대의 '세제 전환' — 일본·프랑스가 증명한 '방치 비용의 내재화'와 2026 지방세 감면을 잇는 한국형 K-VHR Index 5단계 전략

2026. 06. 05 · 오전
6장
ZEB 의무화 건물에너지 디지털트윈 K-BET 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

ZEB 의무화 시대의 건물에너지 디지털트윈 — EU·일본·미국 사례와 건축HUB 공공데이터를 결합한 한국형 K-BET Index 프롭테크 설계

2026. 06. 05 · 오후
6장
쇠퇴 버스터미널 도심 거점 자산화 K-BTR 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

6년새 사라진 시외버스터미널 31곳의 역설 — 일본 바스타 신주쿠가 증명한 '터미널 복합화'와 한국형 K-BTR Index 5단계 도시재생 전략

2026. 06. 04 · 오전
6장
녹색금융 K-택소노미 녹색채권 42조 EU 택소노미 GRESB 녹색여신 K-GFI Index 저탄소 녹색성장 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

녹색금융이 건물 자산의 가격을 정한다 × K-택소노미 — EU·GRESB·일본·싱가포르 그린파이낸스와 녹색채권 42조 데이터 기반 K-GFI Index 설계

2026. 06. 04 · 오후
6장
도심 공실 셀프스토리지 유휴공간 수익화 K-USI 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

도심 공실의 역설 — 미국 1인당 9.4ft²가 증명한 '셀프스토리지'와 한국형 K-USI Index 5단계 유휴공간 수익화 전략

2026. 06. 03 · 오전
6장
수소도시 인프라 부동산 K-HCI 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

수소도시 인프라 부동산 자본화 — 미국 H2Hubs·EU 수소밸리·독일 코어망·일본 공급망 사례와 한국형 K-HCI Index 프롭테크 설계

2026. 06. 03 · 오후
6장
전국 미활용 폐교 유휴부지 K-VSU 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

전국 미활용 폐교 358곳의 역설 — 일본 74% 활용률이 증명한 '폐교 토지뱅크'와 한국형 K-VSU Index 5단계 유휴부지 재생 전략

2026. 06. 02 · 오전
6장
그린리모델링 노후 건축물 저탄소 개수 K-GRR 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

그린리모델링 노후 건축물 저탄소 개수 부동산 자본화 — EU MEPS·뉴욕 LL97·영국 MEES·일본 성에너지법 사례와 한국형 K-GRR Retrofit Index 프롭테크 설계

2026. 06. 02 · 오후
6장
AI 데이터센터 전력 병목 산업용 부동산 입지 K-DPI 카드뉴스
산업용 부동산 전략

AI 데이터센터 전력 병목과 산업용 부동산 입지 대전환 — 수도권 53% 공급불가 시대의 비대칭 기회와 한국형 K-DPI Index 5단계 입지 자산 전략

2026. 06. 01 · 오전
6장
건물일체형 태양광 BIPV 입면 발전 K-BIPV 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물일체형 태양광(BIPV) 입면 발전 부동산 자본화 — 도쿄·캘리포니아·EU 태양광 의무와 한국형 K-BIPV Premium Index 프롭테크 설계

2026. 06. 01 · 오후
6장
2026년 5월 58편
글로벌 학생주거 PBSA K-PBSA 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

글로벌 학생주거(PBSA) 크로스보더 자본 시대 — 블랙스톤 iQ·GIC·영국 43억£ 사례와 한국형 K-PBSA Premium Index 5단계 자산 전략

2026. 05. 31 · 오전
6장
건물 탈탄소 규제 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물 탈탄소 규제 × 프롭테크 부동산 자산화 함수 — NYC LL97·EU EPBD와 한국형 ZEB·BEMS 기반 K-Building Decarbonization Premium Index 설계

2026. 05. 31 · 오후
6장
CSO 위클리 W22 K-WPI22 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

CSO 위클리 브리핑 W22 — 2026년 5월 넷째주 한국형 K-Premium Index 9대 자산 분기 종합과 K-WPI22 5단계 종합 자산 전략

