산업용 부동산 · 공간 재생 대시보드 — 용유미 CSO

전국 산업단지

1,278

국가 47 · 일반 710 · 도시 469 · 농공 52

평균 가동률

82.4%

전분기 대비 +1.2%p

평균 분양률

91.7%

산업시설구역 기준

유휴부지 면적

12.8만㎡

전분기 대비 −3.1%

산업용지 평균가

87.2만/㎡

수도권 기준

01 — 권역별 분양률 추이

02 — 산업용 토지 거래량

03 — 권역별 산업용지 평균가 (만원/㎡)

04 — 단지 유형별 가동률 히트맵

공간 재생

노후 산단 구조고도화 가속

20년 이상 노후 단지 비율 62% — 산업부 '스마트 그린 산단' 전환 예산 전년 대비 38% 증가

투자 동향

수도권 산업용지 프리미엄 확대

수도권 분양가 대비 실거래가 프리미엄 평균 23.4% — 비수도권 대비 격차 심화 추세

리스크 포인트

지방 소형 단지 공실률 상승

비수도권 50만㎡ 미만 소형 단지 평균 미분양률 18.7% — 12개 단지 30% 초과 경보

입주 업체

94,752

전국 산업단지 합계

가동 업체

81,236

가동률 85.7%

총 고용인원

231만명

전년 대비 +2.1%

연간 생산액

872조

2025년 기준

연간 수출액

4,128억$

전체 수출의 68%

05 — 국가산단 가동률 랭킹

06 — 업종별 입주 비율

07 — 주요 산업단지 상세 현황

산업단지	유형	지정면적	분양률	가동률	입주업체	고용	노후도

구조고도화 대상

128개

20년 이상 노후 산업단지

재생사업 진행중

47개

스마트그린 산단 포함

유휴부지 활용률

64.3%

전년 대비 +8.2%p

복합용지 전환

23건

산업+주거+상업

폐공장 리모델링

89건

문화·창업공간 전환

08 — 노후 산업단지 연령 분포

09 — 재생 유형별 사업 현황

10 — 유휴부지 활용 현황 히트맵 (권역 × 활용 유형)

11 — 주요 공간 재생 사례

단지명	소재지	재생 유형	면적(㎡)	전환 용도	진행상태	고용효과

산업용지 수익률

6.8%

임대수익 기준 연간

물류센터 수익률

7.2%

수도권 기준

오피스텔(상업)

4.3%

서울 기준

토지가격 상승률

3.1%

산업용지 연간

투자회수 기간

14.7년

산업용 평균

12 — 부동산 유형별 수익률 비교

13 — 권역별 산업용지 가격 추이

14 — 수익률 Top 5 지역

15 — 거래 규모별 분포

16 — 최근 주요 거래

지역	면적	금액	단가