2026. 05. 30 · 오전
7장
분산에너지 특화지역 K-DEZ 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

분산에너지 활성화 특화지역(분산특구) 인접 부동산 자본화 — 독일 Stadtwerke·미국 마이크로그리드·일본 지역 신전력 사례와 한국형 K-DEZ Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 30 · 오후
6장
외국인 차등 과세 K-FRET 카드뉴스
부동산 법률 · 세무

외국인 부동산 취득·보유 차등 과세 시대 — 캐나다 BC NRST·호주 FIRB·뉴질랜드·싱가포르 ABSD 사례와 한국형 K-FRET Premium Index 5단계 세무·자산 전략

2026. 05. 29 · 오전
7장
기후 재무공시 좌초자산 K-CRDA 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

기후 재무공시 시대의 부동산 좌초자산 리스크 — CRREM·NYC Local Law 97·영국 MEES 사례와 KSSB 의무화 대응 한국형 K-CRDA Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 29 · 오후
6장
쇠퇴 백화점 도시재생 K-DMRR 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

쇠퇴 백화점·대형 쇼핑몰 부지 도시재생 — 미국 Dead Mall·캐나다 Square One·일본 우라와 PARCO 사례와 한국형 K-DMRR Premium Index 5단계 자산화 전략

2026. 05. 28 · 오전
7장
데이터센터 폐열 K-DCWH 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

데이터센터 폐열 회수·지역난방 연결 인접 부동산 자본화 — Microsoft 에스푸·Google 하미나·Meta 오덴세 사례와 한국형 K-DCWH Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 28 · 오후
7장
UAM 버티포트 K-VPRE 카드뉴스
모빌리티 · 미래도시

UAM 버티포트(수직이착륙장) 인접 부동산 자본화 — 미국 Joby·Archer·두바이 RTA·영국 Skyports 사례와 한국형 K-VPRE Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 27 · 오전
1장
해상풍력 배후단지 K-OWLB 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

해상풍력 육상 물류기지(O&M Base) 인접 부동산 자본화 — 영국 헐·덴마크 에스비에르 사례와 한국형 K-OWLB Premium Index 5단계 입지 전략

2026. 05. 27 · 오후
7장
폐 채석장 양수발전 K-QPSH 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

폐 채석장·골재 채취장 양수발전 부동산 자본화 — 미국 Goldendale·호주 Kidston·스위스 Nant de Drance 사례와 한국형 K-QPSH Premium Index 5단계 토지 자본화 전략

2026. 05. 26 · 오전
7장
폐 골프장 K-AGCR 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

폐 골프장(미운영·구조조정) 부동산 자본화 — 일본 폐쇄 2,200개소·미국 dead golf 1,800개소 사례와 한국형 K-AGCR Premium Index 5단계 토지 자본화 전략

2026. 05. 26 · 오후
7장
K-방산 산업단지 K-DEFREIRE 카드뉴스
산업용 부동산

K-방산 글로벌 수출 폭증 시대 산업단지 부동산 자본화 — 폴란드 K2·호주 AS21·미국 K9 사례와 한국형 K-DEFREIRE Premium Index 5단계 입지 전략

2026. 05. 25 · 오전
7장
유기성폐자원 바이오가스 K-BGAS 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

유기성폐자원 바이오가스(혐기소화) 생산시설 인접 부동산 자본화 — 독일·덴마크·미국 RNG 사례와 한국형 K-BGAS Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 25 · 오후
6장
SMR 인접 부동산 K-SMRAR 카드뉴스
글로벌 트렌드

SMR(소형모듈원전) 시대 인접 부동산 자본화 — 미국 NuScale·캐나다 OPG·영국 Rolls-Royce 사례와 한국형 K-SMRAR Premium Index 5단계 입지 전략

2026. 05. 24 · 오전
7장
수열에너지 데이터센터 K-WSHE 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

수열에너지 활용 AI 데이터센터·도심 건물 인접 부동산 자본화 — 캐나다 토론토 Enwave·코넬대·싱가포르 해수 냉각 사례와 한국형 K-WSHE Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 24 · 오후
6장
CSO 위클리 W21 K-WPI21 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

CSO 위클리 브리핑 W21 — 2026년 5월 셋째주 한국형 K-Premium Index 9대 자산 분기 종합과 K-WPI21 5단계 종합 자산 전략

2026. 05. 23 · 오전
7장
직접공기포집 DAC K-DACRE 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

직접공기포집(DAC) 허브 인접 부동산 자본화 — 미 텍사스 Stratos·강원 CCU 메가프로젝트 사례와 한국형 K-DACRE Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 23 · 오후
6장
건물 탄소 연계 보유세 K-CLPT 카드뉴스
부동산 법률 · 세무

건물 탄소 배출량 연계 보유세 차등화(Carbon-Linked Property Tax) 시대 — 미국 NYC LL97·영국 MEES·호주 NABERS 사례와 한국형 K-CLPT Premium Index 5단계 세무·자산 전략

2026. 05. 22 · 오전
1장
영농형 태양광 K-AVRE 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

영농형 태양광(Agrivoltaics) 농지 이중 활용 자본화 — 유럽 17개국·일본·미국 사례와 한국형 K-AVRE Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 22 · 오후
6장
석탄화력 28기 폐쇄 시대 폐 발전 부지 도시재생 K-CPDR Premium Index 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

석탄화력 28기 단계 폐쇄 시대 폐 발전 부지 도시재생 — 영국 Battersea·독일 베를린 HKW Mitte·캐나다 토론토 Hearn·호주 시드니 White Bay 사례와 한국형 K-CPDR Premium Index 5단계 자산화 전략

2026. 05. 21
7장
수소충전소 인접 부동산 K-HFSR Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

수소충전소 인접 부동산 자본화 — 한국 2026 660기 로드맵·EU AFIR 2030·독일 H2.LIVE·일본·캘리포니아 사례와 한국형 K-HFSR Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 21
7장
해상풍력 80GW 시대 배후단지 K-OWAR Premium Index 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

해상풍력 80GW 시대 배후단지(O&M Port) 인접 부동산 — 영국 헐·덴마크 에스비에르·네덜란드 에임스하벤·독일 쿡스하벤 사례와 한국형 K-OWAR Premium Index 5단계 입지 전략

2026. 05. 20
7장
V2G 양방향 충전 주차장 K-V2GAR Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

V2G(Vehicle-to-Grid) 양방향 충전 주차장 부동산 자본화 — 한국 2026 민관 협의체·EU 2027 ISO 15118-20·영국 OFGEM·네덜란드 Utrecht Energized 사례와 한국형 K-V2GAR Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 20
7장
지방소멸 시대 폐교 부지 1,856개 자산화 K-CSAR Premium Index 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

지방소멸 시대 폐교 부지 1,856개 자산화 전략 — 일본·영국·미국·독일 사례와 한국형 K-CSAR Premium Index 5단계 리포지셔닝 모델

2026. 05. 19
7장
하수열 활용 부동산 K-SHRE Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

하수열 활용 부동산 자본화 — 서울 탄천·서남·캐나다 밴쿠버·노르웨이·스웨덴·영국 사례와 한국형 K-SHRE Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 19
7장
첨단패키징 인접 산업용 부동산 K-APIRE Premium Index 카드뉴스
산업용 부동산 전략

글로벌 첨단패키징(HBM·CoWoS·CoPoS) 인접 산업용 부동산 — TSMC 신주·인텔 펜낭·일본 큐슈·독일 드레스덴 사례와 한국형 K-APIRE Premium Index 5단계 입지 전략

2026. 05. 18
7장
주차장 태양광 카포트 K-SCAR Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

주차장 태양광 캐노피(Solar Carport) 부동산 이중수익화 — 프랑스 APER·EU EPBD·독일 Solarpflicht·미국 IRA 48E·한국 RE100 특별법 사례와 한국형 K-SCAR Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 18
7장
글로벌 라이프사이언스 부동산 K-LSRE Premium Index 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

글로벌 라이프사이언스 부동산(LSRE) — 보스턴·바젤·싱가포르·코펜하겐 사례와 한국형 K-LSRE(K-Life Science Real Estate) Premium Index 5단계 입지 전략

2026. 05. 17
6장
글로벌 소버린 AI 인프라 부동산 K-SAIF Premium Index 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

글로벌 소버린 AI(Sovereign AI) 인프라 부동산 입지 함수 — 영국·프랑스·UAE·일본 사례와 한국형 K-SAIF(Sovereign AI Infrastructure Footprint) Premium Index 입지 전략

2026. 05. 17
7장
SAF 허브 인접 정유·공항·항만 부동산 K-SAF Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

지속가능 항공유(SAF) 허브 인접 정유·공항·항만 부동산 자산화 함수 — 싱가포르 Neste·핀란드 Porvoo·EU ReFuelEU Aviation·미국 IRA 45Z 사례와 한국형 K-SAF Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 17
7장
장기보유특별공제 장특공 K-LTCH Premium Index 절세 전략 카드뉴스
법률 · 세무 인사이트

장기보유특별공제(장특공) 글로벌 비교 — 영국·미국·일본·독일 사례와 한국형 K-LTCH(Long-Term Capital Holding) Premium Index 절세 전략

2026. 05. 15
7장
CCS 허브 인접 산단·항만 부동산 K-CCSA Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

탄소 포집·저장(CCS) 허브 인접 산단·항만 부동산 자산화 함수 — 노르웨이 Northern Lights·영국 HyNet Liverpool Bay·미국 Project Tundra·일본 Tomakomai 사례와 한국형 K-CCSA(CCS-Adjacent) Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 15
7장
비어 가는 종교시설 도시재생 자산화 K-RPAR Premium Index 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

비어 가는 종교시설의 도시재생 자산화 — 네덜란드·영국·일본·독일 사례와 한국형 K-RPAR(Religious Property Adaptive Reuse) Premium Index 전략

2026. 05. 14
7장
AI 데이터센터 폐열 인접 부동산 K-DCWH Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

AI 데이터센터 폐열 인접 부동산 자산화 함수 — 덴마크 atNorth DEN01·핀란드 Fortum-Microsoft·스웨덴 Stockholm Data Parks·독일 EnEfG 사례와 한국형 K-DCWH Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 14
7장
고령화 시대 의료 인접 부동산 MARE K-MARE Premium Index 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

고령화 가속 시대의 의료 인접 부동산(MARE) 자산화 — 일본·미국·독일 사례와 한국형 K-MARE Premium Index 투자 전략

2026. 05. 13
7장
청정수소 허브 인접 항만·산단 부동산 K-H2 Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

청정수소 허브 인접 항만·산단 부동산 자산화 함수 — 사우디 NEOM·독일 Wilhelmshaven·호주 Pilbara·일본 福島水素 사례와 한국형 K-H2 Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 13
7장
단절형 맹지 엣지 데이터센터 K-EDC Premium Index 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

단절형 맹지의 마이크로 데이터센터·엣지 입지 재발견 — 영국·아일랜드·네덜란드 사례와 한국형 K-EDC Premium Index

2026. 05. 12
7장
건물 도시광산 자산화 K-Urban-Mine Property Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물 도시광산 자산화 함수 — 네덜란드 Madaster·EU CIRPASS-2·일본 Myakuichi·룩셈부르크 ZIN 사례와 한국형 K-Urban-Mine Property Index 프롭테크 설계

2026. 05. 12
7장
건물형 BTM-BESS 부동산 저장자산화 K-BRECI Real Estate Capacity Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물형 BTM-BESS 부동산 저장자산화 함수 — 영국·미국·일본·호주 사례와 한국형 K-BTM-BESS Real Estate Capacity Index 프롭테크 설계

2026. 05. 12
7장
HBM·CoWoS 시대 첨단패키징 클러스터 산업용 부동산 K-APC Premium Index 카드뉴스
산업용 부동산 전략

HBM·CoWoS 시대의 첨단패키징 클러스터 산업용 부동산 — 대만·일본·미국 사례와 한국형 K-APC Premium Index 입지 전략

2026. 05. 11
7장
건물일체형 태양광 BIPV 부동산 프리미엄 자산화 K-BREPI Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건물일체형 태양광(BIPV) 부동산 프리미엄 자산화 함수 — 스위스·독일·일본·싱가포르 사례와 한국형 K-BIPV Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 11
7장
글로벌 CBAM 본격 시행과 산업용 부동산 입지 재편 K-CBAM Industrial Premium Index 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

글로벌 CBAM 본격 시행과 산업용 부동산 입지 재편 — EU·영국·캐나다 사례와 한국형 K-CBAM Industrial Premium Index 입지 전략

2026. 05. 10
7장
CSO 위클리 W19 5월 부동산 4대 가속 변곡점 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

CSO 위클리 브리핑 W19 — 5월 부동산 4대 가속 변곡점: 유휴자산 재포지셔닝·신탁 세제 정상화·건물 VPP 본격화·매스팀버 WLCA 의무화 임박

2026. 05. 09
7장
건축물 내재탄소 자산화 K-WLCA Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

건축물 내재탄소 자산화 함수 — 영국 RICS WLCA·노르웨이 Mjøstårnet·스웨덴 Sara Cultural Centre·일본 CLT 사례와 한국형 K-WLCA Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 09
7장
K-신탁 부동산 과세체계 재편 K-TRR 카드뉴스
부동산 법률·세무

K-신탁 부동산 과세체계 재편 함수 — 미국 Land Trust·일본 信託受益権·싱가포르 S-REIT 사례와 한국형 K-TRR(Trust Reposition Real Estate) Index 프롭테크 설계

2026. 05. 08
7장
K-폐선 철도회랑 선형 도시재생 K-RCLR 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

K-폐선 철도회랑 선형 도시재생 부동산 자산화 함수 — 뉴욕 하이라인·파리 프롬나드 플랑테·시카고 606 사례와 한국형 K-Rail Corridor Linear Regeneration Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 07
7장
데이터센터 폐열 회수 부동산 K-DCWHR Real Estate Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

데이터센터 폐열 회수 부동산 함수 — Stockholm Data Parks·Microsoft Espoo·Meta Odense 사례와 한국형 K-DCWHR Real Estate Index 프롭테크 설계

2026. 05. 07
7장
빌딩 가상발전소 VPP 부동산 자산화 K-BVPP Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

빌딩 가상발전소(VPP) 부동산 자산화 함수 — 호주 SAVPP·독일 Next Kraftwerke·캘리포니아 DSGS 사례와 한국형 K-Building VPP Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 07
7장
도심 데드몰 부동산 자산화 K-DMRAI 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

도심 데드몰(Dead Mall) 부동산 자산화 함수 — 미국 알렉산드리아·영국 트래포드·일본 다이쿠대점 사례와 한국형 K-Dead Mall Reposition Asset Index 프롭테크 설계

2026. 05. 06
7장
도시 열섬 완화 쿨루프 쿨페이브먼트 부동산 자산화 K-CRHR Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

도시 열섬 완화 × 쿨루프·쿨페이브먼트 부동산 자산화 함수 — NYC CoolRoofs·LA Cool Streets·도쿄 쿨아스팔트 사례와 한국형 K-Cool Roof Heat-Risk Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 06
7장
영농형 태양광 Agrivoltaics 농지 부동산 자산화 K-Agri-PV Real Estate Asset Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

영농형 태양광(Agrivoltaics) 농지 부동산 자산화 함수 — 일본 솔라쉐어링·독일 Next2Sun·프랑스 Sun'Agri 사례와 K-Agri-PV Real Estate Asset Index 프롭테크 설계

2026. 05. 06
7장
폐·휴 채석장 부동산 자산화 K-AQRAI 카드뉴스
맹지 · 유휴부지 활용

폐·휴 채석장(석산) 부동산 자산화 함수 — 독일 페닉스호·캐나다 부차트·호주 카슬메인 사례와 한국형 K-Abandoned Quarry Repositioning Asset Index 프롭테크 설계

2026. 05. 05
7장
K-산단 2030 시범지구 6곳 인접 공장 부동산 자본화 카드뉴스
산업용 부동산 전략

K-산단 2030 시범지구 6곳 부동산 자산가치 함수 — 구로·성수·화서·부평·반월·시화 비교와 인접 공장 부동산 K-Smart Industrial Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 04
7장
글로벌 도심 데이터센터 모라토리엄과 외곽 캠퍼스 부상 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

글로벌 도심 데이터센터 모라토리엄과 외곽 캠퍼스 부상 — 더블린·암스테르담·프랑크푸르트 사례와 한국형 K-DataCenter Suburban Campus Site Selection Atlas 입지 전략

2026. 05. 03
7장
도심 지열 히트펌프 GSHP 부동산 자산화 K-Geothermal Real Estate Asset Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

도심 지열 히트펌프(GSHP)의 부동산 자산화 — 스웨덴·미국·일본 사례와 한국형 K-Geothermal Real Estate Asset Index 프롭테크 설계

2026. 05. 02
7장
도심 옥상 태양광 PPA 부동산 자산화 K-Rooftop Solar Real Estate Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

도심 옥상 태양광 PPA의 부동산 자산화 — 미국·독일·호주 사례와 한국형 K-Rooftop Solar Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 05. 02
6장
CSO 위클리 W18 5월 부동산 4대 변곡점 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

CSO 위클리 브리핑 W18 — 5월 부동산 시장 4대 변곡점: 그린 모기지 본격화·K-산단 2030 시범지구 확정·블루카본 자산화 정책·REITs 2.0 입법예고

2026. 05. 01
6장
2026년 4월 30편
노후 고가도로 하부 자산화 K-Underway Asset Activation 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

노후 고가도로 하부 공간 자산화 — 도쿄·뉴욕·로테르담 사례와 한국형 K-Underway Asset Activation 도시재생 모델

2026. 04. 30
6장
드론 버티포트 인접 부동산 K-Vertiport Land Premium Index 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

드론 버티포트 인접 부동산 — 미국·일본·영국 사례와 한국형 K-Vertiport Land Premium Index 투자 전략

2026. 04. 29
6장
블루카본 갯벌 연안 부동산 K-BlueCarbon Coastal Premium Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

블루카본 갯벌·연안 부동산 자산가치 — 호주·인도네시아·UAE 사례와 한국형 K-BlueCarbon Coastal Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 04. 29
6장
EV 충전 인프라 부동산 자산가치 EVRPI 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

전기차 충전 인프라 × 부동산 자산가치 — 캘리포니아·노르웨이·EU AFIR 사례와 한국형 EV-Charge Real Estate Premium Index 프롭테크 설계

2026. 04. 28
6장
맹지 미니 Land Pooling 한국형 모델 카드뉴스
맹지 · 유휴부지 활용

진입로 없는 맹지의 가치 회복 — 인도·일본·독일 토지구획정리(Land Pooling) 모델과 한국형 '미니 LP' 전략

2026. 04. 28
6장
도심형 수직 산단 VIE 적층 산업용 부동산 카드뉴스
산업용 부동산

도심형 수직 산단(Vertical Industrial Estate)의 시대 — 도쿄·싱가포르·홍콩 다층 모델과 한국형 적층 산업용 부동산 전략

2026. 04. 27
6장
데이터센터 폐열 × 지역난방 융합 부동산 Heat-Loop Real Estate Index 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

데이터센터 폐열 × 지역난방 융합 부동산 — 스톡홀름·헬싱키·올보르 사례와 한국형 Heat-Loop Real Estate Index 프롭테크 설계

2026. 04. 27
7장
해상풍력 항만 배후부지 × 그린포트 프롭테크 K-WindPort Atlas 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

해상풍력 항만 배후부지 × 그린포트 프롭테크 — 에스비에르·오스텐드·험버 사례와 한국형 K-WindPort Atlas 가치평가 API 플랫폼 설계

2026. 04. 27
7장
글로벌 부동산 자본 아·태 재편 카드뉴스
글로벌 부동산 트렌드

글로벌 부동산 자본의 아·태 재편 2026 — 도쿄·싱가포르·시드니 자본 흐름과 한국 부동산의 진입 기회

2026. 04. 26
6장
CSO 위클리 W17 4대 시그널 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

CSO 위클리 브리핑 W17 — 산업용 부동산 재가치평가 · 그린 모기지 · AI 프롭테크 4대 시그널

2026. 04. 25
6장
REITs 세제 재설계 부동산 간접투자 카드뉴스
부동산 법률 · 세무

부동산 간접투자 세제 재설계 — 미국 UPREIT·일본 J-REIT·싱가포르 S-REIT 비교와 2026 한국형 REITs 세제 프레임

2026. 04. 24
6장
쇠퇴 전통시장 리제너레이션 한국형 자산화 플랫폼 카드뉴스
도시재생 · 리모델링

쇠퇴 전통시장 리제너레이션 — 바르셀로나·로테르담·런던 시장 재생 모델과 한국형 전통시장 자산화 플랫폼

2026. 04. 23
7장
그린 모기지 × 기후연동 담보대출 프롭테크 한국형 Climate-Linked Mortgage API 플랫폼 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

그린 모기지(Green Mortgage) × 기후연동 담보대출 프롭테크 — 브뤼셀·암스테르담·싱가포르 에너지 등급 금리 사례와 한국형 Climate-Linked Mortgage API 플랫폼 설계

2026. 04. 23
7장
녹색 리스 × 에너지 공유 프롭테크 한국형 그린리스 API 플랫폼 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

녹색 리스(Green Lease) × 임대인-임차인 에너지 공유 프롭테크 — 런던·시드니·뉴욕 분리인센티브 해법과 한국형 그린리스 API 플랫폼 설계

2026. 04. 23
6장
냉열 회랑 부동산 LNG 투자 아이디어 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

냉열 회랑 부동산 — LNG 인수기지 폐냉열 재활용 × 냉장물류·데이터센터 병설 투자 아이디어

2026. 04. 22
6장
송전선로 선하지 유휴부지 활용 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

송전선로 선하지(線下地)의 재발견 — 전력 회랑 아래 2억㎡ 유휴부지의 자산화 전략

2026. 04. 21
6장
내재탄소 WLCA 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

내재탄소(Embodied Carbon)와 WLCA 프롭테크 — 런던·덴마크·캘리포니아의 생애주기탄소 규제와 한국형 건설 LCA API 플랫폼 설계

2026. 04. 21
6장
K-산단 2030 산업용 부동산 카드뉴스
산업용 부동산

스마트팩토리 클러스터 재편과 K-산단 2030 — AI·로보틱스 기반 산업용 부동산의 재가치평가

2026. 04. 20
6장
생물다양성 순이득(BNG) 자연자본 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

생물다양성 순이득(BNG)과 자연자본 프롭테크 — 영국 10% 의무화·TNFD 시대의 한국형 생태자산 평가 플랫폼

2026. 04. 20
6장
수직도시 글로벌 트렌드 카드뉴스
글로벌 트렌드

싱가포르 JTC와 일본 모리빌딩의 수직도시 모델 — 한국 복합개발이 배워야 할 3가지

2026. 04. 19
6장
CSO 위클리 W17 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

CSO 위클리 브리핑 W17 — 데이터센터 규제, 산단 재편, 개발이익환수 개편의 3대 흐름

2026. 04. 18
6장
Value Capture 개발이익환수 카드뉴스
부동산 법률·세무

개발이익환수 제도 개편 — 영국·미국·독일 Value Capture 비교와 2026 한국형 가치포집 모델

2026. 04. 17
6장
GEB 분산에너지 수요반응 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

Grid-Interactive Efficient Buildings × 분산에너지 — 건물 수요반응 프롭테크 전략

2026. 04. 16
6장
노후 오피스 주거 전환 카드뉴스
도시재생·리모델링

노후 오피스의 주거 전환 — 글로벌 리퍼포징 혁명과 국내 도시재생 전략

2026. 04. 16
6장
AI 데이터센터 클러스터 인접 부지 선점 전략 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

AI·데이터센터 클러스터 인접 부지 선점 전략 — 전력과 냉각이 만드는 새로운 부동산 가치축

2026. 04. 15
6장
기후공시 건물 온실가스 자동 산정 KSSB 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

기후공시 의무화 시대의 건물 온실가스 자동 산정 플랫폼 — 건물에너지 API × KSSB 탄소 프롭테크

2026. 04. 15
5장
매스팀버 목조건축 탄소 저장 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

도시를 탄소 저장고로 — 매스팀버 × 공공 API 프롭테크 플랫폼

2026. 04. 14
6장
도시 열섬 녹색 지붕 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

도시 열섬을 식히는 녹색 지붕 — 공공 API 기반 그린루프 최적화 전략

2026. 04. 13
6장
CSO 위클리 브리핑 2026 4월 3주 카드뉴스
CSO 위클리 브리핑

2026년 4월 3주 CSO 위클리 브리핑 — 산업단지 리노베이션·녹색건축 인증·AI 자산관리 3대 시그널

2026. 04. 11
6장
디지털 트윈 도시재생 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

디지털 트윈 도시재생 — 노후 도심의 탄소중립 전환을 설계하는 프롭테크 전략

2026. 04. 09
6장
2026년 3월 13편
공중권 카드뉴스
부동산 투자 아이디어

도심 공중권(Air Rights) — 하늘 위의 부동산 투자

2026. 03. 25
6장
DEP 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

디지털 에너지 패스포트 — 건물 탄소등급이 가치를 결정한다

2026. 03. 25
6장
역세권 유휴부지 카드뉴스
맹지·유휴부지 활용

역세권 유휴부지 리포지셔닝 — 철도 위 공간의 자산가치 재발견

2026. 03. 24
6장
지하공간 프롭테크 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

지하공간 프롭테크 — 도심 지하 유휴공간의 ESG 기반 자산화 전략

2026. 03. 24
6장
콜드체인 카드뉴스
바이오·물류 부동산

콜드체인 물류센터 — 바이오·제약 산업의 부동산 블루오션

2026. 03. 23
6장
스마트팩토리 카드뉴스
산업용 부동산

스마트 팩토리 — 제조업 부동산의 디지털 전환

2026. 03. 23
6장
데이터센터·물류 카드뉴스
산업용 부동산

데이터센터 × 물류허브 — 산업용 부동산의 크로스오버

2026. 03. 22
6장
어쿠스틱 프롭테크 카드뉴스
프롭테크

어쿠스틱 프롭테크 — 소음 데이터가 바꾸는 부동산 가치

2026. 03. 22
6장
주간브리핑 카드뉴스
주간 브리핑

2026 W12 주간 부동산 브리핑 — 금리·정책·시장 핵심 요약

2026. 03. 21
6장
정책 피봇 카드뉴스
정책 분석

2026 부동산 정책 피봇 — 규제에서 활성화로의 전환

2026. 03. 21
6장
BIPV 카드뉴스
에너지 프롭테크

건물 외벽이 발전소가 되는 시대 — BIPV × 마이크로그리드

2026. 03. 20
7장
내재탄소 카드뉴스
저탄소 녹색성장

콘크리트 한 포대에 숨겨진 탄소의 진실 — Embodied Carbon

2026. 03. 20
7장
탄소크레딧 카드뉴스
저탄소 × 프롭테크

Carbon Credits × P2P Energy Trading

2026. 03. 20
7장
카드뉴스
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